评论：普通住宅标准暂不宜调整

　　近期，北京、上海、武汉等城市修订了普通住房的标准，激发了东莞对普宅标准修订滞后性的热议。从媒体释放的消息看，几乎都是一边倒地要求提高普宅的房价指标，以便让普宅置业者享受到相当于总房价1.5%的契税优惠。

　　作为一个房地产行业的观察者，笔者不得不冒着“挨板砖”的风险，说些“不合时宜”的话：普宅标准的确该调整，但不是现在。

　　东莞现行的普宅标准，是在2006年房价约为6000元/平方米时制定的，从2007年11月1日开始执行。

　　希望调整普宅标准的人提出的理由是：普宅标准多年不变，跟不上房价由“6字头”到“8字头”的变化，使去年成交的七成房源都被认定为“豪宅”，契税优惠大多等于一纸空文。调整该标准，能让利于民，是贯彻落实住建部、央行等部委支持合理购房需求的政策精神。

　　当然，这些说辞并非毫无道理。但如果我们结合当前的现实，查看这些呼声的背景，便会发现一些其他的东西。

　　每个说话者都有立场。要真正理解某些声音背后的含义，必须结合说话者的身份、立场、说话的情境来判断。笔者不妨提出一个现象供读者思考：房价飞涨已经好多年，普宅标准早就不合时宜。为什么恰在此刻——房价有可能出现拐点、回调的关键时刻——调整普宅标准的声音突然变得响亮了？

　　当前，受房地产调控影响，市场观望情绪浓厚，市场成交从去年第四季度开始就不甚理想，开发商的资金链日益紧张。与过去相比，开发商的日子手头稍微紧了一点。

　　恰在此时，住建部、央行等中央部委发话，号召支持合理购房需求。

　　于是，有些开发商及其代理人发现了可以“运作”的空间。他们发现：如果放松普宅约束条件，通过契税优惠刺激市场需求，就可以为开发商补给粮草，使其更有底气维持高房价。

　　还有一些人，有可能是震惊、愤怒于“满城都是豪宅”的现象，出于为民生疾呼的立场，一时忘记了考察背后的玄机。

　　可能有人会说，不管背后有何玄机，调整标准，市民确实能得到契税优惠，有什么不好呢？

　　依笔者看，现在调整标准，对市民来说，无异于“拣了芝麻丢了西瓜”，是相当得不偿失的。

　　现在，有些开发商资金链紧张，特价促销增多，优惠幅度随随便便都有10个百分点，甚至更多。与之相比，1.5%的契税优惠算得了什么呢？

　　如果普宅标准调整了，下一步你将听到“调控要放松”的忽悠，压抑已久的市场需求很可能突然无序释放。到那时候，“不差钱”的开发商还会给你优惠，还会考虑降价吗？

　　围绕着房价的明争暗斗到了一个关键时刻。由于货币政策的微调预调、一些城市的“救市”举措，市场预期突然有所转变。有人认为调控会放松，有人急于入市，北上广深等城市的成交量上周大幅上扬，已经引起了住建部的关注。

　　从上面的背景及现实分析中，笔者得出的结论是：现在调整普宅标准，有可能释放错误的市场信号，妨碍房价的合理回归。最终得利的只是房地产利益集团，对普罗大众并无好处。

　　相反，如果暂不调整该标准，则可能继续保持对房价回调的压力，普宅置业者从中可以获利更多。

　　在房价没有实质回调时，调整标准有可能导致调控政策功亏一篑，是非常危险的。

　　所以，如果真的要对房地产进行实实在在的调控，对民生提供实实在在的保障，政府应该在今年维持“旧政”不变，继续实行严格的调控政策，继续保持房价回调的压力。待房价回调后，如果有必要出台“新政”，可以再通过前溯条文来退回某个时期“多收”的购房契税，返还给民众。

　　能否创造如此皆大欢喜的结局，政府部门的行政智慧面临考验。希望这次他们能够经得起考验。