焦点观察9.26-10.9:楼市进旺季双周成交近两千套

2016-10-11 12:18:30 来源：搜狐焦点网

政策资讯：22个热点城市密集调控，降温舆论导向或对烟台市场有所波及；国土部表示全国将停止别墅供地，严格控制低密项目

港城资讯：牟平区姜格庄打造滨海风情小镇；青荣城铁11月中下旬将全线贯通，实现青烟“1小时生活圈”

土地：近两周烟台六区商住办类土地市场有4宗土地供应；无土地成交

近两周烟台六区土地市场有4宗土地供应，供应面积31.2万㎡，3宗位于开发区，1宗位于莱山区。

新增：近两周有6个项目新增供应

近两周烟台六区新增供应1637套；新增供应项目：芝罘区·德馨园新增供应555套；万科·翡翠公园新增供应371套；德蚨家园新增供应272套；逸城山色新增供应264套；莱山区·祥隆绿城诚园新增供应67套；开发区·中建悦海和园新增供应108套。

成交：近两周全市商住办物业成交1981套，环比上涨101.9%

全市商住办物业成交1981套，环比上涨101.9%；9月末多个项目集中推盘，成为近两周成交高位的主要原因；同时十一小长假期间，借助全国楼市的炒作聚拢购房关注，续销项目持续跑量，支撑成交高企。

开盘快报：近两周烟台六区有3个项目进行集中开盘/加推：芝罘区·万科翡翠公园、山水龙城；牟平区·大都汇风情街区。

焦点观察9.26-10.9：重点资讯

20个热点城市密集调控，降温的舆论导向或对烟台市场有所波及

内容：从9月30日夜间起，直到10月8日上海、南昌的政策落地，出台新政的城市共22个，分别是杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、福州、南昌。

从楼市的角度来看，按照中央精神，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活。由此看来，因城施策，因地制宜仍然为当前楼市调控政策的主要特征。

从一线城市楼市走势来看，尽管短期内价格仍然会表现坚挺，但是，对于价格涨幅过大市场透支较为严重的深圳，在政策重压之下有可能会是一线城市当中率先进行调整的城市，预计调整的时间在2017年二季度。深圳楼市调整之后，有可能会引起北京、上海、广州等一线城市甚至其他核心二线城市跟进，市场据此进入新一轮的市场调整期。

对于核心二线城市，市场仍然分化，核心热点城市增加市场供应将成为“稳楼市”主要市场特征。

而对于三四线城市来说，“去库存”仍然为四季度及2017年非热点城市楼市“活”的主流政策。当全国核心一二线城市“全城限购限贷”之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，事实上，对于大多数非热点城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。从短期内来看，当前上述城市楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量价的回升而明显改变。

国土部：全国将停止别墅供地，严格控制低密项目

近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

2003年，《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》曾要求，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。

与此前的管控相比，国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

过去一年以来，房地产市场回暖，部分城市出现暴涨现象，包括别墅在内等产品均受到影响。据相关机构统计数据显示，2015年北京别墅市场成交量为3677套，成交面积达114.5万平方米，同比分别增长99%、90%，这一成交量也创造了近6年北京别墅市场新高。与此同时，2015年北京别墅市场成交均价为3.44万元/平方米，基本与去年持平，也达到历史高位水平。

港城资讯：

牟平区姜格庄打造滨海风情小镇

3年前，烟台做出举全市之力突破东部的战略部署，把东部新区作为转型升级的主战场，东部新区起步区核心区———烟台市牟平区姜格庄街道成为引领改革创新的试验田。如今一座低碳环保产业突出、滨海风情特色鲜明的小镇正在烟台东部强势崛起。

烟台市规划局牟平分局着眼于城市功能向农村辐射，城市管理向农村延伸的总体要求，对姜格庄镇域进行规划，该镇域空间结构规划形成“一城、两轴、三园、多廊”的带状组团式布局结构。其中一城：金山湾生态城；两轴：滨海生态观光轴、沿海产业发展轴；三区：金山低碳环保产业园、蓝色科技产业园、台湾工业园；多廊：绿色契入不同片区，形成多条绿色生态走廊。

目前金沙湾生态城总投资100多亿元的基础设施建设工程，如今完成了八纵十四横22条道路的路网建设，核心起步区路网框架已经形成，所有道路均按主城区市政道路标准进行建设；在汉河的西岸就是华安国际·世界贸易城市园区项目，总占地面积20平方公里，目前正在进行规划设计，并已启动相关招商活动；按照初步规划，项目将建设进口商品保税展示交易中心、华安时空乐园、万国风情街、保税商品物流园、中韩文化产业园、影视基地、影视学校、医疗休养度假区、虚拟现实体验馆、酒店集群、创客中心等，建成后，将成为国内较大的保税韩国商品进出口集散地，较大的室内室外海上于一体的主题乐园。

同时规划指出，构建4个城镇街区和1个农村社区，即姜格庄街区、金山湾街区、汉河街区、台湾工业园街区，规划人口25.3万人；将河里曲、屈家庄、红水头、珠山后合并为一个中心村级别的农村社区，规划人口0.22万人。同时采用货币化补偿方式或结合房地产开发进行城镇社区建设。

未来牟平姜格庄街道以申报高级绿色示范区为契机，以产促城、以城促产，以产兴城、产城互动，构建产城人深度融合的大格局。

青荣城铁11月中下旬将全线贯通，实现青烟“1小时生活圈”

10月5日晚起，青荣城际铁路青岛至即墨区间启动联调联试。据悉，此项工作将持续一个多月，预计11月青岛至即墨段将具备开通条件，11月中下旬完成通车，届时将实现青荣城铁全线贯通。烟台至青岛将由3小时缩短至1小时。

青荣城际铁路位于胶东半岛，连接青岛、烟台、威海三个主要城市，设计起点为青岛北站，终点为荣成站，线路长度近300公里，设计时速为250km/h。青荣城铁全线贯通后，青岛至烟台的直达行程将由3小时缩短至1小时，青岛至威海则将由4小时缩短至1.5小时，实现动车组“公交化”运行。胶东半岛城市群将依托这条铁路真正实现“1小时生活圈”。

焦点观察9.26-10.9：近两周烟台六区土地市场4宗土地供应无土地成交

同策咨询数据显示：近两周烟台六区土地市场有4宗土地供应，供应面积31.2万㎡，分别位于开发区和莱山区，其中3宗商品住宅用地，1宗商服用地。