珠海CBD排名前列商务园区——金地门道

　　横琴自被定为自贸区以来，十字门CBD各项基建工程正在热火朝天的建设当中，横琴和十字门中央商务区正在用实际行动为珠海的发展提速。在不久的将来，一个高楼林立、规划超前、人流密集的现代化商业区就会呈现在眼前。作为横琴-十字门CBD的排名前列项目——门道，自2009年开始即率先为“内行”揭示了大横琴的投资机遇。

项目简介：

　　门道商务园，占地70余万平米，共分八大区块，以国际绿色生态商务办公区的先进理念，将商务、汇展、休闲、娱乐等有机地结合。引入低容积率、绿色生态的规划设计理念和发展模式，打造健康、和谐、创造力优先的以现代服务为引领的国际化商务区。

　　排名前列区B2地块，建筑面积达12万平米，定位为“香洲区文创产业发展平台”，着重发展文化创意产业为龙头的现代服务业。该区块计划总投资3.75亿，全园由56栋建筑组成，共容纳194家文化创意型企业，预计在2013年全部建成后全园年产值将达到35亿元，年上缴税收可达到2.8亿元。截止到目前，B2区块已基本售罄，共引进百余家企业及创业者，引进直接投资约4.4亿元。在目前引进的近50家成熟企业中，总部型企业5家，文教及创意型企业4家、休闲文化品牌2家（均系澳门）、科技研发企业19家、商务服务型企业10家、贸易型企业7家。

　　目前在售的第二道A2区块，在规划上坚持并深化了EOD生态办公区理念。A2区块总体用地面积8.8万平米，容积率仅有0.98，是珠海乃至南中国少有的低密度办公区。该区仅有的96间单位，由独门独栋的联排、双拼、独栋、叠拼商务楼组成，每户独立自主，更有地下室、私家庭院、大露台等个性空间，足以让自信的企业在此各取所需。

　　国际EOD办公模式移民门道、美国亲水中央公园空降门道、原装进口google开放式办公园区落户门道、Cool-Island Tile冰岛外墙砖运抵门道、本土花园私家庭院植物水空气也先后伴生。门道九宫格格共生，绿色空间、步行通道和公共设施融合相通，空间领域感成倍扩大，水景湿地双轴景观浑然天成。

　　销售动态：金地门道目前在售A2地块特色商务办公楼。包括540—870㎡的联排，660—670㎡的叠拼，1100㎡的双拼，1200—1600㎡的独栋等商务楼群单位，价格在7000—13000元/㎡之间，毛坯房交楼。实用率高达120%。现在购房可享一次性付款94折，分期付款96折的优惠。

A2地块

生态建筑——商务生态化的必然工序

　　人类进入以数字化技术为基础、以信息革命为标志的新经济时代的来临，前提是要办公建筑的变革来安身立命，工字型建筑布局、通过能量传递与声压级差平衡定律，进行科学的隔音防躁，延续门道排名前列道的冰岛外墙相当于砖不遗余力的返热降温，门前的庭院和屋顶的花园是为了视野美观，而是为了让人看不出这是自然还是办公区。如此而已，门道商务生态化的必要工序。

低层低密度  灰空间24小时全天候办公空间

　　低层使人对阳光和空气的追求得以满足，是在规划设计上留有大量的绿化空间。企业独门独户，可以自己决定自己物业的装饰风格、内部布局，彰显实力又展示品牌。高楼林立的中央商务区内，完成国际办公的主流建筑形态，别墅商务、生态专属，您的所疑所思所想都将得到内行的见证。出于24小时全天候办公的需要，我们在户外公共空间同样设计了多功能厅、会议室、冥想室……当然，在这之前我们已经在花园里、庭院内为它安排好了“落户”环境,即便风雨交加，人也一样可以安然在外指点江山。

创意家——丰富多彩的艺术空间

　　泥土里长出来的桌子、水涡轮机发电的灯泡雕塑、草坪里夸张放大的环保鼠标、生态湿地里的风车阵……你能想到的和你不能想到的，都有了。椅子躺在水中、桌子生自泥土、室内的办公饰件变成室外的夸张环保装饰，太阳能、风能等再生能源巧妙布局、可持续环保材料再利用，另加诸多意想不到的颜色分区、人性手法、动感设计、艺术造型等创意小品让整个商务社区充满艺术活力、休闲舒适、丰富多彩，每一处都在契合自然、每一处都在放松神经、每一处都在挑战智慧。

亲水式生态公园——复苏的城市生物链

　　城市建筑脚下，不透水沥青铺地取代原有地表的曾经伟大创举，让自然界生态循环的平衡走向“肾衰竭”了，现在又被“雨水花园”这一CBD的后起之秀所颠覆。雨水花园功能包括：能够有效地去除径流中的悬浮颗粒、有机污染物以及重金属离子、病原体等有害物质；通过合理的植物配置，雨水花园能够为昆虫与鸟类提供良好的栖息环境；通过其植物的蒸腾作用可以调节环境中空气的湿度与温度，改善小气候环境；建造成本较低，且维护与管理比草坪简单；与传统的草坪景观相比，雨水花园能够给人以新的景观感知与视觉感受。

横琴开发热潮  投资排名前列站

　　珠海市横琴岛地处珠江口西岸，与澳门隔河相望，是珠江口一个环境优美、生态良好的海岛。横琴的开发建设，发挥带动珠三角、服务港澳、率先发展的作用。有利于共建珠澳国际都会区，重塑珠海发展新优势、培育珠江口西岸地区新的增长。横琴作为粤港澳紧密合作的新载体，可充分发挥三地在人才、技术、市场和管理体制等方面的优势，促进区域间人员、物资、资金和信息的高效集聚和合理流动，形成新的政策优势和体制创新优势。

　　作为珠海十字门CBD的一部分，门道位于即将动工的横琴二桥的桥头堡位置，紧邻珠海保税区西侧，是大横琴片区的排名前列商务园项目。门道的交通位置极其优越，占据粤港澳交通核心，其中，港珠澳大桥珠海段终端出口与项目紧邻，且在项目五分钟车程圈内，即可连接未来的金海大桥、当前的太澳高速（由此直驳粤西沿海高速、京珠高速等广东高速网）。十分钟车程内可达横琴口岸、湾仔口岸，直通澳门。

配  套

　　门道现已配备珠海最完备的主副商务双会所，共约2700平方米，主会所设有泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房、模拟高尔夫、弧幕影厅等商务休闲和商务交流功能室，可以满足各种不同企业的商务会客及洽谈的需要；副会所，作为多功能展厅更可以满足各种企业、各种形式的论坛、培训或者推介活动的需要。

　　A2地块特设中心商业区，让园区更有活力。拟发展的超市、高端百货商场、餐饮、咖啡厅、娱乐休闲等组成的商业配套，与第二道商务区紧密相连，又自成一体，可以满足商务园生活的各种消费需求。

开发商背景

　　金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月，金地（集团） 股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团已构建起以深圳、北京、上海为中心的华南、华北、华东区域扩张战略布局，目前已布局全国16个城市，同时运作61个项目。作为房地产的领军企业，也是最早进行房地产金融领域探索的企业， 金地与润银（环球资产管理）合作发起的房地产基金排名前列期首次募集已瑜2010年正式完成，这也 是中国大陆排名前列个由开发商成功发起和募集的外资房地产投资基金。

　　目前，由金地珠海公司开发的门道商务园项目以全新的开发理念，开创了一种全新的商务园区开发模式，截止至今，通过园区设计、工程建设和招商三方面的多管齐下，门道商务园目前已成功地探索出了一条与国内其他商务园截然不同的发展路线，并在建筑、商务模式、产业聚集方面填补了珠海乃至广东省的多项少有，而目前正待启动的金地•动力港文创园创意设计与研发公共平台建设更将丰富并强化园区功能，进一步强化该园区独树一帜的影响力。