牟平楼市新政“十二条”实施百日 成交量增二三成

今日，烟台牟平区为促进房地产成交的楼市新政“十二条”实施满百天。新政通过提供补贴、落实税收减免政策、加大信贷支持力度、发挥公积金引导作用等，在100天里拉动牟平商品住宅成交出现稳定提升，月度成交量增长达2-3成。业内人士表示，新政“十二条”不仅立足于眼前房地产去库存压力的要求，给予真金白银的实在补贴，还从宏观上制定了未来三年的房地产发展规划，同时鼓励房地产开发企业规模化运营、多元化运营，通过政府与企业集中释放红利，引导房屋销售实现了多赢。不过从长远来看，继续优化产品结构、促进库存去化，仍是牟平楼市的长期目标。

新政执行次月的成交量达年内较高

今年下半年伊始，牟平区发布房地产新政“十二条”，以促进区域楼市健康发展。而真金白银的购房补贴，成为其中的较大亮点。

新政提出，在牟平区范围内购置新建商品房的，自2016年7月16日至2017年1月16日期间，属区政府重点引进人才范畴的，由区政府给予300元/平方米的补贴；其他购房人群，给予100元/平方米的补贴；自2017年1月17日至2017年7月16日期间，属区政府重点引进人才范畴的，给予150元/平方米的补贴；其他购房人群，给予50元/平方米的补贴。同时，房地产企业也要在最优惠的基础上，再给予同等额度优惠。

也就是说，现阶段在牟平购房较高可以从政府和开发商处获得较高共600元/平方米的补贴，即使不属于区政府重点引进的人才，普通市民也可以直接享受到200元/平方米的补贴。而补贴也有效刺激了市场的购房需求，减轻了区域内的库存压力。

据同策数据显示，在新政执行后的100天里，牟平区的住宅成交量在7-9月里出现了明显的增长。今年上半年，牟平区住宅成交量分别为1月292套，2月166套，3月356套，4月401套，5月成交468套，6月成交455套；新政执行后，7月成交达634套，8月成交655套，9月成交483套。

通过对比可见，牟平在7-9月的住宅月度成交量，较此前的3-6月份均增长了2-3成。而8月份更是达到今年的较高点，卖房655套。

政策窗口期吸引购房者集中入市

在提供政策补贴的同时，各房企也推出了更多的折扣、买赠等促销活动，通过与新政互动发挥更大的优惠力度，进而拉动了项目的到访量、成交量。不过业内人士分析指出，除了利用补贴直接惠民消化存量，新政通过严控增量开启一轮购房窗口期，从而吸引购房者集中入市，拉动了成交增长。

新政提出，牟平区在近3年内原则上不再新增房地产开发建设用地指标，重点消化存量建设用地，从源头上减少房地产库存。同时，取消规划区范围内适龄青年建房政策，改为货币化补贴；利用现有存量商品房，加速推进棚户区改造拆迁安置，尽快改善棚户区居民居住条件。

同策咨询策略中心主管王艺澎分析认为，限制未来住宅用地供应、取消适龄青年建房政策、利用现有存量商品房推进拆迁安置，直接压缩了未来牟平楼市的新增供应量，有效刺激了区域内的购房需求。而一年期的补贴时间限制，则明确开启了此次新政的购房窗口期，进而引导购房者集中入市。

经过新政执行百日里的集中消化，牟平楼市库存有所缓解。根据烟台住宅存量数据，牟平区存量从6月份的170.6万方，已经逐渐降至7月的165.9万方，8月的163.3万方，9月的162.5万方，达到了去年以来的较低点。但这样的库存压力仍然较大，业内人士指出，持续去库存依旧是牟平楼市未来的长期重要目标。

优化楼市产品结构层次

牟平区拥有独特的海景资源和舒适的居住环境，近年来吸引了龙湖、融科、天房、建源等国内一线开发商及本地实力雄厚的开发商。“但目前牟平的存量房存在产品同质化的问题，主要为普通的刚需住宅产品。”牟平区房地产协会会长张伟表示，这需要房企在今后进一步优化提升楼市产品结构和层次，促进房产供应更加适应市场需求。

记者在新政细则内看到，牟平已提出在建房地产开发项目，在不改变用地性质和不增加容积率等必要规划条件的前提下，房地产开发企业可通过规划部门批准适当调整套型结构。

张伟认为，这说明新政在通过补贴等手段刺激集中成交的同时，也在引导房企适当开发更能发挥牟平区位优势的产品。因此，房企未来不妨加大改善型、度假型和养老型产品的开发力度，同时结合旅游、招商、各地商会等渠道来吸引更多购房需求，拉动区域销量的整体增长。