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焦点观察2.22-2.28:节后楼市回温 成交大幅回升

2016-03-01 11:19:52 来源: 搜狐焦点网

全国资讯:新年伊始一线城市楼市表现亢奋,三四线城市去库存仍艰巨。

港城资讯:2016年烟台国土资源部重点工作部署;山东首套房认定按“区”划分,烟台已落地执行;万科以近5.5亿元将冰轮地块收入囊中。

土地:烟台六区商住办类土地市场无供应;有4宗土地成交。

本周烟台六区土地市场有4宗土地成交,总成交面积11.6万㎡,均位于芝罘区,为商品住宅用地。

新增:本周有2个项目新增供应

本周有2个项目新增供应,新增供应320套,面积3.4万㎡。新增供应项目为:芝罘区·翡翠明珠新增供应20套,天赐椿城新增供应300套。

成交:本周全市商住办物业成交569套,环比上涨145.3%

本周全市成交569套,环比上涨145.3%。全市成交主力:开发区·中粮朗云本周网签27套;越秀·星汇金沙本周网签21套;福山区·香缇熙岸本周网签21套等。

开盘快报:本周无项目进行集中开盘/加推。

营销监测:重点营销活动有:开发区·越秀星汇金沙——2.27-2.28微景观DIY;紫微台——2-27-2.28生态瓶DIY;福山区·豪德公馆——2.28抓福袋+领取加油卡等。

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焦点观察2.22-2.28:重点资讯

全国资讯:一线城市楼市表现火爆,三四线城市去库存仍艰巨

国家统计局公布“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。数据显示,房价涨幅较高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,同比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。相关人士认为,一线城市房地产市场之所以表现亢奋,与可售房源不足有密切关系。

2016年以来一系列新政策将对全国,尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。分城市看,一二三线35个城市新建商品住宅库存同比下滑分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%。

而绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。对此同策咨询研究部总监张宏伟分析称,三四线城市受库存去化周期过高的影响,房价难以大涨,继续下跌的可能性仍较大。

根据国家统计局数据显示,2015年烟台新建商品住宅销售价格全年累计下降5.7%,成交量同比增长24.8%;而二手住宅价格累计下降5.4%,成交量同比增长26.6%,全年住宅市场走势呈“量增价跌”态势。而烟台一月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%,这是自2015年11月以来,港城新建商品住宅价格连续第三个月上涨。

港城资讯:2016年烟台国土资源部重点工作部署

2016年全市国土资源工作会议召开,会上研究部署了“十三五”和2016年重点工作,烟台将在年内颁发不动产权证书。

会议上指出今年的用地计划还是要优先保障养老、医疗、保障性住房、教育“改薄”扶贫开发等民生用地。

在年度供地计划安排上,烟台将适度减少住宅建设用地供应规模,逐步消化过量库存,着力转变土地利用方式,提高土地利用效率是今年的工作重点。过去几年房地产用地政策一直强调抑制房价过快上涨,加大住房用地供应,导致目前的住宅用地闲置较多、房地产库存过大。按照国家加强供给侧结构性改革提出的“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务,推进土地去库存是今年工作重点。同时我市将探索采取“鼓励土地复合利用、允许房地产用地改变用途、组合不同用途和面积地块搭配供应”等措施,加快消化、盘活闲置土地。

港城资讯:山东首套房认定按“区”划分,烟台已落地执行

继2月19日财政部发布房地产契税营业税优惠通知后,山东又出台契税调整新政,首套房的认定由“市”变“县,并且烟台已经落地执行新的契税首套房认定新政。

首套房认定由“市”变“县”意味着:居民在某区有1套房产,而他在另一个区首次购买房产,那么 在另一个区购买的这套房产契税缴纳时便按照首套房标准执行。即:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

本次我省的新政是在国家刚发布的契税新政上的再次优惠加码。扩大了首套房的认定范围,以“区”划分首套房的影响会比较大,也将进一步刺激改善型及二手房市场。

港城资讯:万科以近5.5亿元将冰轮地块收入囊中

2月24日11点40分,冰轮AB两宗地块竞拍尘埃落定,总价约5.5亿元,分别由共担共盈和万科两家开发商竞得。根据综合消息显示,共担共盈是万科的子公司,万科成为冰轮地块的大赢家,将在烟台再建一个标杆项目。在本轮拍卖中,A宗地楼面地价5078.68元/平方米,B宗地楼面地价4522.19元/平方米。溢价率已超原市委党校地块。

烟台万科总经理对于该地块未来期许是:从规划方面来讲,项目将打造别墅、多层洋房、11层和18层小高层、社区商业等丰富的产品线,是一个低密度、舒适、高绿化率、高品质的社区。将在规划中充分考虑山景和海景的结合,考虑社区内中央景观与社区外西炮台公园的结合等。

从户型方面来讲,万科通过对南大街版块近20年的400余套户型进行居住痛点研究分析,对比万科集团100余套新户型,最终的产品具有全明通透、0面积浪费、双玄关、南北双阳台、低公摊、储藏收纳空间等特点,将引领烟台进入户型产品4.0时代。

从装修方面来讲,万科通过全面家居解决方案优化设计,为客户交付成品装修房,万科还将在冰轮项目尝试部分定制化装修,为客户打造更多个性化的装修产品。

同时万科仍将在项目配备V-LINK产品,打造差异化的社区商业,如V-LIFE(万科生活体验中心)、V-LEARN(万科教育成长中心)、V-FUN(万科童玩中心)等。

万科对于该地块前期定位工作,规划已经基本完成。项目预估今年下半年就能够开盘。

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焦点观察2.22-2.28:本周烟台有无土地供应 有4宗土地成交

本周烟台六区土地市场无土地供应。

本周烟台六区土地市场有4宗土地成交,总成交面积11.6万㎡,均位于芝罘区,为商品住宅用地。

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焦点观察2.22-2.28:本周有2个项目新增供应,新增供应320套

本周有2个项目新增供应,新增供应320套,面积3.4万㎡。

本周新增供应项目为:芝罘区·翡翠明珠新增供应20套,天赐椿城新增供应300套。

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焦点观察2.22-2.28:本周全市成交569套 环比上涨145.3%

1、供求走势

本周全市成交569套,环比上涨145.3%。本周全市成交主力项目为:开发区·中粮朗云本周网签27套;越秀·星汇金沙本周网签21套;福山区·香缇熙岸本周网签21套等。

2、六区成交

春节过后楼市回温,本周六区成交量均环比上涨。

开发区本周网签178套,环比上涨137.3%,成为六区成交榜首。本周主力成交项目:中粮朗云本周网签27套;越秀·星汇金沙本周网签21套等。

芝罘区本周网签121套,位居六区第二位,环比上涨116.1%。本周主力成交项目:富春山居本周网签20套等。

福山区本周网签93套,位居六区第三位,环比上涨158.3%。本周主力成交项目为:香缇熙岸本周网签21套;万科·假日风景本周网签14套等。

莱山区本周网签79套,位居六区第四位,环比上涨154.8%。本周主力成交项目为:上海滩花园本周网签14套等。

牟平区、高新区本周分别网签55套、43套,成交量分别环比上涨72.0%和511.1%。

3、成交TOP10

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焦点观察2.22-2.28:本周无项目进行集中开盘/加推

本周无项目进行集中开盘/加推。

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焦点观察2.22-2.28:营销活动

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