焦点观察8.8-8.14：烟台楼市供求齐升 蓄力金九

全国资讯：楼市去资产泡沫序幕开启，多城有望跟进，三线城市房价保持平稳

港城资讯：八角组团将成为烟台城市副中心

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

本周烟台六区土地市场无供应与成交。

新增：本周有4个项目新增供应

本周烟台六区新增供应482套；新增供应项目有：芝罘区·天赐椿城新增供应200套；开发区·中建悦海和园新增供应124套；嵛景华城新增供应66套；莱山区·暖山国际新增供应92套。

成交：本周全市商住办物业成交1024套，环比上涨24.0%

本周全市商住办物业成交1024套，环比上涨24.0%；本周成交继续回升，其中：欧尚花园非市场销售房源集中网签99套；此外，本周成交主力有：8.7花溪径二期开盘售罄，本周集中网签78套；中海·国际社区本周网签35套；8.7嵛景华城35#楼加推，本周取得预售后集中网签28套等。

开盘快报：本周烟台六区有1个项目进行集中开盘：福山区·北方月光怡景。

焦点观察8.8-8.14：重点资讯

全国资讯：楼市去资产泡沫序幕开启，多城有望跟进，三线城市房价保持平稳

内容：7月底中央政治局会议明确提出“抑制资产泡沫”，8月11日，先是苏州发布文件规定：外地人买二套房需交1年社保；首套房首付较低20%，已有2套房及以上则停止贷款。苏州由此成为排名前列重启限购的二线城市。随后，南京也发布楼市新政，将提高二套房首付比例，同时对土地拍卖进行了限制。

分析人士表示，在两地出台政策之后，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，预计会有更多城市跟进，对于后续南京和苏州房地产市场健康发展，以及二线城市的政策模仿等于积极的作用。从政策层面看，苏州虽然重启限购，但外地人购置首套住房还是没有太多的限制的，这个时候可能要警惕一种风险，即部分购房者担心后续政策收紧，可能会有加快购房的打算。而部分购房者可能希望房价下跌，也会有观望的做法。而对于南京市场来说，相对政策偏柔软，这和南京的房价上涨压力没有苏州大是有关系的。

未来，因为这一轮楼市走强是从土地市场开始的，所以不排除对土拍市场加强监管力度。其次，从“去杠杆”的角度，可能对今后信贷方面管控会比现在严格些。但总体来看，是让楼市回归合理交易。

相关人士进判断，基于此类政策的因素，后续房价走势判断如下：

一线城市会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会快速完成置业计划。

二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。

三四线城市房价保持平稳，继续以去库存为主。

港城资讯：八角组团将成为烟台城市副中心

内容：格局之变——八角组团定位为烟台“城市副中心”：烟台市确定的八角组团包括开发区八角、大季家两个区片，是全市重点打造的城市副中心。该区域拥有西港区、保税港区、国际综合物流园、化工园区、再生资源加工区、大季家火车站等，与烟台蓬莱国际机场紧邻。“海港经济区和空港经济区在该区域叠加，对周边将产生强大的综合带动效应。”规划局工作人员介绍，这种“三港一站”集中分布、联动发展的叠加优势，在世界范围内也不多见，将为烟台市未来发展提供至关重要的机遇。较新版《烟台市城市总体规划》将烟台开发区八角和大季家街道办统称为八角组团，规划为以港口和临港工业为主的新港城。按照新版烟台市总体规划确定的八角组团发展方向，开发区未来将形成“双城双港”联动发展模式，其中，“双城”指东区延伸至古现形成东城，八角和大季家形成西城；“双港”指海港和空港。

功能转型——未来八角与大季家共同打造烟台西部副中心，建设以商务商业、文体娱乐、滨海休闲和生态居住四大功能为主的现代化城市副中心。在规划设计中，提出建设体育中心、主题游乐园、音乐厅、展览中心、游艇码头、国际学校、中心医院等，提升八角综合服务职能，打造功能完善、结构合理、配套齐全现代滨海城市副中心，塑造环境优美、特色突出、绿色健康生态宜居城市副中心。

繁华之都——城市功能健全工业城不“冷”：围绕着烟台“一城两翼三带”的发展布局，开发区将按照东部全面提升、中部加速融合、西部深度拓展的思路，坚持城市规划与产业规划、城市发展有机结合。

具体来讲，东部将提高建设档次，打造城市亮点。年内，万达广场、天马中心等6个商业地产项目交付运营，佰和悦府、越秀星汇金沙三期等15个重点房地产项目开工建设；以长江路和衡山路为轴线，推进八大商业综合体建设，形成集办公、文化、休闲于一体的城市综合服务中心，加快念慈别墅以及长江路两侧等地块改造和招商进度，力争通过3-5年努力，东区城市形象达到一个新的层次和水平。

中部，围绕“产城融合”的目标，统筹抓好产业发展和城市建设，适时启动古现、八角中心区域开发建设。

西部，在临港、物流和化工产业发展上实现更大突破。要倾力推进重大基础设施建设，古现、八角区片，进一步完善各类道路、管网，加速与东区的对接融合，形成东起夹河、西至黄金河、北临大海、内有磁山的“两河一山一海”的城市中心区。

焦点观察8.8-8.14：本周烟台六区土地市场无土地供应 无土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察8.8-8.14：本周有4个项目新增供应

同策咨询数据显示：本周有4个项目新增供应，新增供应482套，4.5万㎡；

本周新增供应项目有：芝罘区·天赐椿城新增供应200套；开发区·中建悦海和园新增供应124套；嵛景华城新增供应66套；莱山区·暖山国际新增供应92套。

焦点观察8.8-8.14：本周全市成交1024套，环比上涨24.0%

1、本周全市成交827套，环比下滑36.3%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交1024套，环比上涨24.0%。

同策咨询市场分析表示：本周成交继续回升，其中：欧尚花园非市场销售房源集中网签99套；此外，本周成交主力有：8.7花溪径二期开盘售罄，本周集中网签78套；中海·国际社区本周网签35套；8.7嵛景华城35#楼加推，本周取得预售后集中网签28套等。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交中，除芝罘区成交环比下滑外，其他五区均环比上涨。

开发区回归销冠，本周网签274套，环比上涨67.1%；本周成交主力：8.7花溪径二期开盘售罄，本周集中网签78套；8.7嵛景华城35#楼加推，取得预售后集中网签28套等。

福山区紧随其后，本周网签232套， 位居第二，环比上涨66.9%；单盘支撑明显，欧尚花园非市场销售房源集中网签99套。

牟平区“新政”效果良好，本周网签156套，位居第三，环比上涨13.9%；本周成交主力：新潮·尚书台本周网签17套；融科迩海本周网签16套等。

芝罘区本周网签154套，位居第四，环比下滑33.0%；本周成交主力：海峰本周网签17套；天安·山水龙城本周网签15套等。

莱山区本周网签147套，位居第五，环比上涨51.5%；本周成交主力：河东新城本周网签27套；华润中心公寓本周网签21套等。

高新区本周网签61套，位居第六，环比上涨3.4%；本周成交主力：中海国际社区本周网签35套；兴盛铭仕城本周网签14套等。

3、成交TOP10

焦点观察8.8-8.14：本周有1个项目集中加推

本周有1个项目开盘：福山区·北方月光怡景。