焦点观察7.11-7.17:供需高位运行 牟平出楼市新政

全国资讯：6月70个大中城市楼市，价格放缓，涨幅触顶

港城资讯：牟平区出台十二条房地产“新政”

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

新增：本周有5个项目新增供应

本周烟台六区有5个项目新增供应，新增供应项目有：莱山区·暖山国际新增供应184套；上海滩花园新增供应18套；金融大厦新增供应327套；开发区·业达科技园新增供应339套；金桥澎湖湾新增供应395套。

成交：本周全市商住办物业成交1475套，环比上涨45.5%

本周全市商住办物业成交1475套，环比上涨45.5%；本周成交大幅上涨，主要来自多个项目集中网签，其中，万光·中央公园取得预售后集中网签242套；华安·家合人家抵账房集中网签174套；其次，7.10香橙开盘本周网签144套等，共同带动全市成交高位。

开盘快报：本周烟台六区有1个项目进行加推：开发区万科城。

营销监测：本周重点营销活动有：芝罘区·海峰——7.16实体样板间开放暨85㎡公园景观新品认购会；开发区·万行中心——7.16样板间开放；越秀星汇金沙——7.16-7.17衔纸艺术体验；紫微台——7.16-7.17裸蛋糕DIY；花溪径——7.17跳蚤市场；福山区·天业盛世景苑——7.10蛋黄酥&蛋糕DIY；牟平区·龙湖葡醍海湾——7.16龙湖年度新品发布会等。

焦点观察7.11-7.17：重点资讯

6月70个大中城市楼市：价格放缓，涨幅触顶

内容：根据国家统计局7月18日公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看，2016年6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%，相比5月份0.9%的增幅出现了收窄。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势，2016年5—6月份呈现增幅收窄的态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，6月份70城房价环比涨幅总体继续收窄，分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大；二、三线城市环比涨幅持续收窄。而6月份房价同比总体继续上涨，但涨势有所放缓。分城看，一线城市同比涨幅均继续收窄；二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

其中，6月份烟台新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比涨2.1%。

整体来看，全国楼市的量价上升势头均在6月出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。

牟平区出台十二条房地产“新政”

7月15日，牟平区召开房地产新政十二条新闻解读会，正式公布新政内容，并就内容进行了官方解读。

1.严控增量，消化存量。原则上，近3年内不再新增房地产开发建设用地指标，重点消化存量建设用地，从源头上减少房地产库存。

2.支持适度调整产品结构。在建房地产开发项目，在不改变用地性质和不增加容积率等必要规划条件的前提下，房地产开发企业可通过规划部门批准适当调整套型结构，促进房产供应更加适应市场需求。

3.强化营销推介。鼓励和支持房地产行业在环境建设、售后、物业服务等方面深挖潜力，创建品牌。

4.倡导多元化运作模式。引导和鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产，开展多元化经营。

5.鼓励规模化经营。引导和鼓励有实力的开发企业兼并重组经营困难的小而散的开发项目，提倡规模化经营。

6.实施新购房补贴。2016年7月16日至2017年1月16，牟平区对个人新购买家庭少有住房补贴100元/㎡，对政府引进人才新购买家庭少有住房补贴300元/㎡。

7.落实税收减免政策。对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

8.加大信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例下调至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。

9.发挥公积金引导作用。提高住房公积金实际可贷可取额度，提高公积金贷款上限至45万元，延长贷款年限至退休后5年。

10.改进农村适龄青年用房政策。取消规划区范围内适龄青年建房政策，改为货币化补贴。

11.引导支持农民进城购房。

12.注重政策有效衔接。整合房地产业各项支持政策，保持政策延续性和连贯性，充分发挥新政策引导作用，利用现有存量商品房，加速推进棚户区改造拆迁安置，尽快改善棚户区居民居住条件。

对于该政策，同策咨询市场分析师孙丽莲表示：

政策中的大部分内容是对2015年烟台市陆续楼市新政的区域性落地，仅“3年内不再新增房地产开发建设用地指标”和“实施新购房补贴”2点为区域层面的新政。

此次新政出台背景是基于区域高库存压力，但“补贴政策”仅仅是短期内“速效药”式的刺激，治标难治本。要从根本上解决牟平区的去库存问题，需要通过产业导入和市级主题配套的引入，增强牟平区对“外区域客户”的吸引力，增强人口导入。

焦点观察7.11-7.17：本周烟台六区无土地供应及成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地供应、无土地成交。

焦点观察7.11-7.17：本周5个项目新增供应新增供应1263套

同策咨询数据显示：本周有5个项目新增供应，新增供应1263套，26.5万㎡。

本周新增供应项目有：莱山区·暖山国际新增供应184套；上海滩花园新增供应18套；金融大厦新增供应327套；开发区·业达科技园新增供应339套；金桥澎湖湾新增供应395套。

焦点观察7.11-7.17：本周全市成交1475套环比上涨45.5%

1、本周全市商住办物业成交1475套 环比上涨45.5%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交1475套，环比上涨45.5%。

同策咨询市场分析师表示：本周成交大幅上涨，主要来自多个项目集中网签，其中，万光·中央公园取得预售后集中网签242套；华安·家合人家抵账房集中网签174套；其次，7.10香橙开盘本周网签144套；容大·东海岸、辰源雅景分别集中网签60套、58套等，共同带动全市成交高位。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交中，除牟平区成交环比下滑外，其他五区均环比上涨。

莱山区继续蝉联成交榜首，本周网签390套，环比上涨20.0%；单盘支撑明显，万光·中央公园取得预售后集中网签242套，助力区域成交上涨。

福山区紧随其后，本周网签360套，位居第二，环比上涨300.0%；华安·家合人家抵账房集中网签174套；排名前列国际新区本周网签40套等，共同带动区域成交。

开发区本周网签270套，位居第三，环比上涨37.1%；本周成交主力：7.10香橙开盘集中网签144套等。

芝罘区本周网签242套，位居第四，环比上涨33.7%；本周成交主力：辰源雅景本周网签58套；德蚨家园本周网签20套等。

高新区本周网签135套，位居第五，环比上涨40.6%；本周成交主力：容大·东海岸网签60套；祥隆·理想城网签19套等。

牟平区本周网签78套，位居第六，环比下滑37.6%；本周成交主力：融科迩海本周网签21套等。

3、成交TOP10

焦点观察7.11-7.17：本周1个项目集中开盘/加推

本周有1个项目集中开盘/加推：开发区·万科城。

焦点观察7.11-7.17：营销活动