焦点大嘴巴：如果房价暴跌 这样的后果你怕不怕？

我们的政治课本曾讲述过这样一个案例：上世纪30年代的美国，经济危机导致消费者购买力下降，牛奶无销路，奶农们没有选择降价、也没有赠予穷人，而是将一桶桶的牛奶倒掉。但与此同时，越来越多的孩子正因为买不起牛奶而营养不良。牛奶卖不掉了可以倒掉，那房地产呢？

国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。房地产市场上，一边是穷人买不起房，没有新房住；一边是房子库存量巨大，“鬼城”频现……

在大家都在盼望着房价快降、降、降时，任志强分析：“楼市难消化的库存只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”没错，任大炮说房地产难消化的库存要“炸掉”，不是降价、不是空着，是炸掉！

精明的房地产商明知市场不景气，却勒紧腰带不肯降价，甚至扬言要“炸掉”，这就是房地产行业中的“倒奶”经济。

还是让我们分析一下房价暴跌的后果吧。

后果一：银行纷纷倒闭，经济急剧衰退。

如果房价急跌，银行是较大的受害者。中国房地产业与银行业互相绑在了一起，根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏账，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

后果二：国民经济通胀急剧转为通缩，经济硬着陆。

房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，中国经济将进入萧条期。

后果三：房产投资者资产缩水，引发社会大动荡。

房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。

后果四：低收入人群买房更难。

一旦房价急剧下跌，引发中国经济的大衰退，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入失业的大军中：金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等，人们收入会相应减少，到那时，再低的房价对低收入人群而言仍然觉得高不可攀。

后果五：大批房地产企业破产，社会动荡。

由于整个资金链断，对于房地产而言就相当于军队断了粮草，除了几个大型开发商之外，没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命。于是，社会动荡事情就会出现。比如，拍卖公司资产，有的哄抢企业物品，有的围攻公司，有的公共场合集会，更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件，这些不是危言耸听。

后果六：房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。

目前政府为低收入者实施的建设保障型住房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。

由此，“炸掉库存”无非是房地产商对抗价格下降的方式之一，是理性的选择，绝不是一句玩笑话。