政策资讯:中央定调2017楼市调控,热点城市”抑泡沫“,三四线城市“去库存”
港城资讯:烟台首次出台精装修住宅质量管理暂行办法
土地:本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交
本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交。
新增:本周有5个项目新增供应
本周烟台六区新增供应929套,面积10.8万㎡;新增供应项目有:芝罘区·香槟小镇新增供应170套、万科青年特区新增供应156套;福山区·万科城市之光新增供应413套;开发区·中节能聚创新城新增供应35套、万科城新增供应155套。
成交:本周全市商住办物业成交1289套,环比下滑11.2%
本周全市商住办物业成交1289套,环比下滑11.2%;本周楼市成交平稳,成交来自两大主力:其一,近期推盘项目集中网签,如:排名前列国际新区12月18日开盘,本周集中网签116套;君悦湾近期两次推盘,本周网签32套;其二,近期取得预售项目集中补签,如:香槟小镇本周补签51套,天赐椿城本周补签38套等。
开盘快讯:本周有2个项目进行集中开盘/加推:福山区·北方月光怡景,开发区·天颐郦城。
焦点观察12.19-12.25:政策资讯
中央定调2017楼市调控,热点城市”抑泡沫“,三四线城市“去库存”
内容:近日中央举办的经济工作会议中提出了2017年及未来有关楼市的调控精神。
1、一线城市防泡沫,二线城市要稳,三四线城市要活。因城施策,因地制宜仍然为当前楼市调控政策的主要特征。
对此张宏伟认为,对于大多数非热点城市来讲, 2017年“去库存”盘活存量仍然是上述城市政策的主旋律,因此,预计2017年非热点城市的地方政府仍然会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升,鼓励住房消费,这些措施包括暂停供地、调整普通住宅标准、契税优惠等税费措施、鼓励人才购房等人才类政策、鼓励购房入户等户籍政策、允许商品房冲抵保障房等“救市”措施。
2、要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
张宏伟认为,本部分涉及的主要为楼市基础性制度和长效机制。从目前来看,其实,本届政府上任以来已经在进行各方面的调整。比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等措施。
3、要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介行为。
张宏伟认为,明年住房市场监管和整顿还是继续,放弃幻想,规范销售,短期内不会有松动的机会。2017年下半年全国核心一二线城市商品住宅市场将在严格的监管与执行背景下进入调整期,部分开发商尤其是民营开发商资金链将遇到断链的风险,中介公司也将迎来新一轮的关店潮,甚至新一轮的合并并购也会发生。
烟台首次出台精装修住宅质量管理暂行办法
近日,烟台市住建局印发了《关于印发〈烟台市精装修住宅工程质量管理暂行办法〉的通知》,对我市精装修住宅工程质量管理作出了明确规定,填补了精装房质量管理政策“少有”。精装房区别于“毛坯房”,是指经过装饰装修的房屋。《暂行办法》规定,精装修住宅工程是指房屋交钥匙前,所有功能空间均进行了装饰装修,厨房和卫生间等基本设施安装完成的商品住宅工程。精装房具有入住快、装修质量控制好、节能环保等优势。
《暂行办法》对精装修工程的设计、材料、施工、检测、交付等环节进行了详细规定。
设计方面,要求土建设计方案确定后,装修设计单位就要提前介入,重点解决土建、设备与装修的衔接问题,改变土建、装修相互脱节的局面,使室内空间更趋合理。强调把防火设计放在住宅装修设计安全因素的首要位置。
材料方面,要求住宅精装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。所有材料进场时要对品种、规格、外观和尺寸进行验收。
施工方面,要求施工单位提前编制施工组织设计,积极推行标准化、工厂化施工方法,鼓励使用装修部品,采取有效措施进行质量常见问题防治。
检测方面,住宅精装修工程完工后,要进行室内环境检测,检测不合格的,不得进行竣工验收。
交付验收方面,要求土建工程完工后,土建施工单位与装饰装修施工单位应进行交接检验,并办理交接手续。交付业主时应进行交房验收,填写交房验收记录。
焦点观察12.19-12.25:本周烟台六区土地市场无土地供应及土地成交
同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应。
同策咨询数据显示:本周烟台六区土地市场无土地成交。
焦点观察12.19-12.25:本周有5个项目新增供应 新增供应929套
同策咨询数据显示:本周有5个项目新增供应,新增供应929套,面积10.8万㎡。
本周新增供应项目有:芝罘区·香槟小镇新增供应170套、万科青年特区新增供应156套;福山区·万科城市之光新增供应413套;开发区·中节能聚创新城新增供应35套、万科城新增供应155套。
焦点观察12.19-12.25:本周全市商住办物业成交1289套 环比下滑11.2%
1、本周全市商住办物业成交1289套,环比下滑11.2%
同策咨询数据显示:本周全市商住办物业成交1289套,环比下滑11.2%。
同策咨询市场分析师肖堃雪表示,本周楼市成交平稳,成交来自两大主力:其一,近期推盘项目集中网签,如:排名前列国际新区12月18日开盘,本周集中网签116套;君悦湾近期两次推盘,本周网签32套。其二,近期取得预售项目集中补签,如:香槟小镇本周补签51套,天赐椿城本周补签38套等。
2、六区成交
同策咨询数据显示:本周烟台六区成交中,除福山区环比上涨外,其他五区成交均环比下滑。
芝罘区本周网签348套,位居首位,环比下滑22.7%;成交主力:香槟小镇、天赐椿城取得预售分别集中补签51套、38套等。
福山区本周网签337套,位居第二,环比上涨50.4%;成交主力:排名前列国际新区12.18开盘,本周网签116套;君悦湾本周网签32套等。
开发区本周网签211套,位居第三,环比下滑12.1%;成交主力:万行中心本周网签22套;海信·依云小镇本周网签18套等。
莱山区本周网签168套,位居第四,环比下滑16.4%;成交主力:祥隆绿城·诚园本周网签39套等。
牟平区本周网签150套,位居第五,环比下滑4.5%;成交主力:世达广场本周网签14套;大都汇风情街区本周网签11套等。
高新区本周网签75套,位居第六,环比下滑58.3%;成交主力:中海·国际社区本周网签43套等。
3、成交TOP10
焦点观察12.19-12.25:本周2个项目进行集中开盘/加推
本周有2个项目进行集中开盘/加推:福山区·北方月光怡景,开发区·天颐郦城。