《因为爱情》房产版:因为降价/成交不会总是悲伤

4月，北京春季房展冷清登场。自“京十五条”实施后，北京一手房成交明显走低

　　“因为爱情，不会轻易悲伤/所以一切都是幸福的模样/因为房价，简单的下降/依然随时可以为你疯狂。”改自《将爱》主题曲《因为爱情》

　　2011年，一部《将爱情进行到底》的电影将很多人的记忆拉回到10年前；2011年，持续的楼市调控恐是很难把房价拉回到10年前。而纵观楼市一年的表现，尽管严厉的限购政策执行，但成交量还是会为“降价”欢喜。

　　够低价才能“日光”

　　自去年7月到今年年初5次开盘的长阳半岛，销售上都延续了“日光”纪录。转折出现在今年3月。在“京十五条”限购政策落地后，长阳半岛第6次开盘时就已经终结此前的“日光”纪录，此后开盘当日销售率一路下滑。

　　限购猛药之后，楼市成交哀鸿遍野，不少楼盘观望、推迟入市，而价格并未立即松动。此后，僵持的现象愈加明显。长阳半岛、首开熙悦山、首创芭蕾雨等新盘放量的房山长阳显现滞销，旭辉御府、金地仰山组成的大兴板块热度下降，而一度冲高的通州区域则更是沦为成交“重灾区”。即便是在很多开发商奋力一搏的“金九银十”，最终也以“铜九铁十”收场。惨淡业绩之下，开发商不堪“房票”消化，资金吃紧，价格松动由点到片，散布开来。

　　而当“日光盘”再现的时候，业内认可了 “降价”的效果。今年11月底开盘的大兴纯新盘龙湖时代天阶，一期首批房源入市即售罄，11800元/平米起的价格，触动了购房人以及业内的神经。“日光盘”只是一个缩影，但它传递出，调控下的楼市，只有低价才有成交。

　　将“降价”进行到底

　　没有购房人心甘情愿地高价买房，也没有开发商心甘情愿地降价卖房。而调控持续之下，低迷的成交量让不少开发商达成共识：坐拥存货，不如降价走量。如果说今年年中，不少楼盘的促销还“犹抱琵琶半遮面”的以团购、特价房形式体现的话，到年关之时，虽然不会亲口承认，但是楼盘的“裸降”显而易见。

　　“铜九铁十”的惨淡业绩之后，11月起大房企抢跑出货。龙湖、万科、远洋、保利、首开皆酝酿纯新盘的入市，年终冲刺业绩和回笼资金的紧迫感蔓延开来。继龙湖时代天阶之后，通州东亚逸品阁晒出成本，以13200元/平米的起价入市，大兴领海朗文世家也以13200元/起的价格促销，朝阳常营的商住项目中弘北京像素更以11600元/平米起的价格推售3.2米平层户型，合生世界花园打出9980元/平米起的低价为开盘预热。

　　降价给市场带来的触动效果是数据可见的。从11月成交数据来看，年关一轮降价潮中，“促销盘”已经起跑，中弘北京像素、龙湖时代天阶、领海朗文世家的成交均列于北京公寓住宅成交套数排行的前十名，成交价格皆低于15000元/平米。降价对撬动观望需求的效果显现，只要“将降价进行到底”，成交量不会总是令人悲伤。 本报记者 张晓蕊 曾慧娟

　　展望2012

　　陈国强(中国房地产学会副会长)

　　“降价范围将扩大”

　　进入年底，北京楼市进入低迷期，对于有资格、有意愿买房的刚需消费者，如果有符合价格预期、地理位置、户型等都要求的楼盘，可以出手买房。从长期看，短期价格波动不会影响长期的居住使用。在低迷时期买房，在户型、楼层各方面都会有更多选择。

　　在限购政策不放松的情形下，2012年，北京市商品房市场将延续今年的态势，会有更多项目加入降价的行列，成交量也取决于价格是否真正降到消费者的接受程度。对于开发商来说，明年也要做好过苦日子的准备，市场再如2009年那样大翻转是不可能的。

　　明年，北京楼盘供应量预计将会进入高峰期。虽然北京房价年底下行压力加大，但降价向核心区蔓延的情况不可能发生。

　　责任编辑：原红燕