烟台
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胶东在线1月13日讯(记者 王向荣)2016年烟台楼市翘尾收官，2017年开年首周成交依然高企，楼市新一年的走势如何？房价还会上涨吗？近日记者采访了两位业内人士，听他们起底楼市真相。
作为资深地产人，烟台保利置业有限公司总经理吴昭冰对烟台的房地产市场有着深入的分析。烟台的人口不是特别多，城市的规模不是特别大，购买力也不是特别强。但是，烟台的改善型居住需求很旺盛，很强烈。“虽然人口不多，但市场很乐观。”
区域差异化明显是烟台房地产市场的显著特点，配套相对好的芝罘、莱山、开发区，土地供应量少，房价呈稳步上涨的趋势，高新区、牟平区、莱山区比较偏远的区域，供应量比较大，去化也比较慢，房价自然上不去。
金桥置业有限公司副总经理吴海波认为烟台是个末端城市，外来人口吸纳能力不够，自然资源对外推介不够，导致购买力有限。2016年房地产的整体形势挺好，但总体库存量大，供过于求，导致价格上不去。
对于大家关心的房价问题，吴昭冰也进行了分析。从全国范围来看，烟台是首批沿海开放城市之一，旅游、工业基础很好，经济相对很发达，但是目前烟台房地产市场的价格相对于同等规模的城市，房价还是偏低的，所以不存在大家所说的泡沫，房价增长空间还是很大的。
大家不难发现，进入烟台的一线品牌开发商越来越多，已经赶超了本土开发商。吴昭冰说，“相对于济南来说，有的一线开发商没有进入济南的也云集到烟台，尤其是2011、2012年，不少一线开发商同一时间进入烟台。大家同一时间拿地、开工、开盘，对市场造成不小的冲击。”因为烟台的购买力相对是固定的，一下子增加这么大的开发量，所以出现库存的长期积压。最近几年，土地供应量锐减，烟台基本上没有几块地出让，也使得一些比较核心的区域无房可卖。像芝罘区和莱山的中心区，几乎没有什么新项目。
由于长时间没有土地出让，造成大量的开发企业没有土地可开发，这时有少量的土地出让，必然造成企业不计成本拿地，这样就会抬高企业的成本，造成房价无奈的上涨。像党校地块、老冰轮厂，成交溢价率都很高，近期成交的莱山区远陵夼地块楼面价2373元/平米，虽然无溢价，但是建造成本接近8000元，达到周边项目的售价水平，未来的房价预期会上涨。
