岳阳
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对于大部分的普通人来说，买房子是一笔大支出，许多人一次性不能付清，所以选择贷款，而很多人聊房贷也只会关注贷款的办理、额度、利率的问题，但是在实际的操作中还是有一些小问题困扰到购房者，比如贷款年限能改吗？月供占比多少才是最 舒适的？
首先，贷款年限能改吗？有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：排名前列，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
其次，30%是房贷月供占比的舒适线。对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
购房者在购房前尽量做好功课，清楚每一个环节，这样在操作的过程中才能避免许多麻烦！
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