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大陆调控趋严 内地房企热衷香港拿地

2017/05/19 09:06 来源: 北京商报 评论
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有迹象显示,中资企业投资香港楼市热情正在上升。

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5月16日,香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果,两幅地块的租期均为50年。其中,位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价205.8亿元拿下。另一块位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地,则被喜绰有限公司以最高价63.9亿元收入囊中。据悉两公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司及龙湖地产有限公司。

中原地产首席分析师张大伟分析,内地与香港的地价计算方式不一样,而且存在货币折算的影响。香港土地出让基本都是套内面积,由此,中区美利道地块按照205.8亿元计算,实际建筑面积约为7万平方米(得房率),所以实际地块按照国内建筑面积计算,大约楼面价在28万-30万元/平方米。另外一种住宅用地的楼面价大约为8.6万元/平方米。据介绍,美利道地块成交价格远高出市场预期。原因在于该区域大型商业地供应匮乏,项目位置优越,具有一定的发展潜力。该地块未来可建成高端甲级商业大厦。

值得注意的是,近一段时间以来,香港住宅土地市场竞争激烈,其中不乏内地房企加入竞争。同时,内地房企以敢出价而著称。

业内人士分析,内地企业赴港拿地投资与国内土地市场竞争激烈不无关联。当前全国很多城市都在设置土地购入的门槛,而为了降低溢价率,降低表面地王出现的概率,很多城市的拿地方式变化百出,造成内地房企拿地难度越来越高。

与内地一线城市房地产开发收益率大幅度下调相比,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,其他的税费也非常低。

从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,所以越来越多的内地房企开启香港拿地模式。预计后续标杆房企进入香港的数量会持续增加。

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