焦点观察2.27-3.5：两会定调调控方向 金三开场

全国资讯：政府工作报告：2017年因城施策去库存，2017房地产发展关键词

土地市场：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

楼市新增：本周有2个项目新增供应，新增供应1377套、16.2万㎡。

楼市成交：本周烟台六区商住办物业成交956套，伴随“金3”启幕，小阳春刚需惯性发力，加之天气转暖增加上客量，春节淡季的“冷空气”逐步消散，成交量回暖势头喜人。烟台六区商住办物业成交均价6616元/㎡，本周牟平区成交占比上升，影响全市均价结构性变化。

开盘快讯：本周六区无开盘/加推活动。

焦点观察2.27-3.5：全国资讯

政府工作报告：2017年因城施策去库存，2017房地产发展关键词

3月5日上午9时，第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕，国务院总理作政府工作报告。

工作报告中指出，面对今年艰巨繁重的改革发展稳定任务，要通观全局、统筹兼顾，突出重点、把握关键，正确处理好各方面关系，着重抓好几个方面工作。其中针对房地产发展的“关键词”：

因城施策去库存：目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求。

加强房地产市场分类调控：房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

棚户区改造与公租房：目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

焦点观察2.27-3.5：本周烟台六区土地市场无土地供应及成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察2.27-3.5：本周烟台六区有2个项目新增供应 新增供应1377套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周新增预售2个项目，新增1377套、16.2万㎡。新增量攀升小高峰，主要来自于开发区华明星海湾3期1077套房源批量集中预售。此外，开发区栖里凤台山庄新增预售300套住宅。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察2.27-3.5：本周全市商住办物业成交956套

1、本周全市商住办物业成交956套 与上周基本持平

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业成交956套，与上周基本持平。伴随“金3”启幕，小阳春刚需惯性发力，加之天气转暖增加上客量，春节淡季的“冷空气”逐步消散，成交量回暖势头喜人。

同策咨询数据显示，本周烟台六区商住办物业网签均价6616元/㎡，环比下滑9.3%。本周牟平区成交占比上升，影响全市均价结构性变化。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：成交量方面，本周六区商品房网签套数榜首为福山区，网签243套，主要来自排名前列国际新区集中网签47套，其次为福海路板块强销项目豪德公馆、银座广场、玫瑰园、澳城苑均有较好的业绩表现。开发区网签套数位居第二，网签228套，主要来自越秀星汇金沙加推网签。第三位为芝罘区195套，第四位牟平区118套。其次为莱山区、高新区网签不足百套，分别96套、76套。

同策咨询数据显示：成交均价方面，莱山区依然为六区之首，8516元/㎡；其次为芝罘区，7327元/㎡；高新区在中海国际社区洋房高均价带动下，均价位居六区第三，7241元/㎡。开发区本周网签均价6463元/㎡，位居第四；福山区、牟平区均价“5字头”，位居六区末位，分别为5858元/㎡、5140元/㎡。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察2.27-3.5：本周无项目开盘/加推

本周六区无项目开盘/加推。