2016烟台楼市行情火爆 成交破5万套房价同比持平

据同策咨询监控数据显示，2016年烟台六区房地产成交50661套，同比上涨29.6%；成交均价6990元/平，与去年持平。2016年烟台楼市堪称行情火爆。

2016年楼市量增价平

同策咨询分析师孙丽莲将2016年定义为烟台房产史上的光辉年，“牟平十二条”、“烟九条”新政为全年奠定宽松的去库存政策基础，供给方更加积极地推盘促销，优质新盘频出，与需求方的积极心态形成良好互动，共同铸造全年“火爆行情”。

2016年宏观环境延续了2015年的宽松局势，借助楼市的乐观预期，烟台楼市各项目把握市场机遇，频推盘、拼促销，多个优质新盘首推热销，与需求面的积极心态形成良好互动，带动需求面集中释放，取得丰硕业绩。

然而，受制于竞争格局及高库存掣肘，港城楼市价格难有上涨空间，多数项目平价跑量。

开发区稳居六区销冠

从六区成交看，2016年开发区12271套夺得六区成交状元，但上涨幅度较其他区域最小。分析师认为，开发区区域客户容量受损，市场需求严重透支，后市发展有触顶风险。

芝罘区成交10992套，排在第三位；福山区第三，成交8281套；莱山区第四，成交8161套。值得注意的是，牟平区第五，6057套，去库存新政助力区域成交大幅上涨；高新区第六，4896套，中海国际社区、金海名园两盘占比近五成。

莱山区成交均价较高

莱山区成交均价8237元/平，六区居首，主要受祥隆两大高价热销项目绿城诚园、万象城的带动。

芝罘区第二，7983元/平；开发区第三，6871元/平，中心板块成交份额提升，带动成交均价结构性上涨；高新区第四，6834元/平，主要受中海国际社区洋房产品以及热销项目金海名园的带动；福山区第五，6000元/平；牟平区第六，5223元/平。

年度成交TOP10项目出炉

中海国际社区成交1750套，排在榜首。其次万科城成交913套，祥隆万象城成交901套，金地格林世界成交862套，海信天山郡成交784套，万光中央公园成交777套，兴盛铭仕城成交765套，富春山居居交755套，排名前列国际新区成交741套，香橙成交737套。

2017楼市延续热销余温

对于2017年烟台楼市发展走势，同策咨询孙丽莲预计2017年楼市将会延续热销行情余温，保持“量涨价稳”态势良性发展。宏观政策方面，虽然自2016年下半年开始，全国楼市政策收紧的风向步步紧逼，热点城市政策导向发生转变，但烟台作为三线城市，受波及程度较小，未来楼市政策面保持稳定预期较强。

然而，烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状，鉴于烟台人口结构的局限，加之2016年需求的集中透支，下一个房地产发展周期任重而道远，地产人应时刻保持对市场供需特征的尊重与理性，及时把握需求。