焦点观察8.1-8.7：烟台供应下滑成交止跌回升

2016-08-09 09:16:28 来源：搜狐焦点网

全国资讯：“收信贷”降杠杆为下半年热点城市楼市降温

土地：本周烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应；无土地成交

新增：本周有1个项目新增供应

本周烟台六区有1个项目新增供应，新增供应项目：芝罘区天赐椿城新增供应，新增供应132套。

成交：本周全市商住办物业成交826套，环比上涨18.7%

本周全市商住办物业成交826套，环比上涨18.7%；本周成交止跌回升，前期开盘项目分批次集中网签，带动成交上扬，如：逸城山色本周集中网签76套；排名前列国际新区本周网签27套；其次，牟平区新政落地，带动区域购房热情，如：富海新城本周网签26套；天和新城本周网签22套等。

开盘快报：本周烟台六区有2个项目进行集中开盘/加推：芝罘区·香槟小镇状元府；开发区·花溪径。

营销监测：本周重点营销活动有：开发区·紫微台——8.7黑森林蛋糕DIY；福山区·天业盛世景苑——8.6邻里节&8.7木糖杯DIY等。

焦点观察8.1-8.7：重点资讯

“收信贷”降杠杆为下半年热点城市楼市降温

内容：楼市调控政策开始逐步收紧：从近期官方表态来看，证监会已经收紧上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。此外，7.1合肥楼市新政正式实施：二套房较低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，较低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款，其政策主要出发点也是降低信贷杆杠，限制投资客，为火热的楼市降温。近日，南京、苏州也纷纷传出楼市“限贷”的消息，核心内容是二套房贷首付比例提高，通过“降杠杆”的方式为高烧的楼市降温；深圳首套房利率已经从基准利率的八八折回升至九折，九折以下利率再难现了。

“收信贷”降杠杆为下半年热点城市楼市降温：从已经出台调控政策或拟出台调控政策的城市来看，下半年热点城市楼市调控已经进入政策出台的“前夜”，重启“限贷”已经是大概率事件了，核心内容显然是通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。从近期银行等金融机构的政策面动作来看，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，据媒体报道，兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调；其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例；工行个人商用房贷款较低首付款比例由50%调整至70%。总的来看，对于住宅市场来讲，由于市场市场过热，除了京沪深等一线城市外，合肥、厦门等核心二线城市楼市开启了信贷政策收紧的大门。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，预计南京、苏州、武汉、杭州等上述核心二三线城市也会在三季度跟进提高首付“降杠杆”的信贷政策；从上述城市政策面变化的趋势来看，通过提高二套房首付比例“降杠杆”成为未来核心二三线城市楼市政策的重要特征。未来首付比例提高导致的杠杆率降低、政策面预期收紧与市场调整来临，上述城市楼市火热之后将面临调整的风险，市场也会因此而降温。

焦点观察8.1-8.7：本周烟台六区1宗土地供应无土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有1宗土地供应，供应面积3.3万㎡，位于福山区，为商服用地。