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2016年楼市数据出炉:部分城市坐过山车

2017/01/03 09:17 来源: 搜狐财经 评论
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2017年,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市或面临量价回调,未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧,之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势,而大多数三四线城市则仍以去库存为基调,房价走势将继续平稳。

2016年楼市狂欢盛宴已画上句号。这一年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。全国楼市从年初风风火火,年中风头正盛,再到“金九”的“疯狂”......国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

目前,部分二线城市2016年全年数据已出炉,这些城市楼市成交量、房价涨跌情况到底如何呢?

一、苏州

31省经济情报获得的数据显示,2016年1-12月,苏州市区(含吴江8.1以后数据)商品房共计成交109695套,成交面积12413588.44㎡。住宅类商品房共计成交79791套,同比减少19121套,下跌19.33%;非住宅成交29904套,同比增加9440套,上涨39.21%。

苏州土地市场也是异常火爆。31省经济情报了解到,2016年苏州出让土地122宗共计收入超1446亿,不仅拍出了超百亿级的总价地王,也拍出了近40000元/㎡的单价地王。

2016年10月之前,苏州楼市整体环境宽松,各方面因素对于成交都非常有利。10月4日起,苏州楼市限购政策加码,外地户口购买苏州房源需提供1年社保证明且只能买1套,本地户口也只能买2套;贷款方面,首次首付比例上调至30%,有1套住房无贷款记录或已结清,首付50%......严苛的的买房资格审定、高昂的买房资金成本投入,楼市投资成分大幅缩水。

受政策先后影响,2016年苏州楼市商品房成交量前段上扬,后半段锐减。(如下图)

二、厦门

2016年,厦门新建商品住宅共成交20432套,比2015年的30183套少了9751套,环比下跌32.32%,月均成交约1702套;成交面积约2503058.43平方米,环比下跌29.02%。

2016年厦门楼市可谓跌宕起伏,年初到年中在新房供需关系紧张,去库存政策和地王等多重因素影响下,经历了“量价齐升”的火爆,下半年则迎来了“双限”两剂猛药和一系列房地产调控举措,市场观望情绪浓厚成交低谷徘徊。

分月来看,2016年2月之后两个月,厦门住宅成交大幅上扬,4月份达到一个峰值,之后两个月成交有所下滑,但总体热度尚在,进入4季度,厦门楼市进入“冰窖”,成交量低谷徘徊,特别11月仅成交459套,成为年度“冰点”。(如下图)

三、东莞

31省经济情报获得的数据显示,2016年东莞楼市全年一手商品房签约金额1480亿元,同比增加35%,其中住宅1239亿元,同比增加27%。商品房签约面积1078万平方米,同比减少3%,其中住宅签约面积约900万平方米,同比减少10%。商品房签约均价13732元/平方米,同比上涨约39%,其中住宅签约均价13761元/平方米,同比上涨约40%。

2016年前三季度,东莞楼市十分火热,大量外来品牌房企进入东莞拍地,深圳投资客涌入东莞,房价快速上升,同时市场上也乱象丛生。到第四季度,东莞首次实行限购政策,市场迅速回归理性,楼市迎来今年首次降价潮。

四、济南

2016年,济南全年商品住宅成交量突破13万套,较2015年多了4万余套,创5年来新高。数据显示,除2月外,2016年每月济南新建商品房网签数据均在万套以上,全年有5个月网签量甚至突破了2万套。与2015年相比,济南商品住宅网签量环比增幅在49%左右。

分月来看,2016年全年济南网签峰值出现在9月。在调控政策将出的风声下,月底济南出现扎堆连夜突击网签现象,最终商品房和商品住宅网签量分别突破2.3万套和1.8万套,均创历史新高。

济南重启限购限贷政策后,10月网签量随之下滑,商品住宅网签6878套,成为全年第二低。不过,进入11月后,为了冲业绩,一些房企集中网签,使得网签量又节节升高。即使在年底调控升级后,12月商品住宅网签量仍达到11981套。

2016年热点城市房价上涨过快一方面推高了市场运行风险,特别是资产价格的波动对金融体系的稳健运行带来了较大隐忧,另一方面房价上涨进一步催升了房屋产品的金融属性,对实体经济发展、居民生活成本都带来压力。十一前后各级政府密集出台调控政策有效影响了市场预期。同时,中央经济工作会议提出,要把防控金融风险放到更加重要的位置,并进一步明确住房的居住定位。

2017年,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市或面临量价回调,未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧,之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势,而大多数三四线城市则仍以去库存为基调,房价走势将继续平稳。

本文作者:31省经济情报

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责任编辑:陈亚楠  JN754
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