焦点观察5.8-5.14：单盘集中网签 楼市成交再上涨

全国资讯：三四线楼市短期回暖，但库存量仍高企，楼市调控须分而治之

土地市场：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

楼市新增：本周烟台六区商住办类物业有6个项目新增供应，新增供应1574套，面积18.1万㎡

楼市成交：本周烟台六区商住办类物业成交1667套，环比上涨6.1%；主要受辰源雅景单盘集中网签影响较大，其次近期推盘项目持续热销，共同支撑全市成交上扬；本周烟台六区商住办物业网签均价6669元/㎡，环比下滑2.8%。

开盘快讯：本周烟台六区共有3个项目进行集中推盘：福山区·排名前列国际新区、开发区·越秀星汇金沙、芝罘区·天赐椿城

焦点观察5.8-5.14：重要资讯

三四线楼市短期回暖，但库存量仍高企，楼市调控须分而治之

3月以来出台调控政策的城市不断扩容，从一二线城市扩围至环热点城市的三四线城市，调控政策不断加码。在此背景下，一二线热点城市成交量锐减，三四线城市的住宅市场出现了明显的回暖迹象，一些强三四线城市的楼市甚至出现了供销两旺的景象。

数据显示，2017年排名前列季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%，对此多位业内人士认为，在热点城市受政策压抑之下,使得部分资金出现外溢，使得一些三四线城市的去库存效果良好。

但并不是所有三四线城市都受到热捧，对多数三四线城市来说，去库存任务仍然艰巨。国家统计局公布的数据显示，今年3月末，商品房待售面积约6.8亿平方米，从数据上来说，库存量依然很大。

实际上，部分三四线城市房价出现上涨是阶段性的，三四线城市价格上涨并非由内在发展力量作支撑，而仅仅因一二线城市限购刺激外溢需求，那么这种房价上涨和销售繁荣是难以持续的。

因此针对个别房价存在较大上涨压力的强三四线城市，应实行限购等手段控房价，打击投机需求，而去库存压力大的城市将继续实行去库存政策。

焦点观察5.8-5.14：本周烟台六区土地市场无土地供应与成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交。

焦点观察5.8-5.14：本周烟台六区5个项目新增供应658套

同策咨询数据显示：本周有6个项目新增供应，新增供应1574套，面积18.1万㎡。

（数据来源：同策咨询）

新增供应量项目有：莱山区·万光山海城新增供应484套，金地格林世界新增供应84套；高新区·金海名园新增供应357套；牟平区·智慧领域新增供应259套；开发区·海纳科技金融商业广场新增供应239套；福山区·西竹源新增供应151套。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察5.8-5.14：本周全市商住办物业成交1667套 环比上涨6.1%

1、本周全市商住办物业成交1667套 环比上涨6.1%

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类物业成交1667套，环比上涨6.1%；主要受辰源雅景单盘集中网签影响较大，单盘集中网签107套；其次近期推盘项目持续热销，如：力高阳光海岸本周网签78套，中海国际社区本周网签63套等，共同支撑全市成交上扬。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价6669元/㎡，环比下滑2.8%。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：成交量方面，本周芝罘区位居首位，网签442套，主要来自辰源雅景一期销售房源集中网签107套；福山区位居第二，网签333套，主要来自万科城市之光近期推盘集中网签49套；开发区位居第三，网签327套；高新区位居第四，网签216套，主要来自力高阳光海岸近期推盘集中网签78套；莱山区位居第五，网签180套；牟平区位居第六，网签169套。

同策咨询数据显示：成交均价方面，高新区位居首位，均价7816元/㎡，中海国际社区新品高价入市、力高阳光海岸开盘高价成交，共同带动成交均价上涨；莱山区位居第二，均价7363元/㎡；芝罘区位居第三，均价7019元/㎡；开发区位居第四，均价6688元/㎡；福山区位居第五，均价5666元/㎡，主要受万科城市之光精装房源集中网签影响；牟平区位居第六，均价5246元/㎡。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察5.8-5.14：本周3个项目进行集中开盘/加推

本周烟台六区共有3个项目进行集中推盘：福山区·排名前列国际新区、开发区·越秀星汇金沙、芝罘区·天赐椿城。

（数据来源：同策咨询）