专访烟台万科总经理曾巍：匠心筑城 情怀依旧

2016年房地产大戏已然落幕。回首过去一年的烟台市场，最耀眼的明星房企无疑是烟台万科。2016年，烟台万科频频拿地，先后斩获冰轮地块、北方家纺地块和莱山科技小区东地块，大刀阔斧，布局十盘；2016年，烟台万科连推两盘，翡翠公园与城市之光，均开盘即罄，惊艳港城！

那么，烟台万科何以取得如此骄人成绩？今天，我们有幸采访到烟台万科总经理曾巍先生，一起探寻万科的成功之道。

主持人：曾总好！众所周知，2016年烟台万科势头迅猛，先后斩获三幅地块，并一年内连推两盘，销售业绩遥遥先进。作为行业领袖，烟台万科成绩的取得与万科品牌以及您个人魄力密不可分。回顾过去一年，您如何评价万科的表现呢？

曾总：一方面，对于烟台万科而言，2016年是辉煌的一年，是具有里程碑式的一年。万科取得了令人瞩目的销售业绩。从市场规模来看，烟台万科全年32亿销售业绩，市场排名排名前列，也创下了烟台万科有史以来的较高值，万科市场份额已逼近10%，换言之，每售出10套房里就有1套是出自万科筑造。

另一方面，对于烟台万科全体同仁来讲，2016年是合伙奋斗的一年。火爆时期万科有8个项目同时在售，全体合伙人为万科的发展付出了坚持不懈的努力，并在多个方面取得突破，比如万科翡翠公园项目首开售罄，加推再次售罄；万科城市之光项目同样首开即售罄，冠领烟台房产市场。

主持人：2016年，业内对房地产市场论调不一，有人看好，有人唱衰。在看似多变的市场环境中，烟台万科却能独树一帜，销售业绩一路飘红。回望2016，您如何总结烟台市场？

曾总：整体来看，2016年烟台房地产市场一直处于稳健发展，表现良好。

首先，楼市销售额创历史新高。2016年烟台市场销售额高达368亿，环比2015年增长近34%，整个烟台市场发展态势平稳，且房屋售价未出现大幅波动；楼市存销比由20多个月降至15个月，逐步回归健康，整体市场环境良好。

其次，过去一年，烟台市场出现部分结构性调整，例如开发区、福山区、芝罘区、莱山区的中心区域及市场热点板块，一度出现供不应求的情况。未来，烟台市民对居住品质将会有更高的期待，只有不断提供超出客户期待的服务，提供更好满足客户未来需求的产品，才能赢取市场。

主持人：据了解，莱山科技小区东地块案名已确定为“万科·翡翠湾”，关于这个案名的确定思路，您能否为我们透露一二呢？

曾总：“翡翠湾”这个名字确实有来头。针对这个项目，我们做了相当长时间的研究和策划，并对莱山区的客户、同行做了多轮深度调研；在后期的运作中，万科也会把翡翠公园、城市之光的成熟经验应用到项目中。

而“翡翠湾”的案名由来，其实蕴含深意。

首先，湾区生活是每一个国家，每一个城市的中高端人群所追寻的一种生活方式，而烟台正是得天独厚的集聚天然优势于一身的湾区，并集中体现在莱山区。我们在研究湾区生活的时候惊喜地发现，在大洋的彼岸，有一个与烟台气质非常相似的城市——位于美国东岸的波士顿；而烟台地处中国的东岸，气候宜人，四季分明，与波士顿非常相似，非常适合湾区生活方式。

更为重要的是，烟台莱山区和波士顿不仅在自然环境方面相似，在人文风情方面亦有相似之处。波士顿最早是新英格兰人的移民区，它体现了传统英国的一些建筑风貌，人文气息浓郁；而莱山，在烟台也定位为高素质人群片区、金融片区和行政中心区，二者非常相似，选用翡翠系，其品质与定位恰能很好地契合中高端客户的居住需求。

把案名定为“湾”，是希望彰显未来的湾区生活品质。我们将以波士顿生活模板作为蓝本，把项目打造成为莱山区的新后湾，一个纯粹的波士顿风情社区。这就是“万科·翡翠湾”项目案名的由来。

主持人：搜狐焦点正在进行2016地产年度人物评选，您当之无愧名列榜首！作为烟台地产圈内领袖人物，能否为您过去一年的工作或生活做个简单的总结呢？

曾总：从生活方面来讲，我非常喜欢烟台这个城市。我是南方人，祖先是在山东，是曾子之后，来到山东可谓是一次寻根问祖之旅。来到烟台之后，我非常喜欢烟台四季分明的气候、悠久的人文历史和淳朴的风土人情。

从工作方面讲，身处房地产行业，我更应该多了解和体验城市的风土人情。建筑不仅是钢筋混凝土，更是人们生活的载体。房地产行业是需要高度责任感的行业，因为你所打造的产品，承载的是无数家庭的幸福生活，比如结婚生子、个人成长、邻里交流……可以说，生活中的每一幕都是在建筑里承载、表现。所以，万科一直是本着对土地负责、对产品负责、对客户的生活负责的态度用心打造产品，万科的每一位员工也都坚守一份匠心情怀，为美好生活而“筑城”。

主持人：作为万科最年轻的总经理，您有着非常成功的职业生涯，能否分享一些心得为我们学习和借鉴？

曾总：主要还是“坚守”吧，从毕业至今，从最基层做起，我在万科服务了14年。对我而言，万科是一家非常伟大的企业，我有幸能一直为这样的企业服务，这都源于我对万科价值观的认同、钦佩，并深受吸引。大道当然、合伙人奋斗，能够一直坚守在万科，我非常开心，也非常荣幸。

主持人：感谢曾总的精彩分享，我们今天采访到此结束。展望2017年，我们预祝万科楼盘继续大卖，持续领跑烟台市场，更期待万科·翡翠湾带给烟台的湾区生活体验！