焦点观察7.25-7.31：福山多盘预售 成交大幅回落

全国资讯：百城房价连涨12个月，70城库存规模整体回落；个人所得税可抵扣房贷已明确，房贷利息可省15~45%

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

新增：本周有9个项目新增供应

本周烟台六区有9个项目新增供应，，新增供应项目：福山区·豪德公馆新增供应443套；香缇熙岸新增供应360套；怡馨华庭新增供应171套；北方·月光怡景新增供应129套；玫瑰园新增供应70套；牟平区·意祥一品洋房新增供应174套；莱山区·源山郡新增供应114套；开发区·海信天山郡新增供应150套；花溪径新增供应108套。

成交：本周全市商住办物业成交696套，环比下滑39.8%

本周全市商住办物业成交696套，环比下滑39.8%；本周成交量大幅下滑，主要因为近期开盘项目集中式网签告一段落，同时作为七月最后一周，各项目暂无大的销售动作，均以余房续销为主；本周成交主力项目：中海·国际社区本周网签28套；天和新城本周网签25套；融科迩海本周网签24套等。

开盘快报：本周烟台六区有1个项目进行开盘：牟平区·意祥一品洋房。

营销监测：本周重点营销活动有：开发区·越秀星汇金沙——7.30-31麻辣小龙虾挑战赛&鲜花蛋糕DIY；紫微台——7.29业主答谢会&7.30张大夫小儿推拿讲座；福山区·天业盛世景苑——7.31提拉米苏DIY等。

焦点观察7.25-7.31：重点资讯

百城房价连涨12个月 70城库存规模整体回落

内容：根据全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点；整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

2016年上半年全国各大城市积极去库存，效果逐渐明显。31日，某研究机构发布全国70大城市住宅库存报告指出，截至2016年6月底，监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显，部分城市存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。2016年下半年去库存思路将有所转变。部分城市继续落实去库存政策，而部分城市则需要积极补库存。其中，对去库存周期较大的城市而言，积极去库存依然是主要任务。而去库存周期偏小的城市，后续补库存或追加土地开发投资将是重点。

个人所得税可抵扣房贷已明确 房贷利息可省15~45%

财政部财政科学研究所原所长贾康22日表示，房贷利息抵扣个人所得税已明确，会支付月供的利息支出，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，可以确定的是，这种方案会在全国推广。

所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。

房贷利息抵个税若能实施，最直接的效果就是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。这对于刚需购房者来说是一项重大利好。“房贷利息抵税”+公积金贷款的低利率+首套房免征房地产税+首套房商业贷款利率打折，这四大利好集中在一起，可以大大降低初次置业者的经济压力。这对于楼市来说，也堪称一大利好，其作用相当于大力度的降息。

焦点观察7.25-7.31：本周烟台六区无土地供应 无土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察7.25-7.31：本周9个项目新增供应 新增供应1719套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周有9个项目新增供应，新增供应1719套，17.6万㎡。

本周新增供应项目有：福山区·豪德公馆新增供应443套；香缇熙岸新增供应360套；怡馨华庭新增供应171套；北方·月光怡景新增供应129套；玫瑰园新增供应70套；牟平区·意祥一品洋房新增供应174套；莱山区·源山郡新增供应114套；开发区·海信天山郡新增供应150套；花溪径新增供应108套。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察7.25-7.31：本周全市成交696套 环比下滑39.8%

1、全市商住办物业成交696套，环比下滑39.8%

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交696套，环比下滑39.8%。

同策咨询市场分析师表示：本周成交量大幅下滑，主要因为近期开盘项目集中式网签告一段落，同时做为七月最后一周，各项目暂无大的销售动作，均以余房续销为主；本周成交主力项目：中海·国际社区本周网签28套；天和新城本周网签25套；融科迩海本周网签24套等。

2、六区成交

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交中，除牟平区、芝罘区成交环比上涨外，其他四区均环比下滑。

芝罘区本周网签193套，位居首位，环比上涨1.6%；本周成交主力：海峰本周网签23套；天安·山水龙城本周网签20套等。

开发区本周网签131套，位居第二，环比下滑74.7%；本周成交主力：海信·天山郡本周网签16套；万科城本周网签14套等。

莱山区本周网签122套，位居第三，环比下滑12.9%；本周成交主力： 河东新城本周网签22套；万光·中央公园网签12套等。

牟平区发力崛起，本周网签112套，位居第四，环比上涨27.3%；本周成交主力：天和新城本周网签25套；融科迩海本周网签24套等。

福山区本周网签77套，位居第五，环比下滑33.6%；本周成交主力：天业盛世景苑本周网签13套等。

高新区本周网签61套，位居第六，环比下滑42.5%；本周成交主力：中海·国际社区本周网签28套；金海名园本周网签13套等。

3、成交TOP10

（数据来源：同策咨询）

焦点观察7.25-7.31：本周1个项目加推

本周有1个项目加推：牟平区·意祥一品洋房。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察7.25-7.31：营销活动

（数据来源：同策咨询）