焦点观察5.09-5.15：2项目新增供应 全市成交回升

全国资讯：1-4月份全国商品房销售额增长55.9%，市场持续升温；房地产开发投资快速回升，二线城市土地市场火热

港城资讯：烟台年内要完成1.48万户棚改，力争一半以上货币化安置

土地：烟台六区商住办类土地市场已连续两周无土地供应与土地成交

新增：本周有2个项目新增供应

本周烟台六区有2个项目新增供应，新增供应108套，面积1.4万㎡；新增供应项目为：芝罘区·万科璞悦湾新增供应64套；高新区·金象泰十里洋房新增供应44套。

成交：本周全市商住办物业成交1086套，环比上涨32.4%

本周全市商住办物业成交1086套，环比上涨32.4%；本周成交量回升主要依靠：排名前列，开发区·花溪径5.7首开热销，集中网签184套，单盘强势支撑；第二，“五一”前后，多个楼盘新品加推后于近期集中网签，如：富春山居4.30加推，本周网签33套；君山水5.1开盘，本周网签24套。

开盘快报：本周有2个项目集中开盘/加推：福山区·福海门、开发区·万达广场。

营销监测：重点营销活动有:开发区·越秀星汇金沙——5.14-5.15牛轧糖DIY；紫微台——5.15芭比蛋糕DIY&雪糕品鉴会；福山区·天业盛世景苑——5.14-5.15曲奇DIY&童年游戏大作战；豪德公馆——5.14-5.15抓钱活动等。

焦点观察5.09-5.15：重点资讯

全国资讯：房地产开发投资快速回升 二线城市土地市场火热

内容：2016年1-4月全国房地产开发投资呈现快速回升走势，房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备，二线城市土地市场开始升温。较新监测数据显示：4月一线城市除上海外，几乎无土地成交，二线城市4月则成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金是更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格出现暴涨。4月土地成交量主要集中在二线城市，占比高达80%。业内人士分析称，由于地价高企的一线城市在4月份并未推地，因此全国土地成交总价相比3月份略有下降。然而，在一线城市门槛渐高、以及“沪九条”“深六条”等政策压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局一线城市周边城市，以及热点二线城市。

同策咨询分析师肖堃雪表示：一线城市房地产市场火爆，但土地稀缺，供应不足，导致房企将目光转向市场潜力较好，政策较为宽松的二线城市，致使二线城市土地出让金领跑全国，频繁出现高溢价地王。而对于烟台这类存量较大的城市，不同于一二线城市的火热，烟台土地供求表现仍不温不火。以此看来，未来房地产市场表现分化，将不仅体现在住宅市场的分化，土地市场同样会出现冷热不均。同时，根据国土资源部颁布的《国土资源“十三五”规划纲要》来看，未来土地市场也可能“因城施策”。

港城资讯：烟台年内要完成1.48万户棚改 力争一半以上货币化安置

内容：根据省里要求，今年烟台要完成1.48万户棚改任务，到2020年完成现有棚户区改造。并要求今后各县市区要把货币化安置作为棚户区改造安置的发展方向，抓紧研究出台优惠扶持政策，适当提高奖励标准，力争全年货币化安置比例达到50%以上；有条件的县市区可以向60%、70%乃至更高的目标迈进。同时，根据国家和省有关要求，商品房库存较多、消化周期较长的县市区，原则上应停止新建安置住房，从市场购买存量商品房安置棚改居民。

同策点评：根据2016年1.48万户棚户任务，50%货币化安置估算，预计棚改将为2016年烟台楼市带来7400户新增购房需求，进一步活跃住宅市场，加快去库存步伐。

焦点观察5.09-5.15：本周烟台六区土地市场无土地供应及成交

本周烟台六区土地市场无土地供应、无土地成交。

焦点观察5.09-5.15：本周有2个项目新增供应，新增供应108套

数据来源：同策咨询

同策咨询数据显示：本周有2个项目新增供应，新增供应108套，面积1.4万㎡。

新增供应项目：芝罘区·万科璞悦湾新增供应64套；高新区·金象泰十里洋房新增供应44套。

数据来源：同策咨询

焦点观察5.09-5.15：本周全市成交1086套，环比上涨32.4%

1、本周全市成交1086套，环比上涨32.4%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交1086套，环比上涨32.4%。

同策咨询市场分析表示：本周成交量回升主要依靠：排名前列，开发区·花溪径5.7首开热销，集中网签184套，单盘强势支撑；第二，“五一”前后，多个楼盘新品加推后于近期集中网签，如：富春山居4.30加推，本周网签33套；君山水5.1开盘，本周网签24套等。

数据来源：同策咨询

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交均环比上涨。

开发区本周成交量独树一帜，凭借花溪径首开热销网签184套，单盘带动成交大幅上涨，稳坐六区成交首位，本周网签405套，环比上涨75.3%。

芝罘区本周网签208套，位列第二，环比上涨6.7%；本周主力成交项目：富春山居4.30加推后集中网签，本周网签33套；天安·山水龙城本周网签25套。

福山区本周网签155套，位列第三，环比上涨10.7%；君山水5.1开盘后集中网签，本周网签24套；刚需热销项目福海门本周网签17套；天业盛世景苑本周网签15套等。

莱山区本周网签137套，位列第四，环比上涨18.1%；本周主力成交项目：暖山国际·峰度本周网签20套；中铁逸都本周网签19套等。

牟平区本周网签92套，位列第五，环比上涨12.2%；本周无项目入围成交TOP10。

高新区本周网签89套，位列第六，环比上涨58.9%；本周单盘成交量表现突出，如，中海国际社区单盘网签31套；兴盛·铭仕城单盘网签23套；金海名园单盘网签21套。

数据来源：同策咨询

3、成交TOP10

数据来源：同策咨询

焦点观察5.09-5.15：本周有2个项目集中开盘/加推

本周有2个项目集中开盘/加推：福山区·福海门、开发区·万达广场。

数据来源：同策咨询

焦点观察5.09-5.15：营销活动

数据来源：同策咨询