焦点观察3.14-3.20：楼市持续飘红僵化库存松动

2016-03-22 09:24:58 来源：搜狐焦点网

全国资讯：房企重组拉开大幕，避免同业竞争兄弟相残

港城资讯：烟台8家银行首付两成落地，利率折扣普遍低至9折

土地：烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应；无土地成交

本周烟台六区土地市场有1宗土地供应，供应面积2.4万㎡，位于高新区，为商务金融用地。

新增：本周无项目新增供应

本周烟台六区无项目有新增供应。

成交：本周全市商住办物业成交950套，环比上涨23.9%

本周全市成交950套，环比上涨23.9%。本周，开发区、福山区两大刚需市场成为港城楼市半壁江山，单盘表现突出，带动市场成交上扬；高新区多项目近期整合库存房源，以特价形式推出市场，带动成交。

开盘快报：本周有2个项目集中开盘/加推，为福山区·铂悦府、芝罘区·万科璞悦湾。

营销监测：重点营销活动有：开发区·越秀星汇金沙——3.19-3.20花盆、多肉DIY&样板间写真拍摄；开发区·紫微台——3.19-3.20 “春日情怀”之蛋糕、绿植DIY；开发区·万达广场——3.20商业封顶仪式&招商发布会；福山区·天业盛世景苑——3.20天业周末T恤DIY等。

焦点观察3.14-3.20：港城楼市持续飘红僵化库存得以松动X

焦点观察3.14-3.20：重点资讯

全国资讯：房企重组拉开大幕避免同业竞争兄弟相残

内容：万科13日宣布深圳地铁拟向其注入资产。万科签署合作备忘录，拟采取以向深圳市地铁集团新发行股份为主，如有差额以现金补足的方式收购深圳市地铁集团下属公司全部或部分股权，初步预计交易对价介于人民币400-600亿元之间。

3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海地产，最终对价的金额预计为人民币310亿元。

而在之前，中海与中建合并、招商系重组、绿地与金丰投资的重组已经完成，中交系整合正在进行中，保利系、上实系、中粮系、新城系等地产重组话题再次成为市场关注的焦点。而近期最引人注目的就是春节之后万科与深铁的合作、中海与中信地产业务的整合，从房企自身发展的角度来看，房企并购重组拉开大幕，首先是为了解决同业竞争问题。

同策点评：同策咨询研究部总监张宏伟认为：房企同业竞争的问题来源于三方面：

一是在楼市规模化增长时期，房地产行业有利可图，较高的投资回报使得房企盈利冲动凸显，房企展开资源争夺赛已不可避免。而在集团内部，也设立双平台或多平台加入这场恶性竞争中，以争取企业快速规模化发展的时机。然而如今，楼市规模化发展时代已经过去，房企再延续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲置、重叠和浪费。也就是说，当前大多数房企同业竞争的问题基本和这个市场背景有关。

二是随着房地产市场逐渐走向地产金融格局，房企的并购动作衍生了类似的同业竞争格局。比如，中交收购绿城股权，成为绿城排名前列大股东后，中交系的房地产业务势必面临新的同业竞争格局。

三是房企规划不同平台不同分工，比如一个平台负责住宅，另外一个负责商业地产，但事实上由于复合型的项目角度，各平台之间的分工界限越来越模糊，导致同业竞争的问题出现。

由此可知，上述房企内部的重组，实际上是针对同业竞争问题开刀，尤其是在规模化时代已经一去不复返的市场背景下，尽可能通过重组避免资源的闲置、重叠和浪费，避免房企内部兄弟相残，避免由于同业竞争为企业带来的运营风险。

港城资讯：烟台8家银行首付两成落地利率折扣普遍低至9折

内容：自不限购城市“首套房贷款首付较低20%”的政策发布后，烟台已有多家银行执行20%的较低首付，利率折扣也逐渐放宽，多数银行实行9折利率。

烟台15家银行中，五成以上首付比例降至20%，其次，多家银行执行25%的首付，仅个别银行仍执行30%的首付比例。

利率折扣低至9折比较普遍。中信银行8.5折的房贷利率主要面向优质客户，一般为9折利率；在3月份该行面向已婚女性朋友推出8.5折的房贷利率。

焦点观察3.14-3.20：港城楼市持续飘红僵化库存得以松动X

焦点观察3.14-3.20：本周烟台有1宗土地供应 0宗土地成交

本周烟台六区土地市场有1宗土地供应,供应面积2.4万㎡，位于高新区，为商务金融用地。

本周烟台六区土地市场无土地成交。

焦点观察3.14-3.20：港城楼市持续飘红僵化库存得以松动X

焦点观察3.14-3.20：本周有无项目新增供应

同策咨询数据显示：本周烟台六区无项目有新增供应。

同策咨询市场分析师孙丽莲表示：春节工程停滞，项目工期受限，减缓预售进度，近期新增量少。预计伴随年后工程重启，预售进度加快，新增热度有望提升。

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焦点观察3.14-3.20：本周全市成交950套比上涨23.9%

同策咨询数据显示：本周全市成交950套，环比上涨23.9%。

同策咨询市场分析师孙丽莲表示：年后楼市持续飘红，成交量方面呈现稳步上扬态势。本周，开发区、福山区两大刚需市场占据港城楼市半壁江山，单盘表现突出，带动市场成交上扬；其中，多个项目小规模顺销持续推进支撑成交，如：开发区·万科城本周顺销1栋高层42#，带动本周网签达到36套；福山区·万科假日风景3.12顺销1栋高层的部分房源，本周网签24套等。另外，高新区多项目近期整合库存房源，以特价形式推出市场，带动成交。

2、六区成交

同策咨询数据显示：本周烟台六区环比表现来看，仅芝罘区成交量出现下滑；其他五区成交量均大幅上涨。

开发区本周成交235套，排名排名前列，环比上涨24.3%，多个刚需项目共同发力，六区王者归位。

福山区本周成交193套，排名第二，环比上涨36.9%，多个刚需项目逐步发力，带动成交上扬。

芝罘区本周成交185套，排名第三，环比下滑17.8%，成交主力为：玺萌·长河印象本周网签30套；富春山居本周网签26套等。

莱山区本周成交137套，排名第四，环比上涨50.5%，上涨支撑主要来自：上海滩花园本周网签22套，天籁中园本周网签20套等。

高新区本周成交119套，排名第五，环比上涨38.4%，中盛国际补签34套；中海国际社区、力高阳光海岸等项目近期整合存量房源，以特价形式推出市场，带动成交。

牟平区本周网签81套，排名第六，环比上涨131.4%，区域楼市伴随全市成交面的上扬趋暖，但仍在低位徘徊。