焦点观察4.4-4.10：烟台楼市成交868套 下滑7.7%

全国资讯：一线紧缩调控，二线接棒热销，各能级城市分化明显

港城资讯：莱山区院格庄镇将打造烟台“后花园”

土地：烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交

新增：本周2项目新增供应

本周烟台六区有2个项目新增供应，新增供应项目为：芝罘区·辰源雅景新增供应416套；高新区·中海国际社区新增供应1087套。

成交：本周全市商住办物业成交868套，环比下滑7.7%

本周全市成交868套，环比下滑7.7%。福山区·家合人家集中补签116套，单盘支撑力较强；开发区·万达广场加推后集中网签49套；高新区·上海滩花园本周网签47套。

开盘快报：本周有1个项目集中开盘/加推，芝罘区·海峰

营销监测：重点营销活动有: 开发区·越秀星汇金沙——4.9三人抱团，闯关赢现金；紫微台——4.9-4.10微景观DIY；福山区·天业盛世景苑——4.10跳蚤市场&水晶果冻DIY&2#房源众筹拍卖；高新区·中海国际社区三期“城里”新品发布会等。

焦点观察4.4-4.10：重点资讯

全国资讯：一线紧缩调控 二线接棒热销 各能级城市分化明显

内容：随着北上广深四个一线城市政策收紧、限购从严，一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态。一线楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例较低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，楼市正进入新一轮调整周期。

业内人士认为，一线城市政策收紧后，资金的溢出效应明显，流向一线城市的周边地区和二三线城市，呈现出“围魏救赵”的效果。在政策收紧的影响下，一线城市投资门槛提高，金融资金便转向有发展空间的二线城市。据相关机构监测3月二线城市成交量同比上涨近一倍，需求从一线向二线蔓延。

同策咨询分析师肖堃雪表示，从去年发布新政策后，各地房地产市场出现不同程度复苏，同时各能级城市分化已越来越明显，一线城市楼市火爆，供求矛盾不断加剧，导致房价不断上涨，政府出台收紧政策抑制房价上涨；二线城市借助利好政策和因一线城市紧缩政策带来的机遇促进成交不断上涨。而类似于烟台这样库存压力较大的三四线城市，虽然市场有所回暖，但因较大的库存压力限制，房价难以出现显著上涨。预计未来依旧会以去库存为主，以宽松政策刺激本地购房需求。

港城资讯：莱山区院格庄镇将打造烟台“后花园”

内容：随着《莱山区院格庄镇总体规划及镇区控制性详细规划》最终敲定和实施，素有“莱山区南大门”之称的莱山区院格庄街道办开启东部城区“南拓”的崭新时代，这一区域也将从基础设施到公共服务全面升级，打造成烟台市的后花园。

随着莱山区城市建设步伐的加快，南部崛起“引擎”优势逐步显现，目前占地100亩的高端温泉区启动建设，葡萄酒庄、温泉小镇将带动旅游发展。院格庄街道办内绿叶瀑拉谷酒庄群已部分投入建设，万沐酒庄、烟建集团酒庄、已经投资6800完欧元的摩尔多酒庄等项目正在落实。此外，院格庄充分利用温泉资源，将启动占地100亩的高端温泉区建设，配套建设运动休闲区、水岸民俗街、公园式生态农村等项目，全力打造凤山温泉小镇项目。同时要“串联”镇区景观，以“七心、两线、八区、多点”为总体布局。

“七心”：即七个旅游服务核心，游客接待中心、特色美食中心、果品批发中心、葡萄酒博览中心、市民健身中心、温泉会议中心、生态湿地公园。用以配套和完善基础设施，承担旅游度假服务基本功能，承载整个镇域的旅游集散功能；“两线”：即以镇区为核心，通过烟乳线、莱源路为旅游布局的两条“主线”，将镇区与景区有效串联起来，同时结合特色步道，打造富有生态特色的观光游憩线路；八区”：即八个旅游主题区。山体公园拓展区、瀑拉谷葡萄酒庄园区、生态休闲度假区、万沐葡萄酒庄园区、朱雀山公园景区、葡萄种植区、温泉休闲度假区、生态农业体验区；“多点”：即以巫山庄、朱唐夼、要捷三个特色民俗村为核心，同时包括穿插在山体内部的休闲度假景点和葡萄酒庄节点。

焦点观察4.4-4.10：本周烟台六区土地市场无土地供应及成交

本周烟台六区土地市场无土地供应、无土地成交。

焦点观察4.4-4.10：本周有2个项目新增供应 新增供应1503套

同策咨询数据显示：本周有2个项目新增供应，新增供应1503套，面积14.4万㎡。新增供应项目为：芝罘区·辰源雅景新增供应416套；高新区·中海国际社区新增供应1087套。

同策咨询市场分析师肖堃雪表示：本周仅有两个项目取得预售，但单盘项目新增供应体量较大，中海国际社区项目单盘新增供应千余套。

焦点观察4.4-4.10：本周全市成交868套 环比下滑7.7%

同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交868套，环比下滑7.7%。

同策咨询市场分析师肖堃雪表示：本周全市成交套数中，单盘支撑力效应明显，福山区·华安国际·家合人家集中补签116套。其次为新品加推、优惠促销带动成交，如开发区·万达广场新品加推后，本周网签49套；莱山区·上海滩花园推出特价优惠活动，本周网签47套等。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周从烟台六区成交来看，莱山区、福山区环比出现上涨；其他四区环比均下滑。

福山区凭借华安国际·家合人家项目集中补签116套，后来居上本周排名排名前列，共网签242套，环比上涨93.6%。

开发区退居第二，本周共网签202套，环比下滑34.0%；万达广场加推后集中网签，本周网签49套；万科城本周网签27套；越秀·星汇金沙本周网签19套等，共同支撑区域成交。

莱山区本周网签165套，排名第三，环比下滑26.0%；本周成交主力：上海滩花园本周网签47套；同德花园本周网签22套；天籁中园本周网签20套等。

芝罘区本周网签133套，排名第四，环比下滑23.1%；本周成交主力：经纬广场本周网签18套，蓁山花园本周网签14套等。

高新区、牟平区并列第五，本周均网签63套，环比分别下滑42.2%、34.4%；其中高新区成交主力项目：金海名园本周网签23套；兴盛铭仕城本周网签17套等。

3、成交TOP10

焦点观察4.4-4.10：本周1项目集中开盘/加推

本周有1个项目集中开盘/加推，芝罘区·海峰。

焦点观察4.4-4.10：营销活动