焦点观察2.29-3.6：周度供应量少楼市成交复苏

2016-03-08 10:44:28 来源：搜狐焦点网

全国资讯：全国两会《政府报告》提到房地产行业发展；自2016年3月1日起，央行再次降准0.5个百分点

港城资讯：烟台9家银行首付降至两成；烟台西部新港城规划；滨海西路今年10月通车，新建夹河桥2018年竣工

土地：烟台六区商住办类土地市场无供应；有2宗土地成交

本周烟台六区土地市场有2宗土地成交，总成交面积4.3万㎡，均位于福山区，为商品住宅用地。

新增：本周有2个项目新增供应

本周有2个项目新增供应，新增供应350套，面积2.9万㎡。新增供应项目为：开发区·上居和园新增供应144套；牟平区·海边新增供应206套。

成交：本周全市商住办物业成交702套，环比上涨23.4%

本周全市成交702套，环比上涨23.4%。全市成交主力：开发区·中粮朗云本周网签29套；星颐广场本周网签25套；福山区·福海门本周网签25套；莱山区·天籁中园本周网签24套等。

开盘快报：本周有1个项目福山区·玫瑰园进行集中开盘/加推。

营销监测：重点营销活动有:开发区·越秀星汇金沙——3.5-3.6风筝DIY；紫微台——3.5-3.6折纸DIY；福山区·天业盛世景苑——3.5-3.6美甲活动+风筝DIY；御花园——3.5售楼处开放；芝罘区·万达广场——3.5万达招商中心启动仪式暨写字楼发布会等。

焦点观察2.29-3.6：周度供应量少楼市成交复苏X

焦点观察2.29-3.6：重点资讯

全国资讯：自2016年3月1日起，央行再次降准0.5个百分点

内容：央行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这已是自2015年起的第六次降准。

同策点评：对于这次降准，同策咨询研究部总监张宏伟认为对未来房地产有以下几方面影响：

影响之一：银行资金流动性宽松，保证救市政策实施。面对救市政策的频频出台，刺激了需求积极入市，需要大量信贷支持。降准0.5个百分点之后，大型金融机构的存款准备金率将降至16.5%，中小金融机构将降至13%，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，增加了扩大房贷规模的可行性，后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。

影响之二：六次降息六次全面降准之下楼市“分化”特征明显。在六次降息六次全面降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至上半年再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低；对于大多数三四线城市楼市来因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

港城资讯：烟台9家银行首付降至两成

随着新政组合拳的频频出台，烟台房贷市场出现明显宽松，目前已有9家银行将首套房首付降至两成，而首套房贷款利率9折已成主流，更有银行，如青岛银行已做到88折。

在与楼盘合作的主流银行中，农业银行、工商银行、招商银行、邮政储蓄、交通银行、浦发银行、青岛银行、光大银行、建设银行九家银行首套房首付降至两成，中国银行、华夏银行、兴业银行还是执行25%的首付。

首套房房贷利率方面，银行与楼盘合作，9折优惠继续扩容，六家银行可以执行9折利率，三家银行较低95折，青岛银行可做到88折。

港城资讯：烟台西部新港城规划

日前《烟台西部新港城概念规划》出炉，对该区片用地空间布局、交通体系、产业发展等方面重点做了专题研究。规划方案显示，西部新港城具体范围北至海滨，南至荣乌高速和潮水镇镇界，西至原解宋营镇镇界，东至大季家街道办和大柳行镇界，总面积约248.86平方公里。

1.规划将形成大季家、潮水、解宋营3区片相对集中的综合配套服务区。

大季家片区——为港城内主要的生活区，除安置本地村民外，为海港、空港、国家综合物流园、生态化工园、低碳环保产业园等片区的就业人员提供居住空间。

潮水片区——依托潮水镇驻地建设，主要为临港产业园区、综合物流园提供居住空间；解宋营片区依托原解宋营驻地建设，结合滨海岸线和万亩葡萄园，形成高品质的生态休闲居住片区。

生态旅游休闲区——以原刘家沟镇万亩葡萄园和葡萄酒庄为基础，扩大生态休闲旅游产业链，发展农业体验、休闲会所等多种旅游形式，形成烟台市区西部新的生态旅游品牌。

2.空间布局：大季家火车站为烟台城市西部副中心。规划指出，以建设接轨世界、引领半岛的区域合作新平台为目标，按照“圈层辐射、一体服务、交融联动、组团发展”的空间发展模式，规划形成“一心、三港、九片”的空间布局结构。

“一心”，指围绕大季家火车站，形成新港城综合服务中心，同时也是未来的烟台城市西部副中心。按照规划，将增加大季家火车站客运功能，同时结合市内轨道站点，建设区域客运换乘枢纽；其次，通过轨道、商业街、水系、绿化带串联和服务各功能片区，打造集交通、商业、办公、休闲等为一体的综合性服务中心。

“三港”，三港指烟台港西港区、烟台新机场空港、烟台保税港区联动发展，将临港商务、物流服务、生活配套等功能集聚于一体，形成引领区域发展的三大国际门户。

“九片”,依据海港经济、空港经济和保税港经济发展的辐射方向，结合地区发展基础和环境特点，形成九大发展片区，包括烟台港西港区、烟台新国际机场、烟台保税港区、国际综合物流园区、国际生态化工园区、临港产业园区、低碳环保产业园区、综合配套服务区和生态旅游休闲区。

3.产业布局：原水产加工往物流园区搬迁。规划指出，沿206国道形成产业服务轴，布局配套商业商贸服务；沿疏港公路二通道形成产业拓展轴，整体形成七大产业区：

1.空港商务区：商务办公、商贸、金融、信息服务等；2.空港产业集聚区：重点发展保税加工、航空制造、电子信息等高端制造业；3.海港临港产业区：钢铁、机械、零部件生产、保税加工等。近期发展平畅河以东，远期需要可发展以西片区；4.国际综合物流园：物流、运输服务、仓储、中转分拨、货运代理等；5.国际生态化工园区：石化及配套产业。建议往填海区扩展，近期确需占用可往西扩展，但以平畅河为界；6.保税港区：保税加工等；7.低碳环保产业园区：再生资源利用等。原水产加工往物流园区搬迁。

4.交通布局：打造复合型综合交通枢纽。铁路交通：新港城规划设置：龙烟铁路、环渤海高速铁路、城际轨道3处铁路站。新港城地区规划设置3处铁路站，其中潮水站和港口站均为铁路货运站、大季家站（新城站）为客运站。港口交通：设疏港专用道对接“双港”；机场交通：机场路调整为城市快速路；轨道交通：远期预留延伸至蓬莱市区。

5.道路交通：增加疏港、东西路。具体为：三横一纵”快速路：疏港交通、跨组团间机动交通；交通性主干路：联系相邻组团和相邻片区的交通；生活性主干路：联系片区内部功能区的交通；内部功能片区间利用交通性主干路联系。

港城资讯：滨海西路今年10月通车新建夹河桥2018年竣工

烟台市建管办2日召开会议表示，滨海西路及夹河桥工程将于本月中旬进场施工，10月滨海西路正式通车。夹河桥部分于5月中旬进场施工，2018年下半年竣工通车。

根据设计规划，滨海西路及夹河桥工程西起开发区海滨路东端，向东架设夹河桥，止于污水处理厂东侧滨海观光大道。工程主要分道路及夹河桥工程、慢行系统及岸墙、绿化景观及防护林提升工程。其中，滨海西路及夹河桥工程全线总长约6.9295公里，为城市次干路。建设完成滨海西路主路工程建设，努力将其打造成为集旅游观光、休闲娱乐等功能于一体的东西城区“主动脉”和憩息地，进一步彰显历史文化特色、提升城市内涵及形象。

工期计划及进展情况，滨海西路部分目前正在加快推进征收工作，计划3月中旬进场施工，10月份正式通车。夹河桥部分，5月中旬进场施工，2018年下半年竣工通车。慢行系统、岸墙、绿化景观及防护林提升工程部分，规划部门目前正在进行控制规划设计，控规批复完成后再进行下一步的具体实施。

焦点观察2.29-3.6：周度供应量少楼市成交复苏X

焦点观察2.29-3.6：本周烟台有无土地供应有2宗土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场有2宗土地成交，总成交面积4.3万㎡，均位于福山区，为商品住宅用地。