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焦点观察3.6-3.12:3月崭露头角 楼市成交量价齐升

2017/03/14 10:48 来源: 搜狐焦点网 评论
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本周烟台六区商住办物业成交1134套,3月小阳春崭露头角,楼市回暖势头持续。烟台六区商住办物业成交均价7367元/㎡,环比上涨8.8%,受新天地都市广场商业集中网签影响,全市均价结构性上涨。

全国资讯:“两会”楼市定调:货币政策适度收紧,因城施策仍是趋势

土地市场:本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

楼市新增:本周无项目新增供应

楼市成交:本周烟台六区商住办物业成交1134套,3月小阳春崭露头角,楼市回暖势头持续。烟台六区商住办物业成交均价7367元/㎡,环比上涨8.8%,受新天地都市广场商业集中网签影响,全市均价结构性上涨。

开盘快讯:本周六区有2个项目进行开盘/加推活动:芝罘区·山语城,开发区·紫微台。

焦点观察3.6-3.12:全国资讯

“两会”楼市定调:货币政策适度收紧,因城施策仍是趋势

全国“两会”即将结束,其中透露若干楼市信号:首先,从货币政策走向来看,尽管“稳健”仍然是官方恒久不变的说法,但从房地产行业有关信贷政策实际行动来看,货币政策在适度收紧。就房地产行业来讲,房企的非自有资金已经禁止拿地,房企杠杆被降低,房企再融资已经不再容易。除此之外,央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号,多渠道正在收紧房企的“杠杆”。房企“加杠杆”资金周期一般为2年,也就是说2017年下半年将是2015年下半年房企开始“加杠杆”资金开始到期时间,这意味着,2017年下半年,房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。

其次,从调控政策走向来看,因城施策仍然是趋势,部分城市调控升级;如:今年3月份以来,在不到10天的时间内,杭州调控升级,外地人购房需要连续缴纳两年社保;南昌扩大限购限贷范围;崇礼楼市限购升级;环北京地区已有8城限购。已经调控的核心一、二线城市不会存在松动的机会,当全国核心一、二线城市“全城限购限贷”之后,楼市需求或将外溢到其他城市,这些非热点城市可能迎来“活”的时机,将成为新一轮的楼市热点。

最后,从中长期调控政策走向来看,要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

焦点观察3.6-3.12:本周烟台六区土地市场无土地供应及成交

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示:本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察3.6-3.12:本周烟台六区无项目新增供应

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:本周烟台六区无新增供应项目。

焦点观察3.6-3.12:本周全市商住办物业成交1134套

1、本周全市商住办物业成交1134套

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签1134套,3月小阳春崭露头角,楼市回暖势头持续。本周成交主力:新天地都市广场商业集中网签126套,德尚世家本周网签56套,龙湖葡醍海湾别墅非正常房源集中网签51套。

同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7367元/㎡,环比上涨8.8%。受莱山区新天地都市广场商业集中网签影响,全市均价结构性上涨。

2、六区成交

(数据来源:同策咨询)

同策咨询数据显示:成交量方面,本周莱山区网签302套,位居六区商品房网签榜首,主要来自新天地都市广场商业集中网签126套,其次为德尚世家网签56套,万象城公寓集中网签41套。福山区本周位居第二,网签214套。开发区本周位居第三,网签212套,主要来自海信天山郡三期18#加推网签。第四位为芝罘区164套,第五位为牟平区152套,第六位为高新区90套。

同策咨询数据显示:成交均价方面,莱山区首位,受新天地都市广场商业集中网签影响,带动均价结构性上涨至9555元/㎡;芝罘区位居第二,8498元/㎡;高新区受中海国际社区洋房高均价带动,均价位居第三,7418元/㎡;开发区位居第四,6662元/㎡;福山区位居第五,5952元/ ㎡ ;牟平区均价出现“4字头”,达4872元/㎡,位居六区末位。

3、成交TOP10


(数据来源:同策咨询)

焦点观察3.6-3.12:本周2个项目进行集中开盘/加推

本周六区有2个项目进行集中开盘/加推:芝罘区·山语城,开发区·紫微台。

(数据来源:同策咨询)

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