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焦点观察4.10-4.16:单盘集中网签 助力成交上扬

2017/04/18 09:39 来源: 搜狐焦点网 评论
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本周烟台六区商住办物业成交1557套,环比上涨74.6%;受单盘项目集中网签影响较大,如:中海国际社区近期加推2栋高层集中网签252套,栖里凤台山庄4月9号开盘热销,本周集中网签123套。

全国资讯:楼市调控趋严,房地产开发投资或将受到影响;一季度三线城市房价涨幅居首

港城资讯:5月1日起烟台试行共有产权房制度

土地市场:本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

楼市新增:本周无项目新增供应

楼市成交:本周烟台六区商住办类物业成交1557套,环比上涨74.6%;本周烟台六区商住办物业网签均价7072元/㎡,环比上涨3.7%

开盘快讯:本周六区有1个项目进行推盘:开发区·越秀星汇金沙

焦点观察4.10-4.16:全国资讯

楼市调控趋严,房地产开发投资或将受到影响

根据国家统计局数据显示,今年1-2月,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点,并创下最近24个月以来的新高。但3月以来,房地产调控政策不断加码并扩围,覆盖了主要的热点城市和区域,造成成交量的明显下滑,到目前,政策并没有停步的迹象。分析人士认为,这将可能传导到房地产投资环节,并造成投资增速从高点逐步下滑。作为固定资产投资的重要组成部分,房地产投资出现颓势,意味着房地产业对宏观经济的拉动作用将逐步减弱。

从销售端来看:本轮市场销售高点出现在去年4月,2016年1-4月,全国房地产销售额增速达到55.9%。随后该数据出现下滑,并一度降至低于40%的水平,但到1-9月又恢复到41.3%。此后,房地产销售增速出现实质性下调,到今年1-2月已降至26.0%。有分析认为,这种不同步的表现,正是销售数据传导的滞后性所致。若销售额持续下滑,投资数据也将很快出现下降。

从融资端来看:今年1-2月份,房地产开发企业到位资金22880亿元,同比增长7.0%,增速比去年全年大幅回落8.2个百分点。有分析认为,融资渠道的收窄,对中小房企的影响极大。大型房企虽有足够的销售回款作为支撑,但随着销售的下滑,资金来源也会受到影响,这也会连带影响到今年的房地产投资。

一季度三线城市房价涨幅居首

一季度,全国楼市持续分化,一线城市楼市受到持续调控的影响成交量下降,涨幅趋缓,而二、三线城市楼市仍然需求旺盛,三线城市一季度成为全国房价上涨的主力军。

在持续的调控政策下,一季度全国成交面积同比小幅下行,但绝对规模仍处历史同期较高水平,一线城市受调控影响涨幅收窄幅度最大,据数据显示,一季度一线城市房价仅累计上涨 0.80%,较去年四季度收窄 1.3%。其中深圳房价自 2016 年 11 起已连续五个月环比下跌,今年一季度累计下跌1.23%。二线城市房价累计上涨 2.19%,较去年四季度收窄 0.70 %,其中,具备优良旅游资源的海口、三亚一季度房价领涨百城,青岛、扬州等地量价亦大幅上涨。值得注意的是,由于春节行情,吸引大量投资和回乡置业需求入市,推动三线城市房价整体上涨,一季度三线代表城市累计上涨2.57%,在各线城市中涨幅最为突出,其中处于核心城市辐射圈范围的这类三线城市依旧领涨,如中山、廊坊等。

分析称,在调控持续收紧背景下,预计未来一二线城市成交仍难见起色,价格整体平稳甚至部分城市下跌;而三四线城市在政策托底效应下,年内有望继续保持回温趋势。

5月1日起烟台试行共有产权房制度

5月1日起,我市将正式实施《烟台市共有产权住房管理试行办法》,在芝罘区、莱山区辖区内试行共有产权住房制度。届时,烟台将成为省内率先试水共有产权保障房的地级市。

共有产权住房,是指经政府批准,面向符合规定条件的住房困难家庭出售,具有一定保障性质,实行承购人与出售人按份额共有不动产权利的住房。其配售价格,由政府相关部门以与其相同或相近地段的同类型普通商品住房上一季度平均成交价格为基准下浮10%的原则核定,并向社会公布。

共有产权住房向承购人出售的不动产份额比例为70%,剩余30%的不动产份额由出售人享有。只有在购房满2年后,购房人才能向出售人申请增购产权,并一次性将出售人手中的30%产权全部买回,取得完全产权。购房两年内不购回剩余的30%产权,购买人也享有无偿居住的权利。增购产权的价格原则上按届时计税评估价格计算,如计税评估价格低于原销售价格的,则按原销售价格计算。

取得全部不动产份额可交易:承购人在未取得共有产权住房的全部不动产份额之前,不得将住房直接上市交易。承购人已经取得全部不动产份额的,可以自行上市交易,不受本办法有关限制。

焦点观察4.10-4.16:本周烟台六区土地市场无土地供应及土地成交

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办类土地市场无土地成交。

焦点观察4.10-4.16:本周烟台六区无项目新增供应

同策咨询数据显示:本周无项目新增供应。


(数据来源:同策咨询)

焦点观察4.10-4.16:本周全市商住办物业成交1557套

1、本周全市商住办物业成交1557套

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业成交1557套,环比上涨74.6%;受单盘项目集中网签影响较大,如:中海国际社区近期加推2栋高层集中网签252套,栖里凤台山庄4月9号开盘热销,本周集中网签123套。

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7072元/㎡,环比上涨3.7%。

2、六区成交

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:成交量方面,本周开发区位居首位,网签359套,主要来自栖里凤台山庄4月9号推盘集中网签123套;高新区位居第二,网签312套,主要来自中海国际社区近期加推2栋高层集中网签252套;芝罘区位居第三,网签279套,主要来自桦林彩雲城网签46套;福山区位居第四,网签246套,主要来自第一国际新区网签49套;莱山区位居第五,网签229套,主要来自大华上海滩花园近期加推1栋高层集中网签41套;牟平区位居第六,网签132套。

同策咨询数据显示:成交均价方面,高新区位居首位,受中海国际社区精装高层及力高阳光海岸商业网签影响,均价上涨至8235元/㎡;莱山区位居第二,均价8226元/㎡;芝罘区位居第三,均价7178元/㎡;开发区位居第四,均价6779元/㎡;福山区位居第五,受万科城市之光精装产品集中网签影响,均价上涨至5816元/㎡;牟平区位居第六,均价4931元/㎡。

3、成交TOP10

(数据来源:同策咨询)

焦点观察4.10-4.16:本周1个项目进行集中开盘/加推

本周六区有1个项目进行集中推盘:开发区·越秀星汇金沙。

(数据来源:同策咨询)

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责任编辑:张纷纷  JN030
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