焦点观察4.25-5.1：新增供应爆发 周度成交上扬

全国资讯：2016年4月百城房价指数发布；中央政治局会议再次聚焦“定调”房地产去库存

土地：烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应；2宗土地成交

本周烟台六区土地市场有3宗土地供应，总供应面积17.3万㎡；其中1宗位于福山区，2宗位于芝罘区；均为商品住宅用地。

本周烟台六区土地市场有2宗土地成交，成交面积约21.9万㎡，均位于开发区，为商品住宅用地。

新增：本周有11个项目新增供应

本周烟台六区有11个项目新增供应，新增供应项目为：开发区·紫微台新增供应298套；海滨假日花园新增供应94套；花溪径新增供应269套；天颐郦城新增供应171套；学府佳苑新增供应186套；福山区·君山水新增供应240套；悦澜庭新增供应276套；牟平区融科迩海新增供应134套。

成交：本周全市商住办物业成交1256套，环比上涨59.8%

本周全市商住办物业成交1256套，环比上涨59.8%；多个前期认购楼盘预售后集中网签，如莱山区万象城本周网签186套；福山区·玫瑰园3月27日开盘本周预售后集中网签34套。其次为高新区·中海国际社区强劲续销，本周网签61套。

开盘快报：本周有3个项目集中开盘/加推，芝罘区·逸城山色；福山区·君山水；牟平区·中冶沁海雲墅

营销监测：重点营销活动有:开发区·越秀星汇金沙——4.30直升飞机空中看房&5.1-5.2水果千层DIY；紫微台——4.30-5.2“紫微有鲤&5动全城”；万达广场——4.30-5.2开发区万达中韩友谊金街纯韩体验活动；花溪径——4.30营销中心、景观示范区开放&萌宠乐园；福山区·豪德公馆—— 5.1-5.2蛋挞DIY&曲奇饼干DIY；天业盛世景苑——4.30-5.2捕鱼达人等。

焦点观察4.25-5.1：重点资讯

全国资讯：4月百城房价指数发布，环比涨幅收窄，同比涨幅扩大

内容：中国某指数研究院5月1日发布百城价格指数，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上个月扩大1.57个百分点。

整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量持续增多。

烟台市4月新建商品住宅均价5949元/㎡，环比下降0.08%。

政策方面，各地政府继续因城施政，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依旧严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

中央政治局会议再次“定调”房地产去库存

中央政治局会议再次定调房地产去库存。与此前高层多次强调去库存相比，4月29日召开的中共中央政治局会议在房地产库存前加上“有序消化”的前缀。

之前在一系列政策组合拳的作用下，房地产实现“开门红”。根据国家统计局数据显示，一季度，全国房地产开发投资同比名义增长6.2%，全国商品房销售面积同比增长33.1%。正是在这样去库存的背景下，一线城市和部分热点二线城市的房价却出现大幅上涨，随后部分城市开始收紧购房政策。因此相关人士认为“有序消化房地产库存：就是希望让供求等指标比较平稳地释放。既要有效化解库存，也要避免政策一松就出现房价大涨，政策一收紧就下跌的局面。

对于如何“有序消化房地产库存”，新近的政治局会议也给出了答案。会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。对于深化住房制度改革，“十三五”规划提出，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系、优化住房供需结构，稳步提高居民住房水平。具体措施包括三方面：完善购租并举的住房制度，促进房地产市场健康发展，提高住房保障水平。

房地产相关人士认为：“有序去库存”既要关注当前的房地产形势，也要关注长远，挖掘潜在需求。注重区域性问题，差别化调控则针对当前一二线和三四线楼市分化格局提出的举措。而提高户籍人口城镇化率和深化住房改革是增加住房需求、着眼于长远的措施。目前热点一二线城市在积极补库存，而非热点城市、三四线城市则主要是去库存。‘有序消化房地产库存’，需要各地‘因城施策’，甚至同一城市‘分区施策’。针对不同的情况，理清轻重缓急，分步实施。

焦点观察4.25-5.1：本周有3宗土地供应 2宗土地成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有3宗土地供应，总供应面积17.3万㎡；其中，1宗位于福山区，2宗位于芝罘区；均为商品住宅用地。

同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有2宗土地成交，成交面积约21.9万㎡，均位于开发区，为商品住宅用地。

焦点观察4.25-5.1：本周有11个项目新增供应，新增供应2383套

同策咨询数据显示：本周有11个项目新增供应，新增供应2383套，面积24.5万㎡。

新增供应项目：芝罘区·建城西府新增供应715套；开发区·紫微台新增供应298套；海滨假日花园新增供应94套；花溪径新增供应269套；天颐郦城新增供应171套；学府佳苑新增供应186套；福山区·君山水新增供应240套；悦澜庭新增供应276套；牟平区融科迩海新增供应134套。

同策咨询市场分析表示：本周开发区新增供应表现尤为突出，共有5个项目新增预售；伴随着开发区成交走势一路飘红，多个项目集中补货，推动区域新增供应量节节攀升。

焦点观察4.25-5.1：本周全市成交1256套 环比上涨59.8%

1、本周全市商住办物业成交1256套 环比上涨59.8%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交1256套，环比上涨59.8%。

同策咨询市场分析表示：本周成交大幅上涨，多个前期认购楼盘预售后集中网签，如莱山区万象城本周网签186套；福山区·玫瑰园3月27日开盘本周预售后集中网签34套。其次为高新区·中海国际社区强劲续销，本周网签61套。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区成交均环比上涨。

莱山区本周网签292套，先进六区排名前列，环比上涨94.7%；本周万象城新获预售后集中网签186套，带动区域成交大幅上涨。

芝罘区本周网签264套，位列第二，环比上涨59.0%；本周成交主力项目：富春山居本周网签38套；烟台经纬广场本周网签26套等。

开发区本周网签247套，跌至第三，环比上涨12.8%；其中业达科技园办公集中网签30套。

福山区本周网签175套，位列第四，环比上涨73.3%；本周成交主力项目：玫瑰园获得新预售后集中网签，本周网签34套；天业盛世景苑本周网签18套等。

高新区本周网签154套，位列第五，环比上涨105.3%；中海国际社区本周网签61套。

牟平区本周网签124套，位列第六，环比上涨65.3%。

3、成交TOP10

焦点观察4.25-5.1：本周3项目集中开盘/加推

本周有3个项目集中开盘/加推，芝罘区·逸城山色；福山区·君山水；牟平区·中冶沁海雲墅。

焦点观察4.25-5.1：营销活动