焦点观察3.27-4.2：3月“小阳春”推盘火热促成交

全国资讯：多城市密集出台楼市调控政策，一、二线城市一季度楼市量跌价稳

土地市场：本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应，供应面积5.26万㎡，位于福山区；无土地成交

楼市新增：本周有4个项目新增供应，新增供应1171套，面积11.6万㎡

楼市成交：本周烟台六区商住办物业成交1797套，环比上涨27.8%，近期推盘项目集中网签，带动全市成交再度攀升，如：3.25万科城市之光加推集中网签306套，万科御龙山3.27推盘集中网签100套；本周烟台六区商住办物业网签均价7402元/㎡，受高端豪宅项目成交占比增多影响，全市成交均价仍维持高位。

开盘快讯：本周六区有3个项目进行推盘：莱山区·金地格林世界；开发区·香橙、中节能聚创新城。

焦点观察3.27-4.2：全国资讯

多城市密集出台楼市调控政策，一、二线城市一季度楼市量跌价稳

2017年一季度，各地政府以“因城施策”为导向，积极深化房地产调控政策。在此背景下，住宅成交量呈现回落态势。近日，统计数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万㎡，同比下降约15%。

从不同级别城市来看，一线城市受调控影响较大，成交量同比降幅在各线城市中最为突出；二线城市成交量也显著下降，但旅游型城市成交增长明显，城市分化加剧；核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落，其余三线城市成交量表现稳定增长。

从价格走势来看，一季度各级城市住宅价格涨幅分化。热点城市房地产调控政策不断加码，新房市场价格涨幅趋缓。其中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著，三线代表城市一季度累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。

分析认为，未来在政策干预和市场力量的共同作用下，一线城市有望整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后，部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化。

同策咨询研究部总监张宏伟认为：从调控政策走向来看，因城施策仍然是趋势。已经调控的核心一二线城市不会存在松动机会。今年楼市政策及市场亮点有可能在三四线城市，如何让三四线城市成为全国楼市平稳发展的平衡器成为今年的重点工作。

焦点观察3.27-4.2：本周烟台六区土地市场1宗土地供应 无土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应，供应面积5.26万㎡，位于福山区，为商品住宅用地。

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察3.27-4.2：本周烟台六区4个项目新增供应1171套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周有4个项目新增供应，新增供应1171套，面积11.6万㎡。

新增供应项目有：高新区·中海国际社区新增供应543套；福山区·君悦湾新增供应334套，青龙小镇新增供应154套；芝罘区·万科御龙山新增供应140套。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察3.27-4.2：本周全市商住办物业成交1797套

1、本周全市商住办物业成交1797套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业成交1797套，环比上涨27.8%。近期推盘项目集中网签，带动全市成交再度攀升，如：3月25日万科城市之光加推集中网签306套，万科御龙山3月27日推盘集中网签100套，越秀星汇金沙3月27日推盘集中网签94套。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价7402元/㎡；受高端豪宅项目成交占比增多影响，全市成交均价仍维持高位。。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：成交量方面，本周福山区位居首位，网签521套，主要来自万科城市之光3.25加推集中网签306套；芝罘区位居第二，网签501套，主要来自万科御龙山3.27加推网签100套；开发区位居第三，网签319套，其中越秀星汇金沙加推集中网签94套；高新区位居第四，网签176套；莱山区位居第五，网签160套；牟平区位居第六，网签120套。

同策咨询数据显示：成交均价方面，莱山区位居首位，主要受豪宅项目成交占比增多，带动均价结构性上涨至10687元/㎡；芝罘区位居第二，均价7926元/㎡；高新区位居第三，均价7916元/㎡，主要受中海国际社区高价洋房及力高阳光海岸商业网签影响；开发区位居第四，均价6770元/㎡，主要受万行中心、星颐广场公寓集中网签影响；福山区位居第五，均价6721元/㎡；牟平区位居第六，均价4586元/㎡。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察3.27-4.2：本周3个项目进行集中开盘/加推

本周六区有3个项目进行集中推盘：莱山区·金地格林世界；开发区·香橙、中节能聚创新城。

（数据来源：同策咨询）