焦点观察7.4-7.10：成交量止跌回升 供应三连降

全国资讯：《中国住房2016中期报告》提出，房地产市场或将迎来短期调整；房地产税方案尚在起草，立法与改革仍需时日

港城资讯：莱山大型综合体—烟台利群国际广场拟更名长颈鹿，主体工程已启动

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应；有1宗土地成交

新增：本周有1个项目新增供应

本周烟台六区仅芝罘区·德蚨家园新增供应272套。

成交：本周全市商住办物业成交1014套，环比上涨22.6%

本周全市商住办物业成交1014套，环比上涨22.6%；本周成交大幅上涨，主要来自：近期多个推盘项目集中网签，如：7.2华润中心公寓开盘，本周集中网签131套；7.3富春山居41#楼新品加推，本周网签44套；宝龙城市广场公寓近期开盘，本周网签41套等。

开盘快报：本周烟台六区有2个项目进行集中开盘/加推：芝罘区·德蚨家园、开发区·香橙。

营销监测：本周重点营销活动有：芝罘区·泰晤士新城智谷别墅——7.10别墅产品发布会；莱山区·祥隆绿城诚园——7.9产品说明会暨认筹启动仪式；开发区·紫微台——7.10马克杯DIY；花溪径——微景观DIY；福山区·天业盛世景苑——7.10榴莲酥DIY；豪德公馆——7.10水果酸奶DIY等。

焦点观察7.4-7.10：重点资讯

《中国住房2016中期报告》提出，房地产市场或将迎来短期调整

内容：7月6号，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会在京举行，发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》。

报告认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起，波动分化是由于各城市不同的基本面及其对统一政策不同的反应，以及城市间市场联动和传染所导致的。

报告认为，从前期政策及市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整也比较及时，并取得了一定的效果。但调控中也出现了一些问题：国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等；一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动等；三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。

报告预测，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。

房地产税方案尚在起草，立法与改革仍需时日

日前，全国人大财经委副主任郝如玉称，十八届三中全会提出加快房地产税的立法步伐，但目前方案还在起草过程中，操作难度很大。

“房地产税立法与改革具有特殊路径和模式，与其他税种立法与改革不一样，未来房地产税将由全国人大完成立法，即框架法律，而具体征收覆盖面、税率、时点等均由地方政府出台细则。”全国人大《中华人民共和国税收基本法》起草组秘书长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文强调，房地产税是一个典型的地方税，是地方政府的主体税。因此，“房地产税开征的影响是局部的，不用担心对全国楼市产生影响”。

施正文解释，按照税收法定原则，房地产税法完成立法后，房地产税法只对基本政策、基本要素作出规定，具体征收细则政策要授权地方来规定。房地产税法明确框架性、原则性规定，如征收上限和下限等，以此较大限度地消除房地产税的副作用。而征收范围、税率以及征收时点，均由地方政府根据当地房地产状况、财政状况、经济现状、征管条件（包括技术准备）以及当地社会共识等因素决定。

施正文建议全国人大2017年对房地产税审议，经过三审以后，2018年正式通过生效，2019年各地方可以根据情况开征，条件比较成熟的一线城市可以率先开征。

莱山大型综合体——烟台利群国际广场拟更名长颈鹿，主体工程已启动

莱山区观海路和银海路交汇处西南方向的地块，原定名为利群国际广场，现拟更名为长颈鹿广场，据了解开发商为烟台德泰置业有限公司，利群集团不再参与本项目的投资建设。而项目尚未正式改名，具体时间和动态处于待定状态。

德泰置业招聘负责人表示，项目规划基本没有变化，仍为大型综合体。从《烟台利群国际广场工程招标公告》中看出，烟台利群国际广场项目总建筑面积约83177平方米，一栋，地上26层，地下2层；结构为框架和剪力墙结构；高度约94.25米；计划投资额约1.3亿元。其中，地上1-5层为商业用房，面积约25297平方米，地上6-26层为商务及酒店用房，面积约39802平方米，地上面积共约65099平方米；地下2层为地下车库及设备用房，面积约18078平方米。根据规划，后期长颈鹿广场仍将成为集办公、酒店式公寓、商业等多各功能混合的大型综合体。目前项目售楼处在建，主体工程正在基础施工。

莱山现如今寸土寸金，既是烟台市政府所在地，坐拥行政中心，又是烟台商贸中心，优越的地理位置和巨大的发展潜力，吸引众多商业项目入驻。据了解，莱山现已有9家商业体，主要分布在观海路、清泉路、迎春大街等主干道，莱山正步入新商业中心时代。

焦点观察7.4-7.10：本周烟台六区土地市场无土地供应1宗土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场有1宗土地成交，成交面积1221㎡，位于开发区，为商服用地。

焦点观察7.4-7.10：本周仅1个项目新增供应

同策咨询数据显示：本周仅1个项目新增供应。

本周新增供应项目为：芝罘区·德蚨家园新增供应272套，面积2.4万㎡。

焦点观察7.4-7.10：本周全市成交1014套环比上涨22.6%

1、本周全市商住办物业成交1014套，环比上涨22.6%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交1014套，环比上涨22.6%。

同策咨询市场分析表示：本周成交大幅上涨，主要来自：近期多个推盘项目集中网签，如：7.2华润中心公寓开盘，本周集中网签131套；7.3富春山居41#楼新品加推，本周网签44套；宝龙城市广场公寓近期开盘，本周网签41套等。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交中，福山区、开发区、高新区成交环比下滑，其他三区均环比上涨。

莱山区本周网签325套，环比上涨119.6%，2016上半年二度先进六区周度成交榜首；成交主力项目：7.2华润中心公寓开盘，本周集中网签131套；宝龙城市广场公寓本周网签41套等，。

开发区本周网签197套，位居第二，环比下滑4.8%；本周成交主力：花溪径本周网签22套；万科城本周网签18套等。

芝罘区本周网签181套，位居第三，环比上涨90.5%；7.3富春山居新品加推，本周网签44套，万达广场本周网签27套等。

牟平区本周网签125套，位居第四，环比上涨2.5%；本周成交主力：原生海本周网签33套；融科迩海本周网签14套等。

高新区本周网签96套，位居第五，环比下滑21.3%；本周成交主力：容大·东海岸本周网签30套；中海·国际社区本周网签24套等。

福山区本周网签90套，位居第六，环比下滑32.3%；6月集中推盘季的集中网签期告一段落，各项目以续销为主。

3、成交TOP10

焦点观察7.4-7.10：本周2个项目集中开盘/加推

本周有2个项目集中开盘/加推：芝罘区·德蚨家园、开发区·香橙。

焦点观察7.4-7.10：营销活动