烟台老旧电梯维修难 进德小区一高龄电梯用了18年

水母网7月23日讯（YMG记者 盖鹏 通讯员 莫言） 近日，烟台不少小区接二连三发生的电梯事故，不免让人对电梯这种使用频率很高的生活设施产生一定的恐惧心理。调查发现，在各类电梯事故中，很大一部分是由于维修保养不善导致的，老旧小区的电梯维保是否到位、维修费用如何分摊等问题也成为矛盾焦点。

电梯“小病不断”因维保不舍得花钱

张女士居住在芝罘区进德小区，每天都要乘电梯上下楼。这部电梯已使用了18年，是我市目前仍在使用的“高龄电梯”之一。

记者从市质监局特种设备安全监察科了解到，目前，我市共有电梯23129部，其中使用10年及以上的电梯达941多部。而且，我市的电梯还在以每年4000部的速度增长。

市质监局特种设备安全监察科程明阳科长介绍，电梯目前还没有明确、统一的报废年限，“电梯的使用原理其实和汽车一样，只要维护保养到位，年限久的电梯未必就存在大问题。因此，维护保养对于电梯来说十分重要。”

程明阳介绍，按照相关规定，作为特种设备，电梯内部不同零部件维保的周期各不相同。其中，电梯维保单位应至少每半月对电梯实施一次维保，电梯维保分为半月、季度、半年、年度维保。规定电梯至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，电梯检验单位、维保单位、使用单位及管理人员均需持证上岗等。

目前我市有89多家电梯维保单位，虽然每一部电梯几乎都按期进行维保，但记者在采访中发现，许多住宅小区的电梯仍然“大病没有、小病不断”。

业内人士表示，电梯之所以事故频发，是因为保养不到位，根本原因在于“不舍得花钱”。“许多老旧小区的电梯维保费用需要业主均摊，但是有的物业公司收不上来钱，为了节约成本，就把电梯维修保养的总体费用压低。”这名业内人士说。

“在维修之前，我们负责将电梯维修公司的报价告知业主，征求业主的意见。但有些业主不愿意掏钱，我们也没有办法，只能做好协调工作。”芝罘区一家物业公司的负责人胡先生表示。他说，以前该小区的电梯需要更换安全部件时先咨询维保公司，得知需要近两万元的维修费用，物业公司就贴出通知征求业主的意见，平均每户需分摊费用1000元左右。结果，低楼层居民以不经常乘坐电梯为由，拒绝均摊费用，这笔费用只能分摊到高楼层业主的身上，几经协调，才凑齐了维修费。

记者了解到，目前电梯维修方面存在两种情况，小零部件的维修大部分是物业公司“掏腰包”；涉及到重要零部件的更换，价格动辄上万元，有的物业公司从物业费当中抽取维修费用，多数物业公司选择根据报价向业主征求意见，由业主分摊费用。

电梯维保可申请住宅专项维修资金

记者从市住宅专项维修资金管理中心了解到，如果想要对电梯进行大修和直接更换，根据情况，可以申请使用住宅专项维修资金。《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定，共用设施设备，一般包括电梯、天线、防雷、照明等。小区内的电梯如果过了保修期，且业主交纳了住宅专项维修资金，就可以按照程序申请使用维修资金。

市住宅专项维修资金管理中心工作人员介绍，维修资金使用建议应当在所涉及业主的公共活动区域予以公示，并需列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业 主讨论通过使用建议。然后，由物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并按工程进度定向分期划转住宅专项维修资金。工程竣工验收合格 后，申请人应在相关区域醒目位置对维修工程竣工决算书公示五天，经审核无误，住宅专项维修资金管理机构在5个工作日内将工程余款拨付给施工单位。

记者深入采访了许多小区得知，小区房屋维修资金的申请程序比较严格，先是业主委员会、物业服务企业或业主代表提出维修方案，须经占建筑总面积三分之二以上的业主签名同意并经两次公示后，才能进行审批。在实际操作过程中，这一程序有点复杂，许多小区房屋闲置或者出租，大量房屋也面临着找不到“主人”的情况，相当一部分小区业主往往放弃申请。同时，并不是所有的小区维修电梯都可以申请到住宅专项维修资金。凡2011年5月1日后交存住宅专项维修资金的业主，如果在电梯设备保修期满后，均可申请使用住宅专项维修资金对电梯进行维修、更新和改造，其余住宅无法申 请使用维修资金，要维修电梯，费用只能选择以业主分摊的形式解决。

市民呼吁设立电梯维修专项基金

“电梯使用年限越长，修电梯的次数也就会明显增多，能不能设立电 梯专项维修基金，确保电梯的维修费用。”市民李先生提议。记者了解到，目前除了个别城市外，多数城市还未设立专项的电梯维修基金。

蔡先生介绍，他住在红旗东路某小区，今年4月，楼里少有一部电梯停摆，在维修电梯方面，许多业主在费用上达不成共识，导致维修一拖再拖，5月底才修好。“为了不让资金问题成为阻碍 电梯安全运行的瓶颈，应该设立电梯维修基金，一旦发生电梯故障，资金短缺的部门可以启用电梯维修基金确保电梯运行安全。”蔡先生建议。

对此，有关专家也表示，要解决高层住宅电梯安全问题，应当建立电梯维修改造更新费用保障机制，设立电梯专项维修基金，用于电梯的改造更新。 这笔费用可在住宅开发时由开发商一次性交纳一笔专用基金，也可以借鉴一些大城市的做法，由物业公司代收，每家每户按月缴纳一定的费用，这些钱全部存入专门 账户。十几年后，这笔钱积少成多，足以应对电梯的大修或更换事宜。