焦点观察3.21-3.27：供应逐渐复苏 成交持续上扬

全国资讯：房地产行业营业税改增值税方案落地

港城资讯：福山区夹河亲水景观工程6月完工

土地：烟台六区商住办类土地市场有2宗土地供应；无土地成交

本周烟台六区土地市场有2宗土地供应，供应面积21.9万㎡，位于开发区，为商品住宅用地。

新增：本周有4个项目新增供应

本周烟台六区有4个项目新增供应。新增供应项目为：芝罘区·万科御龙山新增供应132套；莱山区·万象城新增供应322套；橡树湾新增供应860套；福山区·天业盛世景苑新增供应360套。

成交：本周全市商住办物业成交1013套，环比上涨6.6%

本周全市成交1013套，环比上涨6.6%，本周六区成交量持续回升；其中，开发区·万科城本周网签59套；高新区·力高阳光海岸本周网签52套；莱山区·宝龙城市广场公寓网签37套等。

开盘快报：本周有2个项目集中开盘/加推，为开发区·万达广场；福山区·玫瑰园。

营销监测：重点营销活动有:开发区·越秀星汇金沙——3.26-3.27黏土&油画DIY；紫微台——3.26-3.27手绘彩蛋&动漫变形蛋“领养”活动；福山区·天业盛世景苑——3.27玫瑰蛋糕DIY；豪德公馆——3.26蛋糕DIY等。

焦点观察3.21-3.27：重点资讯

全国资讯：房地产行业营业税改增值税落地

内容：3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案，明确自5月1日起，全面推开“营改增”试点，将建筑行业、房地产行业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中建筑行业和房地产行业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用于6%税率。

同时，5月1日起，二手房市场也将推行“营改增”新政。根据财政部、国家税务总局最近公布的细则，今后个人购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税。此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。

同策咨询市场师肖堃雪表示：房地产行业纳入营改增试点后，房企拿地的税务成本降低，可从根本上降低房企的部分开发成本和融资成本。

而且，随着整体楼市的回暖，二手房市场也表现出较高的热度。交易营改增后，减少税费的支出，降低改善置业的换房成本，有望借此促进改善市场进一步升温。

港城资讯：福山区内夹河亲水景观工程6月完工

内容：据福山区住建局工程中心介绍,按照计划,本月底亲水木栈道及百舸争流广场梁、柱施工完成,特色广场的垫层施工全部完成,岸下亲水平台及亲水台阶垫层施工全部完成,乔木种植完成,整个亲水景观工程将于6月份完工。

今年，福山区将“一库两岸”作为头号工程,启动了一库两岸生态旅游建设项目。该项目将以门楼水库为中心,以夹河为轴线串联整合沿线生态、文化、休闲、运动、采摘、养老、美食等多个旅游业体,完善吃、喝、玩、游、娱、购等旅游功能,同步打造东沿峆　寺、塔顶、狮子山系连接回里善疃景区和物流园区;南沿古张线、福昊庄园、连接龙泉路、龙泉河到达黑石水库;西沿清洋河、高谷路、贯穿临港工业区连接磁山景区、八角新港和蓬莱机场;北沿内夹河贯穿中心城区、跨过内夹河湿地直通开发区海边四条旅游线路,形成“内部封闭保护、外部延伸布点”的“一环四线”大格局。

同时，夹河岛综合开发年内启动。目前夹河岛综合开发规划方案已入方案评审，年内一期地块开工建设。项目建成后,将成为城市的“绿肺”、滨水休闲娱乐中心和高档社区,成为烟台的“维多利亚湾”。

焦点观察3.21-3.27：本周烟台有2宗土地供应 0宗土地成交

本周烟台六区土地市场有2宗土地供应,供应面积21.9万㎡，均位于开发区，为商品住宅用地。

本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察3.21-3.27：本周有无项目新增供应

同策咨询数据显示：本周有4个项目新增供应，新增供应1558套，面积11.6万㎡。新增供应项目为：芝罘区·万科御龙山新增供应132套；莱山区·万象城新增供应322套；橡树湾新增供应860套；福山区·天业盛世景苑新增供应360套。

同策咨询市场分析师肖堃雪表示：伴随年后工地重启，楼市预售进度有所提升，本周芝罘、莱山、福山的四个项目新获预售，提升楼市供应量。

焦点观察3.21-3.27：本周全市成交1013套，环比上涨6.6%

同策咨询数据显示：本周全市成交1013套，环比上涨6.6%。

同策咨询市场分析师肖堃雪表示：受市场大势带动，烟台年后市场稳步回温，周度成交量持续走高。本周六区多个刚需项目跑量突出；其中，开发区·万科城顺销后集中网签，本周网签59套；芝罘区、福山区多个刚需项目持续跑量，如芝罘区·玺萌长河印象本周网签36套，福山区·福海门本周网签27套等；高新区多个项目依旧以特价优惠带动成交，如力高阳光海岸凭借零首付、购房补贴等多种促销手段，本周网签52套等。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周从烟台六区成交来看，除福山区、高新区环比出现下滑；其他四区环比上涨。

芝罘区本周成交256套，重回六区成交量排名前列，环比上涨38.4%，多个刚需项目发力，带动成交，玺萌·长河印象本周网签36套；海峰本周网签29套等。

开发区紧随其后，本周成交242套，排名第二，环比上涨3.0%，万科城本周网签59套；紫微台本周网签32套等。

福山区本周成交163套，排名第三，环比下滑15.5%，成交主力：福海门本周网签27套；奥林峰情本周网签22套等。

莱山区本周成交147套，排名第四，环比上涨7.3%，本周上涨主要来自：宝龙城市广场公寓本周网签52套，万象城本周网签25套等。

高新区本周成交104套，排名第五，环比下滑12.6%，中海国际社区、力高阳光海岸等项目将存量房源，以特价形式推出市场，带动成交。

牟平区本周网签101套，排名第六，环比上涨24.7%，成交量有所上涨。

3、成交TOP10

焦点观察3.21-3.27：本周2项目进行集中开盘/加推

本周有2个项目集中开盘/加推，开发区·万达广场、福山区·玫瑰园；伴随市场回温，年后首轮推盘逐步启动。

焦点观察3.21-3.27：营销活动

做搜狐焦点特惠员 买房省心又省钱

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