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焦点观察6.5-6.11:房贷利率"加息" 楼市续销为主

2017-06-13 09:34:53 来源: 搜狐焦点网

港城资讯:银行房贷利率“加息”,下半年或将“量缩价稳”

土地供应:本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应,供应面积4.6万㎡,位于福山区

土地成交:本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地成交,成交面积4.2万㎡,位于莱山区

楼市新增:本周烟台六区商住办类物业有4个项目新增供应,新增供应905套,面积7.2万㎡

楼市成交:本周烟台六区商住办类物业成交1275套,环比上涨18.2%;本周主要以近期推盘热销项目续销为主;本周烟台六区商住办类物业网签均价7005元/㎡,环比上涨2.0%。

开盘快讯:本周烟台六区共有1个项目进行推盘:开发区·紫微台。

焦点观察6.5-6.11:重要资讯

银行房贷利率“加息” 下半年或将“量缩价稳”

近来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,银行房贷利率收紧,一方面与国家宏观调控政策有关,另一方面与银行盈利及风险有关。宏观政策方面:从楼市调控角度来看,控制房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环。银行方面:自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水,目前只有通过提高利率的方式才能保证银行的利润保底;从“控风险”角度来看,2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快,如果继续大规模放贷,有可能会引起资产泡沫,当前适度收缩放贷有利于平稳房价,化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。

据了解,目前烟台全部银行已将首套房房贷利率回归至基准利率水平,同时中国银行、农业银行、邮政银行及民生银行率先将首套房比例上升至30%,银行金融政策正逐渐收紧。二套房方面暂无调整,仍是基准利率的1.1倍,首付比例仍为30%。

“加息”最直接的影响就是:客户购房成本增加,从而通过抑制需求量起到为市场降温的作用。这势必对购房者观望情绪、市场预期产生一定影响,若放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容且一直持续执行,楼市成交量或将出现回落,而各房企也将通过各式各样策略弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

焦点观察6.5-6.11:本周烟台六区土地市场1宗土地供应 1宗土地成交

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办土地市场有1宗土地供应,供应面积4.6万㎡,位于福山区。

该供应地块为“福利莱商贸城改造北地块”,其中“南地块” 已被烟台中赫置地有限公司(福利莱置业参股公司)以8316万元底价竞得。

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办土地市场有1宗土地成交,成交面积4.2万㎡,位于莱山区。

焦点观察6.5-6.11:本周烟台六区4个项目新增供应905套

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办类物业有4个项目新增供应,新增供应905套,面积7.2万㎡。

新增供应的项目有:芝罘区·城发泰颐新城新增供应423套,富春山居新增供应198套;开发区·嵛景华城新增供应174套;牟平区·大都汇风情街区新增供应110套。


(数据来源:同策咨询)

焦点观察6.5-6.11:本周全市商住办物业成交1275套环比上涨18.2%

1、本周全市商住办物业1275套环比上涨18.2%

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办类物业成交1275套,环比上涨18.2%;本周主要以近期推盘热销项目续销为主;本周成交主力项目有:芝罘区·富春山居本周网签72套,福山区·排名前列国际新区本周网签63套,开发区华明星海湾本周网签63套,海信天山郡本周网签54套等。

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7005元/㎡,环比上涨2.0%。

2、六区成交

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:成交量方面,芝罘区位居六区首位,网签356套,主要来自富春山居本周网签72套;开发区位居第二,网签346套,主要来自华明星海湾、海信天山郡近期热销,本周分别网签63套、54套;福山区位居第三,网签206套,主要来自排名前列国际新区本周网签63套;牟平区位居第四,网签160套;莱山区位居第五,网签131套;高新区位居第六,网签76套。

同策咨询数据显示:成交均价方面,芝罘区位居首位,均价8332元/㎡,主要受万达广场办公集中网签影响;高新区位居第二,均价7659元/㎡,博源名都精装房源近期热销加之中海国际社区商业集中网签,带动均价高涨;莱山区位居第三,均价7334元/㎡;开发区位居第四,均价6853元/㎡;福山区位居第五,均价5695元/㎡;牟平区位居第六,均价5391元/㎡。

3、成交TOP10

(数据来源:同策咨询)

焦点观察6.5-6.11:本周1个项目进行集中开盘/加推

本周烟台六区有1个项目推盘:开发区·紫微台。

(数据来源:同策咨询)

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