焦点观察9.12-9.18：楼市金九过半 供求再度收缩

政策资讯：70个大中城市房价环比创新高，烟台新房价格十连涨；杭州限购政策出台，各界解读“影响有限”

港城资讯：烟台市区9月20日起全面实行不动产统一登记

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应；有8宗土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场有8宗土地成交，成交面积37.1万㎡，均位于牟平区。

新增：本周有2个项目新增供应

本周烟台六区新增供应126；新增供应项目：芝罘区·中正公馆新增供应66套；福山区·万科假日风景新增供应60套。

成交：本周全市商住办物业成交650套，环比下滑17.6%

本周全市商住办物业成交650套，环比下滑17.6%；推盘节奏放缓，周度成交再度下滑，本周成交主要来自：热销项目中海·国际社区，本周网签37套；兴盛·铭仕城渠道带客及大力度优惠活动组合效果明显，本周集中网签37套；其次红星国际广场集中网签26套；9.10万科·青年特区53#加推，本周集中网签20套，共同支撑全市成交。

开盘快报：本周烟台六区有2个项目进行集中开盘：开发区·香橙、莱山区·金地格林世界。

焦点观察9.12-9.18：重点资讯

8月份70个大中城市房价环比创新高，烟台新房价格十连涨

内容：9月19日国家统计局发布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明显的提升，同时价格环比上涨城市也增至64个。

根据相关机构计算：70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。在2016年5-6月份增幅收窄的基础上，7月份呈现持平的态势。而8月份创下了新高，这是2010年5月份以来较高的环比增幅，即近76个月以来的较高增幅。

而烟台新建商品住宅价格8月份环比上涨0.5%，同比上涨3.4%。这是烟台新房价格环比15个月下跌后的第十一次上涨，也是继去年11月份以来的十连涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他表示分城看：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大；二、三线城市继续扩大。

杭州限购政策出台，各界解读“影响有限”

“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场，各式各样的投资需求不断抬升杭州房价，目前杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的“苗头”。

杭州住保房管于2016年9月18日晚间祭出《杭州部分区域实施限购政策》一文，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，不含富阳区和大江东。本次限购中，有两点值得一提：1、杭州本地市民并没有限购；2、以往外地购房需要社保或交税等认定条件，这次并没有，只是限定了户籍。

对此相关人士认为，近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。排名前列是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。

同策咨询研究总监张宏伟认为，杭州的此次调控力度并不大，主要是抑制投资需求，这个政策可以保证投资客立场，保证市场稳定性。

烟台市区9月20日起全面实行不动产统一登记

烟台市人民政府发布关于在烟台市市区全面实行不动产统一登记的通告，自2016年9月20日起，在烟台市市区范围内全面实行不动产统一登记，原国土、房管部门发放的权属证书停止受理办证。

市区不动产统一登记工作，由市国土资源局负责统一组织实施，其所属的市不动产登记中心各分中心具体负责办理市区范围内不动产统一登记有关业务。

按照“不变不换”的原则，启用新的《不动产权证书》和《不动产权证明》后，原国土、房管部门依法颁发的土地、房屋证书和登记簿继续有效，权利不变动，证书不更换。对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等手续违法或不完善的，应依法进行处置并完善相关手续后，再办理不动产登记。

本次实施的市区不动产统一登记业务范围包括：集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋等建(构)筑物所有权、抵押权、地役权的不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记以及其他各类登记。海域使用权、林权、土地承包经营权登记业务，仍由原登记部门按原程序办理。     

据悉，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

焦点观察9.12-9.18：本周烟台六区土地市场无土地供应 8宗土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有8宗土地成交，成交面积37.1万㎡，均位于牟平区；其中3宗为商品住宅用地，5宗为商服用地。

焦点观察9.12-9.18：本周有2个项目新增供应 新增供应126套

同策咨询数据显示：本周有2个项目新增供应，新增供应126套，2.9万㎡。

本周新增供应项目有：芝罘区·中正公馆新增供应66套；福山区·万科假日风景新增供应60套。

焦点观察9.12-9.18：本周全市成交650套 环比下滑17.6%

1、本周全市成交650套，环比下滑17.6%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交650套，环比下滑17.6%。

同策咨询市场分析表示：推盘节奏放缓，周度成交再度下滑，本周主要成交来自：热销项目中海·国际社区，本周网签37套；兴盛·铭仕城渠道带客及大力度优惠活动组合效果明显，本周集中网签37套；其次红星国际广场集中网签26套；万科·青年特区53#加推，本周集中网签20套，共同支撑全市成交。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交中，除芝罘区、高新区出现成交环比上涨外，其他四区均环比下滑。

芝罘区荣登销冠，本周网签161套，环比上涨2.5%；本周成交主力：红星国际广场本周集中网签26套；9.10万科·青年特区53#加推，本周集中网签20套等。

开发区本周网签120套，位居第二，环比下滑24.1%；本周成交主力：越秀·星汇金沙本周网签32套；天山郡本周网签16套等。

高新区本周网签116套，位居第三，环比上涨31.8%；本周成交主力：中海·国际社区、兴盛·铭仕城本周均网签31套；力高阳光海岸本周网签26套等。

福山区本周网签93套，位居第四，环比下滑13.1%；本周成交主力：银座广场本周网签12套；铂悦府本周网签11套等。

莱山区本周网签87套，位居第五，环比下滑36.0%；本周成交主力：河东新城本周网签16套；暖山国际本周网签12套等。

牟平区本周网签73套，位居第六，环比下滑49.0%；本周成交主力：融科迩海本周网签12套；新潮·尚书台取得预售后集中补签12套等。

3、成交TOP10

焦点观察9.12-9.18：本周2项目集中开盘

本周有2个项目集中开盘：开发区·香橙、莱山区·金地格林世界。