烟台
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近日，问题编号为758662的网友留言咨询：你好，我是今年8月在开发区天颐丽城购买的房子，当时办的公积金贷款，然而现在开发商以公积金贷款放款慢，需要业主再申请一份商业贷款！请问一下这是合法？假如开发商提起让业主退房的话算违约吗？
烟台市法律援助中心对此回复：您好，关于购买房产适用公积金贷款还是商业贷款，法律没有强制性规定，主要看房屋买卖合同如何约定，如果合同明确约定贷款方式为住房公积金贷款，由于开发商的原因无法申请公积金贷款，则开发商构成违约。如果业主迟迟不能支付房款却没有合理的理由，则开发商可以以业主迟延履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行为由要求解除合同和退房，这种情况下开发商不构成违约。如果业主能够及时交纳房款或有其他正当理由(如非本人原因未能按时交纳房款)，则开发商不能要求解除合同。
