2016年上半年烟台市土地市场分析报告

2016年上半年，烟台市土地市场表现疲软，供求双降，成交均价走高。据锐理数据统计，1-6月，烟台土地供应总建面168.68万平米，与去年同期相比减少19.5%；成交总建面167.03万平米，同比减少7.9%；成交楼面地价1265元/平米，同比上涨25.0%。

土地供应：区域分布不均 芝罘区和开发区为供求热点区域

（数据来源于锐理）

1-6月，烟台土地供应总建面168.68万平米。对比2015年同期，土地供应热点区域不变，芝罘区和开发区最为活跃。其中，芝罘区供应量较高58.1万平米，其次为开发区46.96万平米。同比2015年均有下滑。

福山区、牟平区、高新区分列第三、四、五，莱山区土地供应量挂零。

土地成交：市场持续低迷 开发商拿地热情不高

（数据来源于锐理）

由于国家的宏观调控, 土地供应开始收紧，土地市场也进入了低潮期。1-6月，烟台土地成交总建面167.03万平米，同比2015年下降，溢价率却持续走高，达10.23%，为自2012以来的较高点。

分区来看，2016年上半年土地成交较高的区域仍为芝罘区，成交量58.1万平米，其次为开发区，而2015年上半年成交热点的莱山区在2016年上半年暂无成交。

（数据来源于锐理）

锐理数据分析认为，自2014年开始，烟台市场持续低迷。今年楼市虽有所回升，但去库存仍是重中之重；房企拿地趋于保守谨慎。但相对来说，今年上半年成交土地性价比较高。

土地成交主力：住宅兼商业用地为建面主力 工业用地为占面主力

（数据来源于锐理）

从成交端占地面积看，上半年烟台市成交土地占地面积241.41万平米，其中，工业成交占地面150.63万平米，商住用地用地成交占地面90.78万平米。

从成交端建筑面积看，上半年烟台市成交总建面167.03万平米，其中，住宅兼商业用地总建面146.18万平米，占成交总建面的88%。

重点成交地块：冰轮地块、郑刘农村住房建设及危房改造项目地块

冰轮AB地块：2月24日10点开始，经过305轮网上竞价，烟台共担共盈投资有限公司和烟台万科最终分别以2.001亿元和3.464亿元的出价力压群雄摘得芝罘冰轮A、B宗地块，粗略计算，A地块楼面价达5078元/平米，B地块楼面价达4522元/平米。

郑刘农村住房建设及危房改造项目B1地块： B1宗地的用途是住宅、商服、公共管理与公共服务，使用权面积73042.70平方米，由桦林置业有限公司以17380万元拍得。

2016上半年商住用地成交明细