这一年 与烟台有关的楼市新政盘点

2016年楼市政策频出，“收紧”与“去库存”并驾齐驱，国家层面相继发布降低首付、公积金管理办法、营改增、个税抵扣房贷等多项楼市新政；地方层面上，烟台本地如购房补贴、不动产登记实施等去库存、严管楼市新政也接连不断公布，以推动房地产产业发展、优化房地产市场发展环境。

盘点2016，展望2017，小编与您共同回顾这一年的房地产政策。

2016年2月，2月这些与你买房有关的政策

2月2日：央行下调首套房首付比住宅较低20%商住较低30%；2月19日：财政部调减房地产契税营业税；2月21日：公积金存款利率上调至1.5%；2月21日：封闭住宅小区原则上不再建；2月22日：开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策——新政已经在烟台落地，凡2月22日之后办理缴纳契税的购房者，均可享受较新政策。同时，工作人员还表示，新的优惠政策的执行时间按纳税申报时间计算，而非签约时间。也就是说，如果购房者已经签订合同，但还没有缴纳相关税费，均可以享受税收优惠新政。

山东省契税新政首套房认定将执行按区划分：2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。《实探：烟台真的在按区域计套交契税芝罘已有房再买莱山算首套》

2016年3月， 首付两成利率8.5折烟台推最优惠房贷政策

烟台的15家银行，发现有一半的银行首付比付降至20%，还有多家银行执行25%的首付，只有寥寥无几的银行还执行30%的首付。利率折扣也不断放松，低至9折的利率很普遍，青岛银行针对优质客户甚至可以低至8.8折、8.5折，中信银行也推出85折的利率优惠。

2016年4月 ，去库存势在必行

国土部宣布高库存地区减少直至暂停用地供应：4月14日，《国土资源“十三五”规划纲要》提出“十三五”时期房地产用地的方向和原则是，对住房供求关系紧张的地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。中央政治局会议再次“定调”房地产去库存：与此前高层多次强调去库存相比，4月29日召开的中共中央政治局会议在房地产库存前加上“有序消化”的前缀。

2016年7月，七月楼市新政汇总：牟平“十二条”抢眼

较新！2016牟平房地产新政细节解读：一、对新购住房采取两阶段补贴：一阶段自2016年7月16日至2017年1月16日期间，在本区范围内购置新建商品房的(一手商业和住宅用房，不包括低层建筑)，属区政府重点引进人才范畴的(由组织、人社部门出具证明)，由区政府给予300元/平的补贴；其他购房人群，区政府给予100元/平的补贴。二阶段自2017年1月17日至2017年7月16日期间，比照排名前列阶段减半补贴。同时，房地产企业在最优惠的基础上再给予购房者同等额度优惠，通过政府与企业集中释放红利，给予购房者较大实惠。

2016年8月， 八月楼市新政汇总：山东住房新政放大招

山东住房新政大招：严禁机关团购鼓励库存作公租房：近日，山东省人民政府发布《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》，其中个人出租住房按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底前免征增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不区分普通、非普通住房，一律免征增值税。意见将个人购买住房契税优惠范围由家庭少有住房，扩大到家庭第二套改善性住房，降低刚需和改善性住房的购房成本，引导住房需求全面释放。目前，青岛已实行该意见规定的家庭购房契税优惠政策。九月楼市新政汇总：不动产登记在烟实施

2016年9月，九月楼市新政汇总：不动产登记在烟实施

烟台市区9月20日起全面实行不动产统一登记：烟台市人民政府发布关于在烟台市市区全面实行不动产统一登记的通告，自2016年9月20日起，在烟台市市区范围内全面实行不动产统一登记，原国土、房管部门发放的权属证书停止受理办证。按照“不变不换”的原则，启用新的《不动产权证书》和《不动产权证明》后，原国土、房管部门依法颁发的土地、房屋证书和登记簿继续有效，权利不变动，证书不更换。对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等手续违法或不完善的，应依法进行处置并完善相关手续后，再办理不动产登记。

2016年10月，十月楼市政策汇总：烟台去库存出重拳

烟台下发去库存指导意见农民进城购房最多补贴400元/平：烟台市政府下发《关于加快推进房地产去库存的指导意见》(以下简称《意见》)，就楼市去库存出台系列实施办法，力争到2016年年底将房地产库存周期降到22个月左右，利用2-3年时间将房地产去化周期调整到16个月以下。《意见》2016年10月1日起实施，有效期至2017年9月30日。具体措施包括：去化周期超两年县市区不再新建拆迁安置房；农民进城购房可享多重优惠补贴；中心区征收房户半年内买房可获5万元补贴；商品房用途转型可获财政租赁补贴。

2016年11月，11月楼市政策：产权保护+拆迁补偿+福山购房补贴

福山区农民进城购房补贴细则出台，首套房可补贴200元/㎡：为支持农村居民进城购房，福山区政府于近日制定下发了《关于支持农村居民进城购房的实施意见》。 《意见》规定自2016年11月14日至2017年11月30日期间，凡烟台市农村户籍居民到福山区内购买首套新建商品住房，且签订房屋买卖网签备案合同，并付清全部房款(含住房按揭贷款)的，可申请财政购房补贴，已缴纳房产契税的，可再申请契税补贴。购房补贴标准为每平方米补贴200元，契税补贴标准为契税税率超过1%的部分。

2016年12月， 12月楼市政策：关注集体土地确权明确全装修与精装修

山东省出台2017年新建高层住宅全装修方案要求12月初，山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案正式出台。根据方案，明年设区城市新建高层住宅实行全装修。到2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。此外，要求装饰设计和选材上体现低碳、环保、节能理念，加强材料检测和室内空气质量控制，室内空气质量不达标的不得交付使用。