烟台
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胶东在线消息问题编号为655900的网友留言咨询：我目前有一套房子，贷款已还清，想换一套大点的。请问，卖掉后再买和先买再卖两种方式在税费方面有什么区别呢？需要缴纳的费率分别又是多少？
烟台市地税局回复:个人对外出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
营业税：根据财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一文，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：根据财税字[1999]278号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》一文，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)生活用房取得的所得，免征个人所得税。
所以，对于房产是先买后卖还是先卖后买，对于营业税是没有影响的，但对于个人所得税的计算有影响。先买后卖情况下，出售时需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
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