烟台拆迁补偿不低于新建房的90% 临时违建行不通

《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经市政府同意并印发，对国有土地上的房屋征收与补偿做出了明确规定。

临时、违法建筑将由执法部门处理

在一些地方，听闻拆迁就突击搭建的行为多发，为的也是能多拿补偿款。

烟台出台的办法堵住了这条路：“房屋征收范围确定并公布后，有关部门暂停办理征收范围内房屋的新建、改建、扩建等相关手续”。

也就是说一旦确定了征收范围，那么范围内新建、扩建、改建等行为，在征收补偿的时候，不会因此多拿一分钱，仍按原房屋和土地的用途、功能进行征收补偿。

另外，对超过批准期限的临时建筑和违法建筑，由规划部门或城管部门依照有关规定进行处理。

市、县市区政府对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。房屋征收决定涉及被征收人500户以上的，应当经政府常务会议讨论决定。市、县市区政府应当自作出房屋征收决定之日起3日内在房屋征收范围内发布通告。

为了让被征收人心里有底，市、县市区政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

被征收人对补偿不服可诉讼

以前把房子租给别人，等拆迁时租房人变成了“钉子户”，新政明确，被征收人出租房的，征收部门对被征收人进行补偿，被征收人负责将租赁房屋腾空。一些补偿、赔偿等费用，由被征收人与租房人按约定处理。

征收双方在签约期限内达不成补偿协议，或是房子产权不明确咋办？办法明确，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以通告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市或县市区政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定起诉期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

较低补偿不得低于新建房的90%

房屋征收，大家最关心的就是补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

补偿价格上，办法要求，按照房子所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。同时，被征收住宅房屋的较低补偿标准，不得低于同区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。

征收个人住宅，被征收人只有1套住房，面积不足45平方米，在货币补偿或房屋产权调换时，按较低面积补偿标准45平方米计算；被征收人符合住房保障条件，并且有保障性配租、配售房源，市或县市区政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。

过渡房期限方面，办法要求，就地回迁安置房为6层及以下建筑的，过渡期限不得超过24个月，7层至12层建筑不得超过30个月，13层及以上建筑不得超过42个月。易地安置房为6层及以下建筑的，过渡期限不得超过12个月，7层至12层建筑不得超过18个月，13层及以上建筑不得超过24个月。

临时安置费标准为每月20元/平方米；被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当一次性给予被征收人3个月临时安置费。

证照齐全可获相应营业补助

在市中心区(芝罘区、莱山区)范围内，停产停业损失补偿费按被征收房屋的建筑面积，生产、仓储类房屋每月30元/平方米，办公、公益类房屋每月40元/平方米，商贸、服务类房屋每月50元/平方米，货币补偿一次性给予被征收人12个月停产停业损失补偿费。

被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅补偿。办了工商营业登记和税务登记，且房屋所有权证书、营业执照注明的营业地点一致的，按建筑面积每平方米400元的标准，支付被征收人利用住宅营业补助费。

住宅房屋搬迁费为每户1200元，需要周转过渡的，应计算2次搬迁费。

被征收人在签约期限内交房，按100元/平方米进行奖励，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。