小产权房能买吗？怎么办理过户 ？

买房需要弄清的一个很关键的点是产权，产权状况存在很多问题，且要承担较大的风险。虽然小产权房的价格便宜，还犹豫购买小产权房的购房者，需要自己对风险、收益进行抉择，做出正确的决定。究竟小产权房能买吗？买了小产权房可以办理过户吗？

小产权房能买吗？

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，若对外交易不受法律保护。

小产权房涉及购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开抵押与转让。若遇到房屋拆迁情况，也无法获得补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以，当买房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

1、如果尚未取得产权证明仅是签了合同，购房者非当地居民，并且房屋系在集体土地上建设，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以退回已支付的购房款与请求结束合同，这是最直接的方法。

2、如果从其他人手上或者购买了当地居民有产权证明的“红证房”，房款支付且已经入住，尚未办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，购买了集体土地上建造房屋的，可以自己居住，或者出租，出售给当地户口的居民。

4、若在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理法规，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房能办理过户吗？

小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。

能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，

只能付全款或者分期付款