焦点观察4.24-4.30：项目集中网签 周度成交攀升

全国资讯：全国首套房贷利率连涨4个月，银行将严控房贷增量

土地市场：本周烟台六区商住办类土地市场有2宗土地供应，供应面积6.90万㎡，均位于高新区，为商品住宅用地；本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地成交，成交面积5.26万㎡，位于福山区，为商品住宅用地

楼市新增：本周有6个项目新增供应，新增供应738套，面积15.5万㎡

楼市成交：本周烟台六区商住办类物业成交1887套，环比上涨28.4%,近期推盘项目集中网签带动成交上涨；本周烟台六区商住办物业网签均价6701元/㎡，环比下降8.1%，刚需大盘集中网签带动价格结构性下滑。

开盘快讯：本周烟台六区共有6个项目集中推盘：开发区·越秀星汇金沙、栖里凤台山庄、华明星海湾；福山区·青龙小镇、乡村记忆；莱山区·金地格林世界

焦点观察4.24-4.30：全国资讯

全国首套房贷利率连涨4个月 银行将严控房贷增量

随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策的调控作用已初显成效，统计数据显示;4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%，全国首套平均利率上升明显，自今年1月份以来，已连续4个月上升。首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。

银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策，贯彻政府的指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

相关人士认为：房企面临行业拐点，银行将会严控房贷增量。表现在，一是房企拿地困难，政府出台关于土地批复使用的规定，从源头着手，部分城市已落地实施。二是房企融资困难，房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑，房企资金回笼缓慢，房企融资压力骤增。三是，银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。未来，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，在稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。

焦点观察4.24-4.30：本周烟台六区土地市场2宗土地供应 1宗土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场有2宗土地供应，供应面积6.9万㎡，均位于高新区，为商品住宅用地。

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地成交，成交面积5.26万㎡，位于福山区，为商品住宅用地。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察4.24-4.30：本周烟台六区6个项目新增供应738套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周有6个项目新增供应，新增供应738套，面积15.5万㎡。

新增供应量项目有：开发区·花溪径新增供应171套，万行中心新增供应163套；芝罘区·山居郦城新增供应160套，明珠山庄新增供应40套；高新区·力高阳光海岸新增供应132套；莱山区·金地格林世界新增供应72套。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察4.24-4.30：本周全市商住办物业成交1887套 环比上涨28.4%

1、本周全市商住办物业成交1887套 环比上涨28.4%

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类物业成交1887套，环比上涨28.4%；主要来自近期推盘项目集中网签如：开发区·嵛景华城4月23号加推集中网签161套；高新区·中海国际社区近期加推集中网签120套；开发区·中建悦海和园推盘网签92套。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价6701元/㎡，环比下降8.1%，刚需大盘集中网签带动价格结构性下滑。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：成交量方面，本周开发区位居首位，网签570套，主要来自嵛景华城4月23日推盘后集中网签161

套；芝罘区位居第二，网签352套，主要来自万科御龙山4月23日推盘后集中网签49套；牟平区位居第三，网签286套，主要来自海边健康城网签111套；福山区位居第四，网签254套，主要来自万科城市之光4月22日推盘后集中网签63套；莱山区位居第五，网签213套；高新区位居第六，网签212套，主要来自中海国际社区推盘后集中网签120套。

同策咨询数据显示：成交均价方面，高新区位居首位，均价8200元/㎡；芝罘区位居第二，均价7187元/㎡；莱山区位居第三，均价6977元/㎡；开发区位居第四，海信天山郡商业网签带动均价上涨至6471元/㎡；福山区位居第五，受万科城市之光精装房源网签影响，均价上涨至6406元/㎡；牟平区位居第六，均价5119元/㎡。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察4.24-4.30：本周6个项目进行集中开盘/加推

本周烟台六区共有6个项目进行集中推盘：开发区·越秀星汇金沙、栖里凤台山庄、华明星海湾；福山区·青龙小镇、乡村记忆；莱山区·金地格林世界。

（数据来源：同策咨询）