2016 楼市的风往哪边吹

新年的“牌局”，流行一上来就出“王炸”。

1月4日，A股新年排名前列交易日，熔断机制生效排名前列天，大盘狂跌不止，两次触发熔断，史上排名前列次三点前休市，给全国股民上了堂昂贵的“熔断机制”名词解释课。

1月6日，今年杭州土地市场的首场拍卖会，一开场就异常凶猛，经过激烈争夺，信达以36679元/平方米的楼面价，拿下了南星地块，溢价率高达66%，并创造了杭州史上单价地王。该地块的“邻居”，2015年销售金额排名全杭州第二的滨江钱塘印象，销售均价不过42000元/平方米，足见地王价格的疯狂。

新一年的杭州土地市场，依旧会两极分化，优质地块地王频出，大鳄相争，而不被看好的板块，土地流拍亦将成为常态。中小房企只能充当看客，甚至完全退出这个舞台。而像信达这样横空出世的黑马，或者背靠实力雄厚的央企，或者身后站着强大资本的身影。2016年，资本或将带给杭州楼市更大的震撼。

市场份额，日益朝着这些大鳄倾斜。规模代表市场地位，市场地位意味着更低的融资成本，所以大鳄们除了抢地，还要打破头地往TOP10的销售榜单里冲。尤其是绿城、滨江、万科的三强之争，一年比一年激烈，年初谁也不敢断言，绿城能否继续保持杭州头把交椅。

在竞争中日益边缘化的中小房企，开始转移阵地，到其他领域寻找商机。莱茵进军体育产业，转让旗下房地产业务；广厦转向影视业；广宇、昆仑、野风等开发商则表示拿地会更谨慎，将业务重心向金融、投资、医疗、健康等领域转移。

而那些在房地产黄金时代闯进来分一杯羹的实业企业，则处境更为尴尬。房地产白银时代对于房企综合能力、专业能力提出了更高的要求，无论是对地块的判断、项目的定位、开发的速度、营销的能力，都需要专业的团队，不少品牌房企在拿地之前，甚至连设计方案都做好了。而那些非品牌、非专业房企，在市场竞争中败下阵来，旗下项目或长期滞销，或遭遇资金链困局，甚至有破产传闻。

对于房地产从业人员而言，库存高企，市场分化，竞争激烈，这一行越来越辛苦。即便是在钱江新城、滨江、奥体这样的优质板块，也不见得就高枕无忧，不断推高的地价，带来的是更大的压力。

市场的风险与机遇并存。改善需求的力量依然坚挺。房地产与互联网、房地产与金融的结合日趋紧密，转个身，或许就会找到更大的创新和发展空间。“王炸”虽大，但若换成梭哈，大BOSS却是同花顺。