2016全烟台看福山 房企营销精英话楼市

近日，全国楼市利好政策频频：首套房贷款比例下调、公积金利率调整、契税及营业税下降、央行降准……新政惠及面之大，被普遍认为是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。

在政策的连连炮轰下，不断有媒体曝出楼市“高烧”的新闻，称多地新房出现“裹棉被排队”、“漏液抢购”现象，但真的如其所言，房价已经涨疯了吗？ 面对目前烟台房地产去库存市场大环境，烟台各大房地产开发企业如何看待市场环境？他们对2016烟台楼市预期如何？

3月3日15:00，搜狐焦点烟台站携手美航康悦城邀请了福山君山水、奥林峰情、健成UN未来城、福源里、香逸中央、怡馨华庭、福利莱万和城、西竹源、富丽阳光等各大项目营销负责人及同策咨询数据分析师齐聚一堂，从市场环境与发展趋势等方面进行了深入探讨，探究房地产企业如何在楼市困局下寻求突破，共话福山楼市之未来。

针对当前烟台及福山区房地产的现状，房产精英们也各抒己见。下面，小编整理了各位大咖主要观点，仅供分享。

君山水常务副总经理 刘光辉：就福山本区楼市而言，客群有地缘性限制，福山楼市的辐射区域不够广阔，相比福山楼市供应量之大、营销模式之传统，我对福山楼市比较悲观。

同策分析师 王艺澎：2016年政府打出了政策“组合拳”，无疑是政府层面的“救市”，也表明了政府对房地产行业的倚重。在政策环境宽松的当下，值得房地产开发商们努力一把。在楼市政策“星星之火”的刺激下，一线楼市率先被点燃，涨价声四起。房价大涨会不会波及到烟台？我个人认为，在楼市新常态下，一线城市的风向标作用式微，更多的是起到舆论导向作用，“涨价”波及到烟台的可能性不大，烟台楼市短时间内不会量价齐升。

从楼市政策、烟台本地市场环境和房企推盘动作来看，2016年，烟台楼市仍将稳步上升，可以乐观应对。

美航康悦城营销总监 纪宝磊：相比与其他行业的萎缩，房地产在国家政策支持下，打破低迷状态，北上广深、苏、杭等地出现买房排队、日销千套的火热局面；民间资本仍有较强的购买力，只是受市场环境影响，找不到投资的方向。在2016年，我们还是要对市场抱有信心，房地产行业仍然很有前景。

奥林峰情营销总监 张磊：相信北上广深房价暴涨是政策的拉动，政府在狂拉一线楼市发展，可以视作一种经济性行为。然而，政策支持对烟台的帮助会有多大？经济性行为过去之后烟台楼市又会怎样？这无从知道。目前看来，福山区楼市产品同质化，价格战会是“地雷”：低价楼盘能存活，但也是自我毁灭。

健成UN未来城营销总监 张书嘉：对于福山楼市而言，低价对于后市的危害太大。就目前福山各项目来看，各大楼盘仍处于一种观望状态。在新年新政刺激下，我比较看好3月中下旬的楼市。

福源里营销总监 吕锡迎：当前楼市的主要问题是客户信心力的问题，客户不是没有购房能力，而是购房信心力不足。政府出台各项利好政策就是对民众购房信心力的恢复。对于烟台而言，烟台本地去化量还不错，但对全国辐射力较弱。烟台带动楼市发展，需要做的是推广旅游城市名片，提升区域价值，完善配套。分析去年数据可以看出，70㎡以下房源销量较差，80-110㎡房源销量拉升，90后购房群体已经进入市场，他们的购房资金充分，对房源的选择有变化。对于2016年楼市，我对6、7月份楼市政策转向预期较差，建议把握近期政策红利期，带动销量。

福利莱万和城营销总监 王晓刚：福山、开发区楼市在栖霞的认可度颇高，我们项目在宣传中也充分利用这一点来拓展客群。很多周边县市区的客群熟知开发区、福山区，对芝罘、莱山等区域较为生疏，这也说明，烟台楼市还有很大的宣传空间，下一步可以走向县市，把烟台周边的购房需求带动起来。

香逸中央策划经理 毛成成：房地产行业和政治关联性较高。2015年经济形势下滑，国家在不断地推出政策，拉动房地产发展，鼓励老年群体、农民群体、青年群体购房。购房者在选择房源上更重视性价比，或看重房源质量好，或看重房源价格低，在国家关注楼市去库存的情况下，我建议开发商还是应该乘着政策的东风，着力跑量。对于2016年烟台楼市预期，我认为2016年下半年房价涨势将会传导到烟台等二线城市。

做搜狐焦点特惠员 买房省心又省钱

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