焦点观察9.5-9.11：推盘节奏放缓 周度供求收缩

政策资讯：全国地价涨超四成，一线城市地价呈翻倍局面

港城资讯：山东5个中等城市将升级大城市，试点城市落户限制全面开放

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应；有1宗土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场有1宗土地成交，成交面积3.3万㎡，位于福山区，为商服用地。

新增：本周有3个项目新增供应

本周烟台六区新增供应510套；新增供应项目：芝罘区·万科青年特区新增供应236套；开发区·香橙新增供应238套；牟平区·新潮尚书台新增供应36套。

成交：本周全市商住办物业成交789套，环比下滑12.1%

本周全市商住办物业成交789套，环比下滑12.1%；本周成交主要以各项目集中补签为主，如：红星国际广场本周集中网签43套；澳城苑、新潮·尚书台取得预售后，分别集中补签26套、22套等；其次热销项目中海·国际社区本周网签31套、润华大厦非正常销售房源集中网签26套等，共同支撑本周成交。

开盘快报：本周烟台六区有1个项目进行集中开盘：芝罘区·中正公馆。

焦点观察9.5-9.11：重点资讯

政策资讯：全国地价涨超四成，一线城市地价呈翻倍局面

内容：8月份全国土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。近日，同策咨询研究部发布的数据显示，8月全国302个城市各类土地成交5004幅，成交面积为13372万平方米，成交面积环比、同比分别下滑16%和17%。其中，住宅用地成交1395幅，成交面积4302万平方米，环比上扬1%，同比下滑5%；商办用地成交1295幅，成交面积1837万平方米，环比、同比分别下滑11%和23%。而8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比来看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。

其中一线城市住宅用地成交12幅、48万平方米，成交幅数较上个月增加5幅，成交面积环比、同比分别上扬22%和41%。北上广深四大一线城市当中，由于上海市8月高地价现象不断，拉动整体一线城市地价上涨至3.46万元/平方米，持续4个月呈现大幅上扬态势，本月环比上涨14%，同比增幅更是达到了1.44倍，创下历史新高。

同策咨询研究部研究经理许之静指出，持续多月的量价攀高，市场几近失控，而二线城市地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，但并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。

港城资讯：山东5个中等城市将升级大城市，试点城市落户限制全面开放

内容：近日,山东省政府办公厅印发了《山东省设立新的中小城市试点方案》。方案提出：五年内,我省将从城区人口50万-100万的12个中等城市中选取5个城市进行试点,到2020年培育成为100万人口以上的大城市。另外还将选取10个Ⅰ型小城市升级为50万人口以上的中等城市。

在省政府网站公布的全省市县城区人口规模表中,人口超过百万的城市共有7个，其中济南、青岛是I型大城市，城区人口规模在300-340万之间，临沂、烟台、淄博、济宁和潍坊5市城区人口规模是在100万至300万之间,属于Ⅱ型大城市。而根据烟台总体规划，到2020年烟台有机会跻身I型大城市。

方案显示，城镇若被选为试点，将在试点城市全面放开落户限制，租房子即可携全家落户；同时高校和三甲医院等资源也将向试点城市倾斜。

同策点评：此次试点期限为2016—2020年,试点城市名单将于今年年底公布。若纳入试点城市，开放户籍政策，吸纳更多外来人员，提高城市人口基数，加强城市能级；而租房落户等政策或将对房地产需求端起到一定带动性，促进库存去化。

焦点观察9.5-9.11：本周烟台六区土地市场无土地供应 有1宗土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有1宗土地成交，面积3.3万㎡，位于福山区，为商服用地。

数据来源：同策咨询

焦点观察9.5-9.11：本周有3个项目新增供应

数据来源：同策咨询

同策咨询数据显示：本周有3个项目新增供应，新增供应510套，4.9万㎡。

本周新增供应项目有：芝罘区·万科青年特区新增供应236套；开发区·香橙新增供应238套；牟平区·新潮尚书台新增供应36套。

数据来源：同策咨询

焦点观察9.5-9.11：本周全市成交789套 环比下滑12.1%

1、本周全市成交789套，环比下滑12.1%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交789套，环比下滑12.1%。

同策咨询市场分析表示：本周成交主要以各项目集中补签为主，如：红星国际广场本周集中网签43套；澳城苑、新潮·尚书台取得预售后，分别集中补签26套、22套等；其次热销项目中海·国际社区本周网签31套、润华大厦非正常销售房源集中网签26套等，共同支撑本周成交。

数据来源：同策咨询

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交中，芝罘区、莱山区、高新区出现成交环比上涨，其他三区环比下滑。

开发区重归销冠，本周网签158套，环比下滑2.5%；本周成交主力：中信大厦本周网签18套；8.13万科城35#加推，本周集中网签18套等。

芝罘区本周网签157套，位居第二，环比上涨9.0%；本周成交主力：红星国际广场集中网签43套；中正公馆本周网签12套等。

牟平区本周网签143套，位居第三，环比下滑23.1%；本周成交主力：新潮·尚书台取得预售后，本周集中补签22套；融科迩海本周集中网签15套等。

莱山区本周网签136套，位居第四，环比上涨2.3%；本周成交主力：润华大厦本周集中网签26套，河东新城本周网签19套等。

福山区本周网签107套，位居第五，环比下滑42.8%；本周成交主力：澳城苑16#取得预售后，本周集中补签26套等。

高新区本周网签88套，位居第六，环比上涨2.3%；本周成交主力：中海·国际社区本周网签31套；兴盛·铭仕城本周网签31套。

数据来源：同策咨询

3、成交TOP10

数据来源：同策咨询

焦点观察9.5-9.11：本周有1个项目集中加推

本周有1个项目集中开盘：芝罘区·中正公馆

数据来源：同策咨询