焦点观察4.11-4.17：商住用地断档 楼市热度不减

全国资讯：国家统计局公布全国一季度相关数据；国土部宣布高库存地区减少直至暂停用地供应

土地：烟台六区商住办类土地市场连续两周无商住用地供应与成交

新增：本周有5个项目新增供应

本周烟台六区有5个项目新增供应，新增供应项目为：芝罘区·富春山居新增供应415套；万科·青年特区新增供应236套；开发区·招商马尔贝拉新增供应66套；高新区·天越湾新增供应32套；蓝色智谷新增供应708套。

成交：本周全市商住办物业成交901套，环比上涨3.8%

本周全市成交901套，环比上涨3.8%；近期顺销加推项目持续网签，共同支撑全市成交，芝罘区·海峰6#楼加推后，本周集中网签96套，位居成交榜首；福山区·天业盛世景苑本周网签21套等。

开盘快报：本周有2个项目集中顺销/加推，开发区·海信天山郡、招商马尔贝拉。

营销监测：重点营销活动有:芝罘区·红星国际广场——4.17工法样板间开放；德蚨家园——4.17样板间开放；开发区·越秀星汇金沙——4.16-4.17“欢乐作画，疯狂抓钱”活动；紫微台——4.16-4.17海洋生态瓶DIY；开发区万达广场——4.16韩国品牌商家签约新闻发布会；福山区·天业盛世景苑——4.17水晶蜡烛DIY；香缇熙岸——4.17精装楼王说明会&启动15#认筹等。

焦点观察4.11-4.17：重点资讯

全国资讯：国土部宣布高库存地区减少直至暂停用地供应

内容：4月14日，《国土资源“十三五”规划纲要》提出“十三五”时期房地产用地的方向和原则是，对住房供求关系紧张的地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。

根据相关机构统计，目前海南、辽宁、湖南等超过十个省市已出台减少乃至暂停高库存区域的住宅用地审批，且明确允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途。

《纲要》聚焦房地产用地去库存的另一个政策方向是，允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。国土部和住建部联合发布的通知亦给土地用途管制松绑，通知称，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。除了可转为棚改安置房和公共租赁住房建设，通知亦明确可通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。

相关人士认为，减少用地供应也是缓解供需关系，是去库存的一个有效措施。房地产用地去库存写入国土资源“十三五”纲要，也意味着去库存将成为贯穿五年的长期政策方向；从另一方面讲，减少乃至暂停库存较大区域房地产用地供给，符合土地供给侧结构性改革方向，但是也需要配套的财税体制改革，毕竟卖地依然是多地财政收入的重要来源之一。

同策研究院总监张宏伟认为：像北京等一线城市供求关系比较紧张，特大城市用地被要求严控新增建设用地，很难适度增加用地规模。对土地财政依赖度较大的地方，普遍存在去库存问题，减少甚至暂停住房用地供应，也将给地方财政带来很大的压力；同时虽然允许土地变性，但却缺少相关的操作细则，按照现有的土地用途管制要求，土地用途、规划的转换直接带来是土地价值的变化，怎么审批，利益怎么协调，目前业内尚未听说有实际落地执行的个案。

焦点观察4.11-4.17：本周烟台六区土地市场无土地供应及成交

本周烟台六区土地市场无土地供应、无土地成交。

焦点观察4.11-4.17：本周有5个项目新增供应，新增供应1457套

（数据来源：同策咨询）

同策咨询数据显示：本周有5个项目新增供应，新增供应1457套，面积30.4万㎡。新增供应项目为：芝罘区·富春山居新增供应415套；万科·青年特区新增供应236套；开发区·招商马尔贝拉新增供应66套；高新区·天越湾新增供应32套；蓝色智谷新增供应708套。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察4.11-4.17：本周全市成交901套 环比上涨3.8%

1、本周全市成交901套，环比上涨3.8%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交901套，环比上涨3.8%。

同策咨询市场分析师肖堃雪表示：近期顺销加推项目持续网签，共同支撑全市成交，芝罘区·海峰6#楼加推后，本周集中网签96套，位居成交榜首；福山区·天业盛世景苑本周网签21套等。

（数据来源：同策咨询）

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周从烟台六区成交来看，芝罘区、高新区、牟平区环比出现上涨；其他三区环比均下滑。

芝罘区本周网签225套，环比上涨69.2%；海峰新品加推后，集中网签96套，带动区域重回六区成交首位。

开发区仍位居第二，本周网签178套，环比下滑11.9%；本周区域以常规续销为主，本周成交主力：紫微台本周网签19套；越秀·星汇金沙本周网签16套；上居和园本周网签16套等。

福山区本周网签157套，排名第三，环比下滑35.1%；本周成交主力：天业·盛世景苑本周网签21套；福海门本周网签21套等。

莱山区本周网签127套，排名第四，环比下滑23.0%；本周刚需项目支撑区域成交，金地格林世界本周网签21套；上海滩花园本周网签20套；暖山国际本周网签19套等。

牟平区迎来睽违已久的回升，本周网签126套，排名第五，环比上涨100%；昆山华府本周网签21套，近期推出一口价特价房活动；龙湖·葡醍海湾本周网签12套；融科迩海本周网签12套等。

高新区本周网签88套，环比上涨39.7%。

（数据来源：同策咨询）

3、成交TOP5

（数据来源：同策咨询）

焦点观察4.11-4.17：本周2个项目集中顺销/加推

本周有2个项目集中顺销/加推，开发区·海信天山郡、招商·马尔贝拉。

（数据来源：同策咨询）

焦点观察4.11-4.17：营销活动

（数据来源：同策咨询）