烟台楼市9月惨淡收官 房价小幅下跌

　　（搜狐焦点讯 编辑/张纷纷）9月向来是房地产传统销售旺季，素有“金九”美誉。然而，今年的9月，烟台各大楼盘虽使出浑身解数，楼市却不见起色，土地市场力度不足、商品住宅供求萎缩、房价未升反降，最终可谓是惨淡收官。

　　9月烟台土地供应不足 成交收窄

　　土地市场一直以来被称为楼市“晴雨表”，能够反映出楼市未来一段时间内的活跃程度。锐理统计数据显示，9月份，烟台楼市只有4宗土地供应，环比下跌81%，其中4宗均为工业用地，商住用地供应为0；在土地成交方面，9月共有18宗地块成交，环比下跌39%，其中11宗为商住用地，7宗为工业用地。

　　全国楼市持续了大半年的“观望潮”和烟台的高库存直接影响到了开发商的拿地热情。烟台土地市场的供应和成交均不如8月份理想。政府推地节奏放缓，供应端力度明显不足；开发商拿地热情减淡，土地成交回归平淡。

　　9月烟台楼市供求萎缩 房企低价跑量

　　据锐理统计数据显示，9月份，烟台商品住宅市场新增供应36.6万平米，环比下滑31%，同比下滑35%；商品住宅成交量为28.8万平米，环比上涨36%，同比下滑27%。然而，与此同时，烟台商品住宅存量持续走高，在去化压力下，不少房企低价跑量，9月份，烟台商品住宅市场成交均价为6679元/平米，环比降低1.7%、同比降低1.1%。

　　面对复杂的市场形势，烟台开发企业选择低价跑量。其中，楼盘跑量较具有代表性的当属中海国际社区，借力4980元/平米的低价跑赢9月，以557的成交套数、5.4万平米的成交面积位列成交排行榜排名前列。从烟台各楼盘的开盘情况来看，开发商的推盘热情有增无减，为了突击完成全年销售任务，各大房企选择在金九开盘，使得市场上形成推盘热潮。然而即便如此，9月楼市依然后劲不足，最终使得金九再次失约。

　　业内：新政恐难敌楼市下行大局

　　超高的库存量和不景气的去化率让9月的烟台楼市褪色不少，业内人士分析，楼市表现低迷对烟台来讲未必是件坏事：烟台作为新晋二线城市，累积了较大的库存量，长时间的消化周期让很多开发商吃不消，这种情况下房企拿地更加谨慎，会对眼前项目经营更多。

　　从对“金九银十”的置业调查中我们也可以看出，购房者对金九的平淡走势早有预期，这源自楼市整体低迷的大背景和购房者“观望”心态。金九失约已成定局，银十是否能够带动本年度最后一个旺季尚不可知，但从目前整体环境、购房者心态及开发商态度三方面来看，在仍以刚需为主的烟台市场，即便有首套房贷新政出台，楼市银十回暖可能性仍然较小。