焦点实探：莱山高楼旁的荒地农田 没2.4亿别想拿

8月23日，莱山区的烟J[2016]2001、烟J[2016]2002两幅地块拟集中挂牌出让。其中，烟J[2016]2002为广电培训中心北侧宗地，关于该地块的后期归属，业内已锁定云顶蓝山；烟J[2016]2001为科技小区东部A宗地，起拍价近2.4亿，起始楼面价2150元/㎡，该地块有何优势？哪家房企会如此大手笔拿地呢？……一系列未知为该地块蒙上了一层神秘面纱。24日，搜狐焦点特别探地，为大家带来鲜活解析。

（烟台国土资源交易网站公告截图）

地块具体位置：莱山区轸大路东段路北 滨海中学东侧

烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2016]2001科技小区东部A宗地位于莱山区轸大路东段路北、滨海中学东侧，毗邻烟台枢纽立交。具体范围东至金滩南路，西、北、南至规划路，建筑面积111300平方米。区位如下图所示。

地块使用现状：高楼旁的荒地农田 “卖地”传言已久

目前，烟J[2016]2001地块整体地势低洼，有一片土丘在东北侧隆起，土丘上堆砌着建筑垃圾，顶部长满野草。地块内部，地势低处多被种上果树、玉米、大葱、芋头等，农作物长势繁茂。

（沿轸大路一侧实拍该地块）

偌大的地块上，仅一处农家院坐落在土丘不远处。据居住于此的住户介绍，这片地是于家滩、孙家滩的庄稼地，这些作物都是于家滩、孙家滩村民种植，虽然于家滩村民基本已经搬迁至新社区，但村委会没有收回土地经营权。

（地块内少有一处住宅）

谈及该地块即将挂牌出让，该住户说这里流传“卖地”的消息已有三四年了，年年不见拆迁，周围村民对传言早已习以为常。

记者现场看到，该地块西、北侧规划路接近完工，有铲土机还在西侧规划路上施工；南侧在孙家滩纪念堂后方的规划路尚未开建，仅是雏形。

（该地块西侧规划路仍在施工）

地块周边配套：南邻工业园区 大型商业配套有待完善

烟J[2016]2001地块南侧，隔轸大路相望，盛泉路周围大片区域为莱山盛泉工业园位置，区内多以汽车零部件、机械制造、电子信息等制造业和商贸、酒店、服务外包、物流等服务业为主，仅西侧邻近滨海中学和逛荡河公园，商业、生活配套均相对缺乏，有待完善。

地块北侧，上海滩花园和德尚世家社区底商发展相对成熟，可满足日常生活需求。

地块周边楼盘：两大楼盘现房在售 售价6500-7000元/㎡

烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2016]2001为科技小区东部A宗地，该地块规划用途为住宅、公共管理与公共服务，出让年限为70年、50年。地块建筑面积111300平方米，起拍价23940万元，起始楼面价2150元/㎡。

烟J[2016]2001地块东侧不远处为高校家属区学府小区。在地块西侧和滨海中学中间，有四栋高层已经建好，社区地面工程还在进行中。据在现场施工的工作人员介绍，这4栋楼为海军航空工程学院的家属楼，开工时间保守讲也有5年之久了，至今尚未完工。

地块北侧隔着逛荡河是上海滩花园和德尚世家项目，为该地块周围在售的两大楼盘，均为现房，售价6500-7000元/平方米。

（站在轸大路眺望 地块周边住宅环绕）