焦点观察3.6-3.12:3月崭露头角 楼市成交量价齐升

全国资讯：“两会”楼市定调：货币政策适度收紧，因城施策仍是趋势

土地市场：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

楼市新增：本周无项目新增供应

楼市成交：本周烟台六区商住办物业成交1134套，3月小阳春崭露头角，楼市回暖势头持续。烟台六区商住办物业成交均价7367元/㎡，环比上涨8.8%，受新天地都市广场商业集中网签影响，全市均价结构性上涨。

开盘快讯：本周六区有2个项目进行开盘/加推活动：芝罘区·山语城，开发区·紫微台。

焦点观察3.6-3.12：全国资讯

“两会”楼市定调：货币政策适度收紧，因城施策仍是趋势

全国“两会”即将结束，其中透露若干楼市信号：首先，从货币政策走向来看，尽管“稳健”仍然是官方恒久不变的说法，但从房地产行业有关信贷政策实际行动来看，货币政策在适度收紧。就房地产行业来讲，房企的非自有资金已经禁止拿地，房企杠杆被降低，房企再融资已经不再容易。除此之外，央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号，多渠道正在收紧房企的“杠杆”。房企“加杠杆”资金周期一般为2年，也就是说2017年下半年将是2015年下半年房企开始“加杠杆”资金开始到期时间，这意味着，2017年下半年，房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。

其次，从调控政策走向来看，因城施策仍然是趋势，部分城市调控升级；如：今年3月份以来，在不到10天的时间内，杭州调控升级，外地人购房需要连续缴纳两年社保；南昌扩大限购限贷范围；崇礼楼市限购升级；环北京地区已有8城限购。已经调控的核心一、二线城市不会存在松动的机会，当全国核心一、二线城市“全城限购限贷”之后，楼市需求或将外溢到其他城市，这些非热点城市可能迎来“活”的时机，将成为新一轮的楼市热点。

最后，从中长期调控政策走向来看，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

焦点观察3.6-3.12：本周烟台六区土地市场无土地供应及成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察3.6-3.12：本周烟台六区无项目新增供应

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区无新增供应项目。

焦点观察3.6-3.12：本周全市商住办物业成交1134套

1、本周全市商住办物业成交1134套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签1134套，3月小阳春崭露头角，楼市回暖势头持续。本周成交主力：新天地都市广场商业集中网签126套，德尚世家本周网签56套，龙湖葡醍海湾别墅非正常房源集中网签51套。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价7367元/㎡，环比上涨8.8%。受莱山区新天地都市广场商业集中网签影响，全市均价结构性上涨。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：成交量方面，本周莱山区网签302套，位居六区商品房网签榜首，主要来自新天地都市广场商业集中网签126套，其次为德尚世家网签56套，万象城公寓集中网签41套。福山区本周位居第二，网签214套。开发区本周位居第三，网签212套，主要来自海信天山郡三期18#加推网签。第四位为芝罘区164套，第五位为牟平区152套，第六位为高新区90套。

同策咨询数据显示：成交均价方面，莱山区首位，受新天地都市广场商业集中网签影响，带动均价结构性上涨至9555元/㎡；芝罘区位居第二，8498元/㎡；高新区受中海国际社区洋房高均价带动，均价位居第三，7418元/㎡；开发区位居第四，6662元/㎡；福山区位居第五，5952元/ ㎡ ；牟平区均价出现“4字头”，达4872元/㎡，位居六区末位。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察3.6-3.12：本周2个项目进行集中开盘/加推

本周六区有2个项目进行集中开盘/加推：芝罘区·山语城，开发区·紫微台。

（数据来源：同策咨询）