焦点观察5.15-5.21：单盘补签+开盘热销 成交新高

全国资讯：住宅开发投资增速时隔9月首次回落

土地市场：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

楼市新增：本周烟台六区商住办类物业仅1个项目新增供应，新增供应72套，面积0.6万㎡

楼市成交：本周烟台六区商住办类物业成交2172套，环比上涨30.3%；成交上涨主要来自两方面：其一，万光山海城单盘取得预售后集中补签，其二近期推盘项目热销，本周集中网签，共同带动全市成交上扬；本周烟台六区商住办物业网签均价6827元/㎡，环比上涨2.4%。

开盘快讯：本周烟台六区共有2个项目进行集中推盘：开发区·中节能聚创新城、莱山区·金地格林世界。

焦点观察5.15-5.21：重要资讯

住宅开发投资增速时隔9月首次回落

近日，国家统计局发布的1月至4月全国房地产开发投资和销售数据显示，虽然全国房地产投资增速继续上扬，但住宅投资增速在2016年8月后时隔9个月再现放缓迹象。

具体来看，1月至4月，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速环比上调0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。

1月至4月房地产销售数据涨幅连续放缓，4月单月成交涨幅首次回落到个位数。数据显示，房地产销售面积和成交额已连续两月回落。1月至4月，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速环比下调3.8个百分点。销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。

对此，相关人士表示，开发投资增速超预期增长，主要基于持续的销售火热使得企业“不差钱”，而土地和开售存货严重不足，急需补充库存，因而开工面积增速和土地购置等指标持续趋好，虽然1月至4月投资增速涨幅明显，但就单月来看，4月环比下滑10.6%，降幅进一步扩大，热点城市紧缩调控对市场的影响逐步显现。值得注意的是，4月单月新开工面积增速依然维持10%以上，说明开发企业对市场未来仍旧乐观。在当前市场普遍“量跌价涨”的背景下，房价预期仍未变，二季度房地产开发投资增速高增长或将成为全年走势“拐点”。

焦点观察5.15-5.21：本周烟台六区土地市场无土地供应与成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交。

焦点观察5.15-5.21：本周烟台六区1个项目新增供应72套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周仅牟平区·新潮尚书台1个项目新增供应，新增供应72套，面积0.6万㎡。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察5.15-5.21：本周全市商住办物业成交2172套 环比上涨30.3%

1、本周全市商住办物业成交2172套，环比上涨30.3%

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类物业成交2172套，环比上涨30.3%；成交上涨主要来自两方面：其一，单盘集中网签影响较大，万光山海城近期取得预售后集中补签368套；其二，近期推盘项目热销，本周集中网签，带动成交上涨，如：5.14排名前列国际新区加推集中网签100套，华明星海湾近期推盘集中网签77套，5.14智慧领域加推集中网签77套等。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价6827元/㎡，环比上涨2.4%。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：成交量方面，开发区重回六区首位，网签556套，主要来自花溪径本周网签155套，华明星海湾开盘热销集中网签77套；莱山区位居第二，网签511套，主要来自万光山海城取得预售后集中补签368套；芝罘区位居第三，网签426套；福山区位居第四，网签300套，主要来自排名前列国际新区推盘集中网签100套；牟平区位居第五，网签248套，主要来自智慧领域推盘集中网签77套；高新区位居第六，网签131套。

同策咨询数据显示：成交均价方面，高新区位居首位，均价8279元/㎡，中海国际社区商铺集中网签，带动价格结构性上涨；莱山区位居第二，均价8185元/㎡；开发区位居第三，均价7233元/㎡，花溪径精装房源集中网签、华明星海湾高价开盘，共同带动均价上涨；芝罘区位居第四，均价7106元/㎡；福山区位居第五，均价5696元/㎡；牟平区位居第六，均价5048元/㎡。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察5.15-5.21：本周2个项目进行集中开盘/加推

本周烟台六区共有2个项目集中推盘：开发区·中节能聚创新城、莱山区·金地格林世界。

（数据来源：同策咨询）