焦点观察5.23-5.29：土地供应断档楼市成交回升

2016-05-31 09:59:35 来源：搜狐焦点网

全国资讯：二线城市地王潮涌现，过热城市或面临政策收紧

港城资讯：万科西炮台地块定名翡翠公园

土地：本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应；有2宗土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场有2宗土地成交，总成交面积6.9万㎡；其中1宗位于芝罘区芝罘岛，1宗位于福山区，均为商品住宅用地。

新增：本周有1个项目新增供应

本周烟台六区仅有海峰1个项目新增供应1套办公。

成交：本周全市商住办物业成交928套，环比上涨10.7%

本周全市商住办物业成交928套，环比上涨10.7%；本周莱山区·宝龙城市广场公寓5.21加推后集中网签43套，带动成交；其次各区域主力项目持续热销，如：高新区·中海国际社区本周网签43套，莱山区·万象城本周网签30等，共同支撑全市成交上涨。

开盘快报：本周有2个项目集中开盘/加推：芝罘区·芝华名第、海峰。

营销监测：重点营销活动有:开发区·越秀星汇金沙——5.28-5.29团扇DIY；紫微台——5.29西瓜雕刻；花溪径——5.28家电0元竞拍；福山区·豪德公馆——5.29宝宝爬行大赛等。

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焦点观察5.23-5.29：重点资讯

全国资讯：二线城市地王潮涌现过热城市或面临政策收紧

内容：当前一线城市土地稀缺、地价高涨，而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要战场。2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。

由于土地市场过热，各地区已经开始出台针对土地市场的约束性措施。如，苏州国土资源局于5月18日紧急出台了“限价令” 对即将拍卖的住宅地块设定较高报价，如果企业竞价超过较高报价，将终止土地出让，竞价结果无效。而南京、合肥等地也将有类似政策出台。

对此同策咨询研究部总监张宏伟认为：二线城市楼市火爆，地王频出，下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。首先，从历轮楼市的阶段表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台。其次，当下楼市调控政策基调转为“分城施策”，也就意味着，哪一个城市当前出现过热的情况，哪个城市就面临调控。

张宏伟认为，南京等二线城市的土地市场尤其是住宅类用地地王频出，政策措施并未从根本上抑制投资投机性需求，也没有起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如果这些城市楼市继续火爆，地王频现的状况持续，那么未来的政策层面将不得不继续从严。

港城资讯：万科西炮台地块定名翡翠公园

内容：今年2月24日，烟台西炮台地块以成交总价5.5亿元，楼板价4711元/平，溢价率56%“出嫁”万科。时隔三个月，西炮台地块案名已出，命名为万科翡翠公园，是作为万科2014年转型问世的新一代高端产品线。万科翡翠系（翡翠别墅、翡翠滨江、翡翠公园）于2014年面世，是万科打造的全新的划时代高端作品。排名前列站上海的“翡翠公园” 致力于创新性，智能化，人性化，不同于简单豪华材料的堆砌，万科更关注安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和先进性。

而对于烟台“翡翠公园”的产品规划，烟台万科总经理曾巍在之前的发布会上表示，项目将打造别墅、多层洋房、11层和18层小高层、社区商业等丰富的产品线，是一个低密度、舒适、高绿化率、高品质的社区，同时规划将充分考虑山景和海景的结合，考虑社区内中央景观与社区外西炮台公园的结合。

焦点观察5.23-5.29：本周烟台六区土地市场无土地供应有2宗土地成交X

焦点观察5.23-5.29：本周烟台六区土地市场无土地供应有2宗土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场无土地供应。

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有2宗土地成交，总成交面积6.9万㎡；其中1宗位于芝罘区芝罘岛，1宗位于福山区，均为商品住宅用地。