焦点观察5.22-5.28：土地市场火热 端午迎推盘潮

全国资讯：住建部称，要推进棚改货币化安置，促进三四线城市去库存

土地供应：本周烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应，供应面积28.3万㎡

土地成交：本周烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，成交面积3.4万㎡

楼市新增：本周烟台六区商住办类物业有6个项目新增供应，新增供应1214套，面积19.5万㎡

楼市成交：本周烟台六区商住办类物业成交1818套，环比下滑16.3%；近期推盘项目持续热销，带动周度成交高位运行；本周烟台六区商住办物业网签均价6809元/㎡，基本维持稳定。

开盘快讯：本周烟台六区共有7个项目进行集中推盘，多集中在莱山区及开发区。

焦点观察5.22-5.28：重要资讯

住建部：推进棚改货币化安置，促进三四线城市去库存

近两年不断提速的棚改货币化安置工作，在解决困难群众的住房问题同时，也极大缓解了三四线城市楼市去库存难题。一些券商研究机构称，棚改货币化已成为三四线城市地产销售的“功臣”。

在2015年-2017年三年完成棚改1800万套的基础上，5月24日国务院常务会议决定，2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套，并要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。

住建部副部长陆克华5月26日在国新办吹风会上说， 棚户区改造带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城，积极推进棚改货币化安置，有力促进了商品住房去库存。

我国近年大力推进棚户区改造之际，正值国内房地产市场出现分化，一二线销售火爆的同时，三四线城市楼市库存压力却逐渐增大。这种背景下，在三四线城市将棚改更多通过货币化安置逐渐成为去库存的一种策略。

相关机构称：棚改货币化安置是本轮三四线楼市持续热销的核心驱动力，国家通过棚改货币化安置实现了对三四线城市货币定向宽松，从而也就解释了本轮三四线楼市热销的普遍性、与二线城市的同步性以及持续超1年的持续性等独特现象;同时，由于棚改货币化安置可有效地去库存并拉动GDP，因而在中央继续倡导去库存及地方政府经济拉动增长的推动之下，预计今年三四线棚改货币化安置仍将快速推进，由此推动三四线楼市持续向好。

焦点观察5.22-5.28：本周烟台六区土地市场5宗土地供应 2宗土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应，供应面积28.3万㎡，1宗位于高新区，其余4宗均位于开发区，为商品住宅用地。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场有2宗土地成交，成交面积3.4万㎡，均位于牟平区，为商品住宅用地。

焦点观察5.22-5.28：本周烟台六区6个项目新增供应1214套

同策咨询数据显示：本周有6个项目新增供应，新增供应1214套，面积19.5万㎡

新增供应的项目有：莱山区·万象城新增供应441套，明月山庄新增供应245套，金地格林世界新增供应199套，祥隆绿城诚园新增供应161套；开发区·栖里凤台山庄新增供应165套；芝罘区·中正公馆新增供应3套。

焦点观察5.22-5.28：本周全市商住办物业成交1818套 环比下滑16.3%

1、本周全市商住办物业成交1818套，环比下滑16.3%

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类物业成交1818套，环比下滑16.3%；近期推盘项目持续热销，带动周度成交高位运行，本周成交主力：芝罘区·辰源雅景本周网签144套，开发区·华明星海湾本周网签110套，福山区·排名前列国际新区本周网签83套等。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价6809元/㎡，基本维持稳定。

2、六区成交

同策咨询数据显示：成交量方面，芝罘区位居六区首位，网签579套，主要来自辰源雅景本周集中网签144套；开发区位居第二，网签448套，主要来自华明星海湾近期加推后集中网签110套；福山区位居第三，网签356套，主要来自排名前列国际新区加推后集中网签83套；牟平区位居第四，网签195套；莱山区位居第五，网签154套，主要来自万光山海城集中补签51套；高新区位居第六，网签86套。

同策咨询数据显示：成交均价方面，莱山区位居首位，均价8596元/㎡；高新区位居第二，均价8008元/㎡；开发区位居第三，均价7243元/㎡，主要来自华明星海湾高价开盘，带动均价上涨；芝罘区位居第四，均价6763元/㎡；福山区位居第五，均价5944元/㎡，万科城市之光精装房源集中网签，带动均价上涨；牟平区位居第六，均价5362元/㎡，龙湖葡醍海湾叠拼集中网签，带动均价上涨。

3、成交TOP10

焦点观察5.22-5.28：本周7个项目进行集中开盘/加推

本周烟台六区共有7个项目集中推盘，多集中在莱山区及开发区。