焦点观察12.26-1.1：市场不冷反热 楼市供需两旺

政策资讯：2016年楼市先扬后抑， 2017年楼市等待价值回归

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交。

新增：本周有5个项目新增供应

本周烟台六区新增供应985套，面积6.9万㎡；新增供应项目有：芝罘区·香槟小镇新增供应262套、山居郦城新增供应149套；牟平区·银座商业广场新增供应338套；开发区·嵛景华城新增供应132套；福山区·银座广场新增供应104套。

成交：本周全市商住办物业成交1399套，环比上涨8.5%

本周全市商住办物业成交1399套，环比上涨8.5%；近期多个开盘项目集中网签，如：花溪径本周网签44套，排名前列国际新区本周网签33套等；其次，近期取得预售项目集中补签，如：香槟小镇本周集中补签56套，万光·中央公园本周集中补签42套等，共同支撑楼市成交高位运行。

开盘快讯：本周有2个项目进行集中开盘/加推：高新区·中海国际社区、芝罘区·富春山居。

焦点观察12.26-1.1：政策资讯

2016年楼市先扬后抑，2017年楼市等待价值回归

内容：纵观2016年全年，楼市调控政策呈现先松后紧、从局部向全国全面收紧的态势，直接导致2016年房价呈现先热后冷的趋势。

2016年楼市先扬后抑：2016年上半年楼市在降准、降息、减税、信贷放松等一系列利好政策的刺激下，开始进入了快速上涨状态，这个态势从一线城市开始，于3月份达到高点。随后房价飙涨很快引发了政府调控，一线城市政策收紧初现端倪，随后市场逐步回归冷静。但是，一线城市被刹车后，房价涨势很快转移到二线城市，为稳定楼市、平抑房价，十一前后，全国二十余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多个方面全面收紧楼市，全国楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。

2017年或将继续调控：在2016年中央经济工作会议上，高层强调了要抑制房地产泡沫和去杠杆，继续透露出货币收紧的信号，并致力于研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。业内认为，该言论标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

对2017年的房地产走向，部分业内人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。主要体现在：投资增速下滑、销售增速放缓或出现负增长、去库存压力加大、行业景气度下滑；另一方面，我国人口结构的变化导致中长期房地产市场需求不足。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。

北京市相关高层在北京市住建委主持召开的座谈会上发表言论表态，2017年房地产调控政策势必再加码，2017年上半年楼市将继续深度调整，而2017年下半年楼市是否能够回暖，还要看整体经济的情况。

焦点观察12.26-1.1：本周烟台六区土地市场无土地供应及土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察12.26-1.1：本周有5个项目新增供应 新增供应985套

同策咨询数据显示：本周有5个项目新增供应，新增供应985套，面积6.9万㎡。

（数据来源：同策咨询）

本周新增供应项目有：芝罘区·香槟小镇新增供应262套、山居郦城新增供应149套；牟平区·银座商业广场新增供应338套；开发区·嵛景华城新增供应132套；福山区·银座广场新增供应104套。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察12.26-1.1：本周全市商住办物业成交1399套 环比上涨8.5%

1、本周全市商住办物业成交1399套 环比上涨8.5%

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交1399套，环比上涨8.5%。

同策咨询市场分析师肖堃雪表示，近期多个开盘项目集中网签，如：花溪径12.10开盘本周网签44套，排名前列国际新区12.18开盘本周网签33套等；其次，近期取得预售项目集中补签，如：香槟小镇本周集中补签56套，万光·中央公园本周集中补签42套等，共同支撑楼市成交高位运行。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交中，除福山区环比下滑外，其他五区成交均环比上涨。

芝罘区本周网签362套，位居首位，环比上涨4.0%；成交主力为：香槟小镇取得预售后集中补签56套；红星国际广场本周网签33套等。

开发区本周网签278套，位居第二，环比上涨31.8%；成交主力为：花溪径本周网签44套；万行中心本周网签31套等。

福山区本周网签269套，位居第三，环比下滑20.2%；成交主力为：排名前列国际新区近期开盘，本周网签33套；五洲国际商贸城本周网签31套等。

莱山区本周网签198套，位居第四，环比上涨17.9%；成交主力：万光·中央公园取得预售后集中补签42套；金地·格林世界本周网签32套等。

牟平区本周网签174套，位居第五，环比上涨16.0%；成交主力为：大都汇风情街区本周网签16套等。

高新区本周网签118套，位居第六，环比上涨57.3%；成交主力为：中海·国际社区本周网签79套等。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察12.26-1.1：本周2个项目进行集中开盘/加推

本周有2个项目进行集中开盘/加推：高新区·中海国际社区、芝罘区·富春山居。

（数据来源：同策咨询）